现如今想在国内一二线城市买房，按80㎡的家庭标准平均需要约248万元。即使一个中国家庭的年收入为20万元，全款买房也需要12年的净收入。咱们今天就来聊聊，德国人的买房现状，以及各大城市间的差异。
1.德国家庭的购房状况
有三分之二的德国人都认同购买自住房是非常合适的，但目前德国人拥有自住房的比例仍然只有46%。据德国经济研究所的一项调查：2016年，德国人购买一套自住房的平均价格是24万欧元，相当于一个德国家庭6年的净收入，平均购房面积则是126平方米。
2.收入与低利息对买房的影响
如果按照平均购买金额24万欧元，自付20%，贷款20年计算，能节省5.8万欧元的成本。
然而，德国人买房与否还要看自己的收入能否轻松负担房价。报告揭示，月收入2800-3500欧元的居民，购房意愿最为强烈，他们拥有自住房的比例为59%。
3.地区差异巨大
该调查一共覆盖了德国402个城市和地区，最终得出：71%的地区房价低于全德平均水平；城市地区的房价比乡村地区要高出40%以上。
在各城市24万欧元可以购买的房产面积
柏林：24万欧元平均可购买75平方
科隆：24万欧元平均可购买88平方
杜塞尔多夫：24万欧元平均可购买84平方
法兰克福：24万欧元平均可购买71平方
汉堡：24万欧元平均可购买69平方
慕尼黑：24万欧元平均可购买44平方
总体来说，如果拥有足够的资金，现阶段在德国买房还是比租房更划算。因为享受稳定生活与低利率贷款的同时，也无需为持续上涨的租金而担忧。
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