观易通
你好，嗨住租房来回答这个问题。
郑州的房价是怎么开始起风的
郑州房价最热闹的时候大概是2016年下半年，当时的郑州因为房价增幅在全国都排在首位，一路领先。郑州作为河南省的单核城市，在中部城市发展群中占据着重要的地位，在加上河南是传统的人口大省，在经济水平提升的大背景下，河南的住房需求并不弱。
最近几年一直被提及的沿海城市“用工荒”足以可见，原本在北上广等一线城市打工的人群正随着宏观产业布局的变化而发生着深刻的人口迁移。
据相关统计，在过去3年间，河南尤其是郑州承接了附近17个兄弟城市的人口，去郑州发展成为足以替代“去北上广”发展的新居住地。再加上一些产业正从一线城市迁往郑州，投资等也随之而来，这些条件都直接或者间接地利好了郑州的房地产市场。
郑州房价涨跌与楼盘品质相关
郑州房价下跌的气氛与郑州房价调控的背景呈现出高度的一致性，从2016年国庆节开始房地产调控到河南省住建厅发布了“627”房产政策，郑州市整体的楼市由狂热转化为平稳。
从各地的经验中可以看到，政策的强势介入能够有效地打击游资炒房，强干预也必然带来强回归。郑州房地产调控的整体目标还是以控制需求端，防止投机性炒房为主。在这样的大前提下，刚需群体恐慌性购房以及开发商随意涨价将成为过去，房地产市场将更加为刚需族提供便利。
在房地产政策限购-限售-限卖-限价等环环调控下，那些为了赶一时潮流、以投机心理抱着追地产热点的开发商及相应楼盘最先受不了。
据相关统计，郑州市楼市的疯涨阶段已经算告一段落，有的楼盘甚至降价30%左右。那些快速降价的楼盘往往是因为缺少品质和配套等，在楼市风口时想赚一笔，但实际上经受不住市场的考量。
郑州房价对我们的启示
曾经有媒体这样评论郑州的房地产市场，“大潮涌来的时候，很多人都不要底裤跳进水中，在大潮退却之后，谁在裸泳，自然就一目了然。”这里的“很多人”不仅仅指那些倾家荡产也要买房的不理智人群，也包括千方百计想要多建房的开发商们。
目前整个郑州的房价梯度化及其明显，主城和近郊房价依旧坚挺，但远郊的房价就有些令人唏嘘。而这也恰恰体现出真正能够经受住市场考验，真正能够为生活带来便利的房产分布在哪里。
真正能够抵御风险的房产一定是与生活息息相关的，换言之如果有能力就应当买主城区的房产，尽管价格上会更贵一点，但风险性也更小，而当初因为资金问题选择了略微便宜的郊区盘反而得不偿失。
如果目前能力不能买到优质的房产，那么选择租房也是一个可以考虑的方式。当然了，想要租到优质的房产就必须拥有优质的租房信息，依托强大的租房平台。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。
嗨住租房
一句话，缺钱了，开发商需要快速回笼资金，降价只是挤出房价的泡沫部分。看看几个因素：1、大环境；2、地产商业本身
；3、城市魅力
2018几个预测：1、郑州会放开限购或者隐形放开，从落户等入手。2、一些开发商为求自保，要么卖身，要么降价卖房，商业角度，卖身不如卖房。3、房价会下降，目前开发商投资客都在硬抗！
要维持高房价需要几个条件：1、人口净流入，人进来了，才会买房。2、居民收入，居民收入高了，才有能力买房。3、产业结构，产业结构决定这一个城市的人才结构合经济实力。4、宜居程度，城市是的环境、消费等等
大环境是：
1、房地产市场饱和，2015年国家统计局数据：人居居住面积48㎡，户均套数1.5套！
2、抑制房地产投资泡沫，增加房产供给多样化，解绑房地产金融属性，把房产列入了民生 ；限制金融向房地产流入。
3、土地政策正在松动，过去是国家垄断土地，现在政策松动，住建部长说了一个“重大消息”：尝试增加土地供给多样性，意味着土地将会迎来变革。
房地产本身：
经过2016/2017年国家去库存的政策号召，全国楼市一片欢呼，趁势暴涨！房价已经不再是因为土地原因了，过去拍的地，楼面价5000块，现在卖到10000块，这中间的涨价幅度显然不是土地和政府造成的。
房地产商捂盘，趁机拿了很多地王；增加了自身债务，如果资金不能快速回笼或者断裂，那么将会带来的是破产倒闭的危险。在国家打击了房地产投机之后，楼市已经降温，盲目入局者越来越少，那么地产商只能是赶紧卖掉回笼资金。
为了商业利益建设的住房容积率奇高无比，一些小区甚至已经超过了5，达到了6/7；我的大学同学在郑州买的房子，房子全部健在小区的边上，小区中间是个大花园，房子的窗户伸手几乎能摸到另一个小区楼房的墙壁。
可以肯定的说：2018年，房地产商将会死亡一大批，尤其是拿了地王的！
人口净流入比不高，工资水平偏低
郑州在中部6省中经济、产业（除了农业）不是最发达的，但是房价却是最贵的；工资水平一般；2017年郑州平均工资水平是：￥3864！一个在一线城市月薪2万的程序员回到郑州能拿多少钱的工资，去到降薪一半都难以找到对口的工作。所以，对高新技术人才缺乏足够的吸引力。
对人才是否真的重视，这一点很重要，这和大环境有关。我曾经在郑州工作过三年，最大的感受是：大部分公司，包括民营公司重销售，轻视创新人才。劳动密集型的产业非常多，高新技术产业相对很少，在郑州，你可以看到销售月薪过万的多，但是听说创新性人才月薪过万的，少之又少！就拿我自身来说：2011年毕业之后在一家民营市政设施公司工作，设计公共设施，做了开封、信阳等很多地市的项目，月薪：前期1800元，后来2200元（算上了保险和五险一金）；公司老总走了之后，公司行政说：老总的涨薪许诺都不算了，因为他走了 ！离职后，在郑州寻找一个月薪3500的工作，普遍都认为要的高！
郑州的居民收入和产业结构
另一方面就是郑州的产业结构和居民收入，产业结构以重工业、制造业为主，基本上属于劳动密集型，依靠劳动力红利的企业偏多，靠基础建设拉动的企业偏多。这也是为何一旦停止基础建设后，许多企业都会面临倒闭的危险。
宜居程度
很明显，郑州并不能算是一个特别宜居城市；跟冬眠的开封、西面的洛阳、南面的许昌、信阳相比，其自然环境，城市环境都比不上；以前郑州是名副其实的绿城，但是随着城市的建设，一颗颗参天大树纷纷倒下，绿城变成了历史。城市建设的不合理也是极大的造成了城市出行难题。
郑州唯一方便的就是米字型铁路网，河南另一个潜力交通枢纽是商丘。
还有一个很关键的数据：河南财政2017年上半年缺口2500多亿；你懂得！
作为一个河南人，对郑州当然是爱的，河南作为一个文化大省、农业大省，虽然有这样那样的问题，但是其潜力依然巨大，为中国做这巨大的贡献。
嘟嘟读读
近年来的不断调控，使得郑州房价相对来说有所缓解。
郑州相比较于其他二线城市，房价是相对偏高的，这就引发了郑州人跑到武汉、杭州、西安买房的事情发生。房价偏高，但是郑州整体的收入水平是相对较低的，这就使得好多家庭借房投资。
2018年逐步推行成品房住宅，开发商在建房的时候，房价在一定程度上也会有所上涨。郑州人口密度较大，人口较多，且由于郑州是中心城市，郑州人口在不断攀升，而且在持续增长，越来越多的人涌入郑州，这些数据也说明了郑州的房地产市场有着充足的购买力。
2016年12月，国家发改委印发《促进中部地区崛起“十三五”规划》中，明确提出，支持郑州建设国家中心城市。加上中原经济区、航空港区、一带一路、自贸区、米字型高铁等方面的加持，让郑州发展后劲更为充足。
表面数据显示郑州房价一直在将，那是因为郑州的框架拉大了，计算上把除了主城区之外的几个价格相对较低的地市区也加上了，所以看起来价格降了。而实际上主城区及新区，价格依旧居高不下。
资深郑漂
周期性的东西，都以为能涨上天呢？
任何行业都有周期性的上涨和下跌，没有永远上涨的房价，更没有永远下跌的房价。包括股票一样，都是涨涨跌跌的，你排斥股票可以不做股票，但你不能排斥周期性在每个行业或者说是领域里产生出来的波动。
三年前，有一位年青人到一个村里收取20年前他爷爷赊账出来的剪刀，5元钱一把的剪刀是在20多年前赊账的。当时有人问你的剪刀赊给我们，你什么时候来要钱呢？
赊剪刀的人回答：什么时候玉米面比白面贵的时候我再来收账！
当时的人们就像今天我和一位朋友讲这个故事的时候说的一样，不可能！
而这个卖剪刀的人还是带着剪刀要赊账出去，这时的人们都在问他什么时候要账时，赊剪刀的人回答道：什么时候，一袋面粉的价格能够换取一平方房子的时候，我们会来收账。
说到这里的时候，看客的你也许会说：不可能！
马云做阿里的时候，给很多人讲，大部分人也是说不可能。
而真理有时候是掌握在少数人手里的，特别是“周期”，相信没有多少人愿意去学习它。
但它一直存在着，不管你相信不相信，它都在哪里，你看不见，但能够感觉出来的一种东西。
就像慧星一样，60年来一次让你能够看到，也像女人的姨妈一样，一个月都会来一次，而在上涨周期里，还会有低点与前一低点相比更高，高点和前一高点相比更高，而不同的周期单位上又会出现不一样的观察结果。
学习周期性的东西，你不但可以炒作好股票，更能做好其它的生意。
张厨匠
均价降了，但是很多的楼盘反而是在升高价格。其实计算统计房价的是把郑州辖区内的地级市和区的房价也算上了，所以才会有郑州房价下降的传闻。
在市区的房价在1万3左右，而且房价还在持续的上涨中，为啥会这样呢？因为郑州市是河南省会，人口密度大，人口在增多，加上房子少，供不应求，大量炒房者的介入以及民众需求的增大等原因都影响着房价。
而且开发商一般是房子开发一半都开始预售，为啥呢？资金不充足，大部分房子都是卖着盖着，而且房地产行业最近几年发展模凌两可，不是圈内的人咱们也看不懂。
针对房价的上涨，我感觉要么是出台相关的管控措施，开发商肯定会抛售房子，要么自己硬抗着。房价那么高，买点无非是基础设施好加上地段好，经过肆意的被抬高价格，希望2018房价能够有所改变。
笑搞
这个问题，目前已经很严峻了，从2016年下半年以来郑州的房价开始疯狂上涨，涨幅是一路领先，甚至摘得全国的涨幅三连冠。
但是随后郑州开始进入调控期，限购，限卖，限售，限价的手段可谓是层出不穷。在政策的干预下市场就开始了波动，房价出来的区域性开始松动起来。
在二手房方面，7月份，郑州的二手房房价也是一路下跌，从7月初的16061，降到15850，一个月内已经降了211元。7月份第4周二手房挂牌房价为15850元/㎡，但是二手房的正式挂牌房价为15942元/㎡
现在的房价降价已经是一种潮流了，其中跌得最惨的无非就是曾经涨价最高的。只有在潮水退却之后，才会发现，到底是谁在裸泳。
我其实对于郑州的放假不感兴趣，但是最近这种新闻越来越多，难免的不会去关注，我看到的这些信息，让我不禁感慨道，房价不能一下子涨的那么快，不是有一句话这样说的吗，飞得越高摔得越惨，所以不能一下涨价，也不能一下降价，平稳发展才是最好的放方法，你们觉得呢？
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电竞心中梦
首先让我们来专注2017全国的房价情况，根据中国社科院在结合大数据房价指数所公布《中国住房市场发展月度分析报告》中显示，在除了广州以外的一线城市房价在稳中有降，而热点二线城市的涨幅相对较高。
数据显示，2017年，郑州全市商品房累计批准预售面积3515.97万㎡，其中商品住宅累计批准预售面积2711.89万㎡。
2017年，全市商品房累计销售322107套（间），销售面积3196.67万㎡，累计销售均价8375元/㎡。其中商品住宅累计销售269079套，累计销售面积2797万㎡，累计销售均价7948元/㎡。
郑州2017的房价总体水平并没有一直在降的说法，而是呈现上半年较大增长，下半年稳中有降。通常房价变动外部因素非常复杂，主要受到供求关系，自身因素，环境人口因素，政策管理，当地经济情况等因素的影响。
2017郑州房价逐渐走低最大的原因是整个市场的库存量大于预期，新房库存数量较高，同时预计2017年郑州全年的土地出让面积位于全国第一 ，仅上半年郑州卖地830.88万平方米，相较于2016年（市场的供给量较低），整个市场的房源充足。同时配合上的是郑州16年10月出台的限购令，2016年10月3日起，居民购买家庭住房位于郑州新版房地产调控政策规定的区域内，首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。拥有一套住房且相应购房贷款未结清，再次买房，最低首付比例为40%。银行层面，郑州首套房的房贷利率上浮10%，部分银行首套房贷款利率上浮20%。郑州政府的这组组合拳出击成功控制住了炒房的热度。
华尔街见闻
郑州地处中原，自古就是交通枢纽，兵家必挣之地，按道理应该房价不会下降，为什么一直在降呢？
首先，房价是围绕经济上下波动，短时间内会远离经济水准，长时间看它是一个正弦走势，郑州的经济发展了，工人的收入增加了（货币不能贬值），同时还得有大批实实在在的住房刚需量，房价就会适当上升。房价必须和当地的经济发展相适应，前两年的疯狂上涨并非住房不足，而是投机炒作，硬把房价哄抬起来，造成一大批刚需者买不起房，另一方面地产商大批住房挤压，所以价格围绕价值上下波动是绝对的，房价下降正是房价远离了它的价值，远离了当地的经济收入。政府出台政策“房子是用来住的”就是让大批刚需者买得起住的上房，因此，房价必须下降！
其二，郑州周围的经济好多是依靠劳动密集型的污染重工业，近年来，国家加大环境治理，加大对污染企业的整顿管理，该关的关，该停的停，短时间内经济收入减少，购买力下降。
第三，房价下降体现了郑州老百姓的呼声，是郑州市政府响应中央决策，措施得力，向全国做出了表率，得到老百姓的欢迎和支持，是人心所向，所以郑州房价还得将。
最后，人都是直起腰杆做人的，你们谁见过，一家人背负着几十年的房债弯着腰过日子？！
苏州漫
房价并没有降。今天小易汇总了郑州几个机构的整体数据，带大家回顾一下2017年郑州房价的走势，毕竟数据不会骗人，来一起看下去年到底如何。
2017年郑州房价是涨是跌？
➤➤ 房管局：妥妥的，稳住啦
（点击可看大图）
在郑州房管局每个月统计的数据上，郑州的房价一直很平稳，商品住宅方面，7000+、8000+永远是常态。二手房也一直保持在10000+上下。甚至对比12月份7800元/㎡和年初的9586元/㎡，郑州的房价还有所下降！
从上面图表中我们可以看到，4月份曾出现较大幅度的下滑。原因是什么呢？统计方式变了。从2017年4月份开始，郑州市住房保障和房地产管理局发布的郑房指数将上街区、荥阳市、中牟县、巩义市、新郑市、新密市、登封市等周边区域都统计在内，不再单独发布郑州市区（市内八区）的房屋成交数据。
在年终的全年汇总数据上，是这么说的，1-12月，郑州全市商品住宅的累计销售均价是7948元/㎡。
这……
但是据第三方机构数据显示，郑州的房价其实是在涨！
小易也汇总了其他机构的年度数据，一起来看下：
➤➤ 克尔瑞：整体稳定，略有上涨，截至11月，上涨1738元/㎡
（点击可看大图）
在克尔瑞的统计的数据里，郑州2017年1月份的商品住宅价格是11276元/㎡，抱歉没找到12月份的数据，但11月份价格是13014元/㎡。截至到11月份，郑州商品住宅价格上涨了1738元/㎡。
整体上来说，涨幅不大，比较稳定。在4-6月份，由于限购政策的不断加紧和调控效果的逐步显现，还出现过阶段性下跌的情况。
➤➤ 宜凯门数据中心：前半年上涨明显，7月之后涨幅回落
（点击可看大图）
在宜凯门的统计中，2017年郑州的住房价格一直保持上涨，只不过7-12月涨幅出现回落，对比1月和12月的数据，郑州全年房价整体上涨1580元/㎡。
➤➤ 安居客：与宜凯门基本一致，后半年涨幅回落
在安居客统计的全年数据里，2017年整体也成上涨趋势，前半年上涨幅度较大，其中5-6月份上涨最为明显，后半年涨势缓慢回落。由于只找到了2月（11080元/㎡）到2018年1月数据（12970元/㎡，12月房价12931元/㎡），因而只能估计2017年全年房价上涨1800余元/㎡。全年房价趋势与宜凯门保持一致，上涨价格接近克尔瑞数据。
小结：
2017年虽然纷乱，但经过梳理我们却发现，经过一年的调控和制约，郑州的房价涨幅确实有所下降，但注意，并不是房价下降，整体上，郑州全年的房价依然在涨。
虽然郑州房价自下半年起，环比有小幅下跌，跟年中的高位相比，跌了那么一点点，但跟1月份相比，涨幅还是比较明显的，每平米上涨了近1500-1800元。
事实就是：政府的调控并不是为了让房价下跌，而是朝着更健康的方向走。
筑家易郑州房产
不知道郑州整个房地产市场动向，18年一月底去看了南二环到三环的房子，开盘一年多的房子，从期房卖到现房，居然还有很多可售，之前16年底开盘不久时去看，销售说房子已售罄，去化率100%，但到了18年居然还有房，还是现房，和销售聊天时得知，捂盘在加上限购造成的，价格确实比16年高了，但是比17年降了，要过年了，售楼部门可罗雀，销售从之前的大爷变成了孙子。还有一个例子，我两个同学买房，一个没忍住怕房价持续涨，在17年买的，在绕城高速旁，一万一一平，还没有双气，19年交房，就在几个月后，另一个在一附院工作的同学也买了一套，在南二环附近，一万二千左右，综合来看，房价确实每涨，但其他区的就不知道了，本人在16年初买过一套，不打算住，我房子销售价现在是1万七，问了下中介说现在行情一万五卖不了，所以觉得再买房投资没必要了，在郑州几年，觉得和其它准一线二线比差距还很大，觉得没必要鼓吹未来潜力云云，但是地铁正在布局中，这几年还不是很适合居住，还有就是企业支撑不完善，劳动密集型居多，销售类满大街，技术类的企业屈指可数，觉得郑州现在实行的人才计划还是要以吸引企业为主，好企业入住，自然会吸引人才流入
