4月19日，從工商銀行獲悉，工行已經針對房貸政策進行了微調，貸款人年齡與貸款期限之和最高可達到75年，這比此前放寬了5年，且目前已執行。
本文主要內容：
1、房貸還款年齡提高，最高75歲
2、貸款期限是否越長越好呢？
3、工行這樣做意味著什麼？
4、利好年齡較小或較長的購房者
5、對樓市有何影響
1、房貸還款年齡提高，最高75歲
4月19日，樓市再傳大消息：“房奴”可以幹到75歲了！
據中國工商銀行總行處證實：
工行已經將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。同時，個人住房貸款的最長期限仍然是30年，沒有改變。
舉例來說：
如果一位50歲的購房人在北京購房，那麼按照貸款人年齡與貸款期限之和不超過75年計算，這位購房人購買首套房最長可申請25年貸款，而此前最長貸款年限為20年。此次放寬最高年齡後，70週歲的首套房購房人在滿足相關條件後，亦可申請5年期住房貸款。
其實在工行做出這一新決定之前，市場一般遵循“借款人年齡+貸款期限≦70年，貸款最高年齡65歲”的守則。在原有規則下，如果購房者年齡超過45歲，則無法申請30年期的貸款。
此次放寬後，對於那些60歲還在買樓供樓，或者是買不起新房，只能買三四十年樓齡老破小的大齡80後而言，壓力將有所減輕。
2、貸款期限是否越長越好呢？
我們來做個算術。假設一個購房者需要300萬商業貸款，按照利率上浮20%計算，三種還款時限的月供分別是：
20年：21286元
25年：19110元
30年：17756元
可以看出，如果獲得30年按揭期限，則月供壓力將減輕很多。有人認為30年貸款月供當然少，但總還款和利息都會多出很多。
但實際上，在任何一個國家，通脹都是長期存在的，當通脹被長時間疊加，就產生滾雪球一樣的效應。中國尤其如此，如果考慮到通脹因素，中國真正的按揭只有10年，最多15年，後面的按揭通脹替你還了。
所以，財經媒體人劉曉博認為，不要急著提前還房貸，且儘量拉長貸款期限！
不過，貸款實際是向未來的自己借錢，當時間跨度增大，風險也隨之增大。當房貸期限越來越長，行業風險將會被放大。結合實際適當調整才是最優選擇。
3、工行這樣做意味著什麼？
第一，工行是中國第一大行，是標杆、帶頭大哥，工行這樣做，其他銀行很快就會跟進。也就是說，利好會放大。
第二，鑑於工行的地位，我相信此舉一定獲得了銀監會、央行的默許，所以這裡面有政策含義。
什麼政策含義？
隨著中美貿易戰不確定性增大，再加上環保升級、落後產能不斷被淘汰，“大基建+PPP”越來越審慎，很多項目下馬。2018年下半年開始，經濟下行壓力或將顯現。在這種背景下，需要樓市保持一定成交量。
這項政策將帶來一系列影響
第一，老年人擁有的“房票”（限購城市購房資格），將被激活，利用率將提高。第二，各城市搶人大戰中，“搶父母”會成為新的主題；第三，在適當的時候“父母+成年子女”一起貸款買房的“合力貸”、“接力貸”會重出江湖。
未來，當“接力貸”、“合力貸”進一步放寬的時候，貸款時間長度甚至可以延長到40年、50年，一套房子就可以在兩代人“接力”下來購買。（注意，這僅僅是一種猜想和展望）
4、利好年齡較小或較長的購房者
利好人群
放寬這一年限可以讓45歲以上的剛需購房者獲得更長的貸款期限，這將減小他們月供壓力，對於首套房及改善性需求的剛需人群有一定的利好作用。
更利好40-45歲人群，這個年齡是一個跨度線，雖然只差5年，但最有購買力的人群往往是集中在這個年齡段，有一定的經濟基礎，對住房置換的需求更強，如果貸款年限放寬，還款額度降低，很可能會促使他們果斷出手。
增強購買力
其一，同樣的經濟條件，可以買更新品質更好的房子。
其二，買同樣的房子，因為月供的減少，增加生活舒適度，亦或可以把更多資金投入到其他產業。
假設我們的購買力都被房子透支，創造力被限制，經濟被房地產綁架，未來的發展堪憂。
雖然小的政策不能立竿見影帶來改變，但這是一個良性發展的訊號，可以逐漸讓資金流入除了房地產之外的其他經濟。
5、對樓市有何影響
不管是工行調整房貸年限還是央行降準，這都同時指向一個信號，金融政策有了鬆動的跡象，而這些都會不可避免的傳導到樓市。
在中國經濟發展並轉型的大環境下，房地產作為支撐中國經濟的支柱性產業，短期內不可能轉型，也是絕對不能出亂子的。
而近期和美國的經濟貿易戰，更使得國內的經濟必須要穩，國內經濟局勢穩了，才可能有能力和美國這樣的超級大國進行經濟對抗。
兩會之後沒有再對樓市出臺大的打壓政策，反而是出臺了一系列北京戶口的逐步放鬆、央行降準、房貸突破70年限制等政策，雖然每一項單拆開來看，都不是太大的政策，但小規模利好政策的不斷累加，最終產生的規模效應也是不容忽視的。
所以，我們要看清政策的導向，做市場的先知先覺者，而不是等到整個市場基本面都變了，你才發現情況不對，才發現自己又一次被拋在了時代的後面。
但是，這些是不是說明北京樓市的基本面已經改變，房價又要大漲了呢?我覺得這個還為時過早，剛經過一年前房價瘋漲的北京，還需要一定的時間來消化過高的房價。而且房住不炒的大政方針不變，共有產權房和限競房的不斷推出，都在壓制著北京房價的上漲。
但是，我需要提醒你的是，房價再降的機率已經越來越小，留給你猶豫不決的時間已經越來越短了。
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