加拿大地產協會今天發佈房地產數據，繼今年第一季度令人失望的房市表現之後，4月份全國房屋銷量和房價繼續跌勢，雙雙下滑，表現比前幾個月還要糟糕。更多海外房價信息可查登錄海房優選官微haifangbest
銷量下滑13%
房屋銷量方面，今年4月份比2017年同期下滑13.9%，為2011年以來房屋交易最慘的一個4月。全國4月的房屋銷量也比3月下滑2.9%，交易量總共為36,297套。
不僅如此，全國各地市場中，有60%的市場房屋交易量下跌，其中跌幅最大的有BC省的菲莎河谷（Fraser Valley），安省的金馬蹄地區（Golden Horseshoe），渥太華，卡爾加里，以及蒙特利爾。
地產協會主席Barb Sukkau在新聞稿中指出，於今年初實施的壓力測試等政策和措施，對買家影響很大，也給加拿大的房屋交易活動蒙上陰影。
房產銷量同比下滑11%
全國成交房屋的平均房價也隨房屋銷量下滑，跌至$495,000，這比去年4月下跌11.3%。
地產協會的報告稱，全國銷售房屋價格下滑與BC和安省先後實施針對海外買家徵稅有關，導致包括溫哥華在內的BC低陸平原，以及GTA地區房價先後下跌。
按照地產協會的數據，4月份經季節調整的平均房價在溫哥華為$100萬，都倫多為$804,584，菲莎河谷為$780,736，維多利亞則是$703,592。
新上市房源促進房價
地產協會的首席經濟學家Gregory Klump也將房價下跌歸咎於了聯邦政府的壓力測試，認為這一措施破壞了市場的平衡與穩定，不僅把最熱的溫哥華和多倫多的房市攪亂了，搞冷了，也讓原本房市平淡，並不需要這些政策的地區受牽連，特別是阿省，薩省以及紐芬蘭。
由於天氣轉暖，傳統上4月份應該是交易逐漸開始活躍的一個月，但今年4月不同往常，不僅房屋銷售和房價雙雙下跌，而且新上市物業也很少。
本來今年3月掛牌上市的物業就不多，而4月份比3月上市量減少4.8%，為9年來新上市物業最少的4月，也比10年月平均減少12%。
但地產協會指出，新上市物業減少並非全是壞事，因為在銷量下滑之時，正是新上市物業減少在某種程度上保持房價相對穩定。
市場明年復甦
在地產協會數據發佈之後，TD銀行的經濟學家Rishi Sondi評論說，顯而易見，這是一個令人失望的報告。由於今年3月房屋銷量及房價齊跌，不少人以為4月份情況會好轉，但想不到比前一個月還要糟糕。
Sondhi同意地產協會主席Barb Sukkau的說法，至少有兩個方面影響加拿大的房市，一是BC和安省徵收海外買家稅的做法，再是聯邦所實施的壓力測試，它們將繼續對買家的決策及心理造成影響。
不過他仍然認為，考慮到加拿大經濟形勢穩定，就業市場健康，再加上人口增長及移民因素，相信到今年年底，或明年年初，加拿大的房市還是會復甦。
地產協會數據也表明，雖然4月份GTA地區的銷量也比一年前減少33%，但是若按月來看，今年頭4個月該地區房屋交易活動趨於穩定，實際上4月與3月相比，經過季節調整的房屋銷量只降了1%左右。
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