上月底，位于地铁1号线南苑站旁的余之城盛大开业，这是临平新城率先开业的大型商业综合体之一，标志着拥有临平银泰城、华元欢乐城等多家大型商场的临平新城商圈开始逐渐成型。
上周，与余之城一路之隔的两块住宅用地进行了土地出让，楼面价分别为10659元/㎡和9771元/㎡。根据保本房价=（楼面价*1.07+6000）/85%的公式进行计算，这里未来的保本房价将在20000元/㎡左右，因此一些市民把这里视作入住临平新城的好机会。
然而，临平新城和这一地块，却不属于同一座城市。
门里门外，房价差10000多元/㎡
外地板块距离杭州商圈仅1米
乘坐地铁1号线到南苑站下车，出站便可看见一座座样式新颖的高楼，甚至还有一丝日系都市的感觉。这里就是临平新城商圈，余之城就在主干道迎宾路的东侧。
打开手机地图定位，定位地址是杭州市余杭区。走进余之城商场，一直向东走，在一个消防通道的出口处，可以看到一个朝东开的安全门。此时再次进行定位，依然显示为杭州市余杭区。
然而，当我们走出这扇小门之后，再向前走大约1米的距离，地图定位便提示“您已进入嘉兴市”，具体的定位地址也变为了海宁市许村镇。向东望去，我们可以看到一条窄窄的小河，小河的对面的空地便是上周出让的两块住宅地块，归属于海宁市许村镇。
走近这片空地，我们发现面积非常大，地面上还留着不少瓦砾，可以看得出拆迁后留下的痕迹。对比行政区划图，我们发现地块的南面和西面都归属于余杭区，目前已建成余之城和不少高层住宅，而北面已建成的高层住宅和东面的一片农居房，都归属于海宁市。我们猜测这里是海宁伸入杭州腹地的一个触角。
一位路过这里的老伯证实了我们的猜测，他说：“这大概是杭州和嘉兴划分边界时开的一个玩笑吧，周边都是余杭的，就这么一小片是属于海宁许村，以前这里的村民都说不清自己是哪里人，现在像住在边上海澜半岛小区的人，也算是住在海宁的杭州人。”
老伯所说的海澜半岛就位于空地的北侧，是几年前建成的商品房小区，在销售时也常常被划分进临平新城板块。然而，这却是一个不折不扣的海宁小区，居民斯先生告诉我们，因为小区的行政区划归属于海宁，房价要便宜不少。
兔博士APP数据显示，海澜半岛的二手房近月成交均价为19721元/㎡，与其紧邻且归属于杭州市的广宇·鼎悦府近月的二手房成交均价就达到了33848元/㎡，两个分属于海宁和杭州的小区，每平方米形成的价格差达到了10000多元。还有周边华元欢乐城、余之城等小区，也与海澜半岛有着较大的价格差距。
如果以100平方米的房屋为例，相比临平的小区，在海宁范围内的小区购买则可节约150万元左右。等于购房者从杭州向海宁走1米，就有机会净赚150万元！
学区、户口等因素导致价格差距
坐享杭州成熟配套依然诱惑十足
据了解，由于行政区划的差异，归属于海宁市的海澜半岛小区落户、购房政策一直执行的是海宁当地的标准，甚至于学区也是划归至海宁市许村镇，这意味这里的孩子无法进入距离仅几百米的临平公办学校就读，而是需要去海宁许村的学校就读。
这给小区居民的生活带来了一些不便，甚至在身份认同上，也会出现一些错觉。一直在杭州城区工作的居民斯先生说：“我们都认为是自己是杭州人，可办G20峰会时，由于身份证上写的是海宁的地址，在检查时把我们归为外来人口，真是晕死了。”
学区、户口以及部分政府政策执行的差异，或许正是导致海澜半岛房价低于周边其他小区的重要原因之一。可以预见，未来余之城东面这两块同属于海宁的住宅地块，也或将出现和海澜半岛类似的情况。
不过，这似乎丝毫没有减弱购房者来这里置业的热情，南大街上一位房屋中介人员说来海澜半岛咨询和看房的客户非常多，甚至多于边上一些归属杭州的小区，他们多为未获得购房资格，预算有限，又急需住房的刚需客户。
正和一位中介经理看房回来的湖南人汪先生说起看中海澜半岛的理由，他直接说了七个字：“配套好，价格便宜。”
至于被不少人认为难以克服的学区问题，汪先生也有自己的打算，“读民办呗，买房子剩下的好几十万，给小孩子读个民办学校，说不定还能省下不少钱呢。”
融杭发展的海宁承接更多外溢需求
市民渴望成为正宗杭州人
作为紧邻杭州的外地县市，海宁一直努力与杭州融合发展，2016年9月29日，海宁市与杭州市余杭区签订区域战略合作开发协议，根据协议，余杭临平新城与海宁许村镇将在互相接壤的区域共同进行开发，海澜半岛及余之城东侧地块均属于这个区域之内。
2017年初，杭海城际铁路正式动工，线路西起余杭高铁站，东至海宁城区的碧云站，途径临平城区、许村、长安和海宁城区的等区域，全长约48公里，预计2020年底将建成通车，届时海宁也将成为杭州地铁网络覆盖的一部分。
受此影响，许村的房价也有一定幅度的上涨，房天下网站数据显示，绿城华景川.蘭园、绿城华景川.柳岸春风等楼盘新房住宅目前的销售均价约为18000元/㎡。二手房方面，安居客网站数据显示许村近三月的二手房成交均价为13138元/㎡，连续四月呈上涨态势。
充满潜力的海宁大地 黄煜轩/摄
因看中海宁融杭发展利好，而在碧桂园滨湖城置业的市民张先生认为，海宁和杭州的融合发展是一个必然趋势，他说：“海宁历史上就是杭州的一部分，两地离得近，且关系密切，随着城市的扩张，两地肯定会越来越贴近，我希望海宁有一天也能重新回到杭州的怀抱，我也能成为正宗杭州人。”
确实，海宁归属杭州管辖的历史长达千余年。直至近代由于行政区划调整，海宁才划归嘉兴进行管辖。因此，海宁民间对杭州一直有着一份特殊的情感。若如张先生所愿，海宁能重回杭州，或许在某种意义上来说也是一种回归吧。
不过，那时的海宁楼市，可能也得和杭州市区一样实行严格的限购和公证摇号。然而，一切只是猜想而已。
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