海南，是下一個雄安。
重慶，西安，武漢會不會是下一個海南？
22日晚，海南省委辦公廳、人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》，要求各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購，不再增加建設用地總量。同時，非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
具體按三個層面進行限購，一是五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
二是海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明；
三是目前未實行限購的其他區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，需提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
自通知發佈後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，並須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
——海南限購內容
一夜之間，海南又成了全國人民關注的焦點。
戶籍、社保、貸款、年限，多重調控手段之下，海南樓市被徹底鎖死，外地人想要在海南買一套房子的難度高於北京落戶，而缺了接盤俠的海南房主，只好看著自己的資金被死死的套牢在了海南的樓市裡。
想買的人買不了，想賣的人賣不掉。
我們都知道，房價等於當前的房價+未來的預期。
4月13日，海南全島建設自由貿易試驗區的消息一出，海南房價應聲而漲！
海南省各個售樓處，都聚滿了前來搶購房產的人群。海口達到了每天每平米500到1000元左右的漲幅，三亞創下了一晚上漲了5000元的記錄，三亞市均價已經達到3.5萬到3.7萬元每平米，堪稱魔幻。
然而，這還不是中國樓市最魔幻的一幕。
2017年的4月1日的新聞聯播結束後不到三小時，來自京津等地的炒房者就已開始強勢突入雄安，大量來自北京、天津、山西、黑龍江等地的投資客、炒房團提著現金來到了這裡。
在短短的四天時間96個小時內，雄安新區的樓市猶如坐了一趟“過山車”，從每平方米四五千元的均價起跳，一路飆升至3萬元不止。
每分鐘都在瘋狂升漲的房價，逐漸成為一場數字遊戲，已經沒有人去在意，背後的房子到底值不值這麼多錢。
所有人都想在雄安這裡複製浦東和深圳的房價神話。他們堅信，這一刻的投入，將來會換來無比豐厚的回報。
然而政府部門突如其來的管控政策，房價又被“冰封”在一個高位，“動彈”不得。
據當地媒體報道，截至2017年4月5日，雄安新區共查處房地產、建築領域違法違規行為765起,拆除違建125處,關閉售樓部71家、中介機構35家,清理違規售房廣告1597條,嚴厲查處違規網上售房行為9起,對10家惡意炒作的房地產企業進行約談,刑事拘留違法犯罪嫌疑人7人。
所有人都知道雄安的房子將來很值錢，但在政府的嚴控之下，“炒房熱”迅速退去，買不到，也賣不出的房子，沒有任何價值。
現在，雄安的故事又在海南重演。
在調控之下，海南的樓市被徹底鎖住了，對自住來說，就這一套房子，自己住也不打算賣。對投資客來說，簡直就是一場噩夢，單價三萬的房子，一百平就是三百萬，
本地人不買，外地人買不了，沒有人接手，意味著三百萬的資金被死死的限制住。非海南戶籍首付不低於70%、5年後可轉讓，這就意味著從購房的那天，9年之後才能夠賣出，想要投資就得做好準備，並且，海南的房子租金極低，相對於維護成本，還不如將房子空置。
雄安是繼浦東、深圳後又一具有全國意義的新區，至少是副省級級別，地方立法權充足。而且又是千年大計，意義非凡，土地價值何其珍貴。
但未來雄安將是“租購併舉、以租為主”的住房政策，而且還會建立起一套完全不同於當下的 “住房租賃積分制度”，徹底告別炒房。
同樣，海南自貿港是中國開放的未來，海南政府不斷出臺調控政策，也要與房地產訣別。
年輕人想在海南安家，簡單，把戶口遷過去，在這邊工作上兩年就行。投資客想在海南投資，也行，你先折騰上9年，
但是，將來房子賣給誰？要知道，像海南這樣的旅遊產業為主的城市，工作機會本來就少，也沒什麼剛需在海南買房，樓市主要出售對象還是投資客或者來海南享受的人群，絕大部分人的房子都是空置的。
這一次的調控，基本上算是宣告海南樓市涼了，樓市徹底被鎖盤，投資客的資金被牢牢鎖住。
雖然房價依然高位，絕大多數投資客的房子雖然在不斷溢價，但是即沒法買，也沒法賣，房價漲不漲，跌不跌，也就沒了價值。
海南的開發商和中介慘了，中介失業了還能換個城市重新開始，開發商則生存艱難，資金無法迴流。
換個角度說，中國的房價是不會崩盤的，最壞的結果就像是海南一樣，直接鎖死，慢慢消化。
海南是下一個雄安，不知道中國這些炒房兇猛的城市，會不會是下一個海南，這場擊鼓傳花的遊戲，也將越來越慢，不知道在哪一刻停下，投資到房產裡的錢，明面是漲了，你急需用錢的時候，根本無法套現。
事實上，投資客越多的地方，樓市泡沫越大。樓市泡沫越大的地方，才會出現房價暴漲或暴跌的情形，越有可能被政府調控。
如果非要選擇房產作為投資，叔更建議大家投資炒房客不怎麼涉足的二線城市，二線城市的樓市泡沫較少，房價也更為穩定。從這個角度看來，太原也是個不錯的選擇。
畢竟誰也不想讓自己的財富一夜成空。
“房地產作為海南的支柱產業不可持續，而事實上世界上也沒有哪一個國家、哪一個城市是以房地產作為支柱產業的。”
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