严监管下，去银行做房子抵押贷款不易，急于用钱怎么办？有人想到了典当行。
不上征信不影响买房按揭
典当行等非银机构趁机揽客
骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房，两口之家很快就要变成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目标。骆先生计划先凑钱摇号，“如果摇到号子，就去办住房抵押贷款，先交新房首付款，后面慢慢卖房还贷款。”
骆先生对市场“行情”还是比较了解的，“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款，我名下没有企业，所以不符合条件，但是银行以外的一些金融机构还是可以操作的。”他已经联系好了一家二手房中介旗下金融公司，“资料齐全，合同签好3天放款，月息1分，半年期手续费1％。利率不便宜，但我也就是短期借用，好处是不上征信。”
利率高风险大
专家提醒客户切勿“因小失大”
“我们其实是个助贷机构，客户的基本资料过来，我们首先匹配银行条件；如果不符合，第二档就是推荐其他金融公司。”金先生说，“银行抵押贷款的利率在5％－7％，金融公司的年化利率在8％－13％。”当然了，他们公司还要收取一定的服务费，“一般一次性收取1％－3％”。
骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示，贷款资金来源，一是银行，二是机构自有资金。“银行只能做经营性抵押贷款，目前的年化利率大约是6．26％，一年期我们收2％的手续费。”小杨说，办银行抵押贷款“会上征信”，影响到后续按揭。“我们自有资金借款的话，个人名义的抵押，月息一分，半年期手续费1％－1．5％。如果你有公司，以经营性用款的名义，月息可以便宜点，9厘3，不上征信。”怎么判断有公司，小杨说，只要你拿一个营业执照复印件就可以了。
用典当行或者非银行金融机构的资金买房或经营，合规吗？苏宁金融研究院特约研究员江瀚说，合规性很难去界定，“目前存在不少打擦边球的情况。银保监会介入之后，监管会加强，在资金的进出等方面应该会越来越规范。”业内人士认为，未来“以房买房”的情况会被进一步规范管理。
小微企业“融资难”
可以试试银行房抵贷
为什么金融公司住房抵押贷款业务如此火爆？很大的原因是，在政策缩紧的情况下，银行的住房抵押贷款对于经营性用途要求的审核十分严格。
庆春路上某城商行针对住房抵押贷款，开发了一款线上申请产品，通过手机APP就可以直接申请，最高500万元、3分钟出结果，不过，需要提供的材料中包括了经营证明、用途证明、企业流水等。
而在另一家位于钱江新城的城商行，客户经理表示，他们也只放经营性用途的住房抵押贷款，“抵押物的范围也较为广泛，包括了住宅用房和商业用房。年化利率6％左右，最高可贷1000万元，但50万元以上必须受托支付。”不过，这家银行同样需要客户提供经营证明、用途证明、企业流水等材料。
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