中國房地產，世間千古奇葩！何出此言？拿三四線城市來說，2015年以前庫存高居難以消化，有的地方甚至足夠賣10年。很多開發商都沒轍，選擇灰頭土臉逃離的不在少數，唯有碧桂園、恆大等堅守陣地，瘋狂拿地，高速造房；地方政府也十分焦慮，因為開發商庫存無法消化，銀行貸款無法償還，也意味著土地難以再拍高價，財政稅收出現赤字，捉襟見肘。
但熟料國家一句“去庫存”，棚改工程大幕拉起，一改往日以房補房模式，貨幣化補償的創新模式，不僅使得三四線城市庫存直線消化，而且房價兩年多以來蹭蹭上竄。房價處於最低水平時賣不掉的房子，房價一漲，庫存倒是輕鬆消化殆盡，所有的經濟學常識，在中國房地產面前都是笑話。這難道不是千古奇葩嗎？
三四線城市還有多少上漲空間？
關於這一點，奇哥一直強調，雖然三四線城市乃至五六線及其很多小縣城，去年一年受棚改貨幣化補償政策影響，後發補漲，甚至很多地區出現了暴漲、搶房現象，但是對於這些地區的未來奇哥依然不看好。畢竟這都不是三四線城市的內生動力人口紅利和產業升級拉動起來的，不具有天然可持續性。
不僅如此，包括環京、環滬在內的很多三四線城市對於投資炒房客來說都是甜蜜的陷阱，有價無市的處境已經讓很多投資炒房客嚐到了苦頭。其中，環京更是在密集發佈的調控重壓之下，已經出現了大幅降溫，燕郊房價暴跌去4成，固安、大廠、香河等地情況更加不容樂觀，哀嚎過後，屍橫遍野，儼然成了炒房投資客們眼中的“投資禁地”。
事實上，近日社科院公佈的數據也支撐了奇哥的這一說法。社科院認為，2018年將成為本輪房地產市場的低點，房地產市場整體將呈現下行運轉趨勢，其中明確提到，預計2018年下半年三四線城市市場可能會出現一波較大的回調。
人口紅利正在消逝，三四線城市何以支撐如此高的價格？
一二線城市和三四線城市相比，其天然優勢就是擁有更多的資源和人口，醫療、教育、交通、科技等各種優質資源的加持使得一二線城市房價有了託底，而產業的興起和人口的不斷湧入更製造了大量的就業和住房、購房需求，所以如我們所見一二線城市實際上是越建越大，很多都已經形成了城市圈層效應，資源更加向這些地區傾斜，人口越來越集聚，而土地的數量是固定的，所以房價豈有不漲之理？
但反觀三四五六線城市呢？人口逐年流失是大多數城市不得不面臨的難題。阿爾法廣場曾經指出，三四線城市，將會面臨比全國平均水平更糟糕的年輕人口斷崖式減少，這可能導致各類消費增速的急速下滑，甚至進入負增長。因此，現在還遠不是三四線城市經濟形勢最為嚴峻的時期，更加殘酷的挑戰還在未來。
拿去年漲幅驚人的四線城市阜陽來說，2017年阜陽是全國人口淨流出第三多的城市，僅次於重慶和周口，2017年全年有266.93萬人口流失。反觀房價方面的表現，2017年阜陽是整個安徽省內房價漲幅最高的城市，潁州區更以均價9281元/m?領跑阜陽各區縣。2016年房價六七千的盤遍地都是，到2017年9月份很多都已過萬，其中城南幾個板塊房價最高漲幅達到了驚人的50%之多。值得一提的是阜陽碧桂園開盤價格直逼13000/平，聽說還要有關係才能買得到。
阜陽無疑是人口和房價漲幅負相關最經典的案例。
不僅如此，三四線城市都不同程度存在被一二線“抽血”的現象，不管是人才還是資源都如此，君不見，很多大集團大公司都更加願意往人才和技術更先進的一二線城市遷移，就是這個道理。
那最近如火如荼的一二線城市搶人才來說吧，很多人問為什麼三四線城市不加入搶人才的行列呢？第一，三四線城市心知肚明，他們搶不過一二線城市，很多三四線城市目前已經是無門檻落戶了，但仍然不可避免人才流失；第二，高成本的人才吸引計劃他們消耗不起。所以，索性就乾脆不去摻和一腳了。
“人口流出，房價翻倍”，用這句話來形容很多三四線城市再合適不過了。2017年至此，這種完全違背經濟學原理的市場怪象在一個個三四線城市上演，痛打了很多專家的臉。但這都不重要，最重要的是面對人口和產業兩個城市發展最核心的問題，三四線城市前路渺茫卻能扛起“房價上漲去庫存”的大旗，這樣的城市只是把本地人口袋掏空了而已，這樣的去庫存也只是一次庫存的轉移，毫無意義。奇哥想問，這樣的三四線城市你真的敢投資嗎？
投資炒房客醒醒吧，儘快逃離三四線城市才是明智的選擇
很多人說北上廣深等一二線城市很多都已經過10萬一平了，三四線差距還很明顯。奇哥想說，北上廣深等一二線城市早已賣的不是房子，而是房子+戶口+學區+資源等的一個整合體，即使房子全都一文不值了其附加價值也能支撐起一部分價格損失。然而三四五六線卻截然相反，一旦跌價，可以說毫無其他附加價值。很多人甚至連居住都會嫌遠。
奇哥的觀點很簡單，今時今日如果有人說三四線的房價還要漲，勸你進場，請先思考一下，如果此人知道內幕，為什麼自己不進場大賺一筆。最明智的做法是早點準備往外撤離吧。記住一條，專家說三四線城市還將上漲的時候，就是儘快逃離三四線城市的時候。
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