今天，楼市传出4大消息，引发市场强烈关注。
1.《2018年第一季度中国货币政策执行报告》出炉;
2.厦门这8家纯新盘马上开盘，约1500套房源要入市;
3.集美新城5万、新圩3万、2盘放风价达4万;
4.今天，厦门二手住宅共成交104套，创近半年新高。
现在，货币政策、调控、成交、房价走势的一举一动都牵动着买房人的心!
房价暂时不会大涨已经成为了共识，然而，它是继续下跌或横盘，还是企稳慢涨呢?
这今天的3个消息释放的信号来看，房贷利率升幅缩小，个人房贷利率上升的趋势有望缓解。
厦门楼市调控仍不会放松，限价政策也不会在短期内放开，但是部分项目尤其是高地价项目，定价有了全新的标准!
厦门新房“缺货”的非常时期马上就要过去，恢复正常供应后，新房和二手房的抢客大战一触即发! 那么，买房人又该何去何从?
即将推高层开盘的纯新盘地图
个人房贷利率正在悄悄松绑
5月11日晚间，央行发布了《2018年第一季度中国货币政策执行报告》，该报告指出：
第一、3月末，人民币贷款余额是125万亿，同比增长12.8%，相对应的个人房贷虽然回落，但仍然能达到20%。
这告诉我们一个事实，房贷仍然是人民币贷款增速的最大贡献者。相关数据显示：2007-2017年中国的住房贷款增长了近7倍，而各项贷款余额增长4.5倍。也就是说过去10年房贷是印钞增速的最重要贡献者，也是经济增长的最重要贡献者。
第二、今年3月一般贷款利率是6.01%，比去年12月上升0.21%;房贷利率是5.42%，比去年12月上升0.16%。
对比一下今年一季度的报告和去年四季度的报告，我们会发现有这些变化：
央行不再定向“加息”!原来是一般贷款利率下降，而房贷利率上升，而现在是一般贷款利率和房贷利率同步上升，更有甚的是一般贷款利率比房贷利率上升得还更快。这说明利率层面仍然对楼市构成利好。
将有8家纯新盘、1500多套房源上市
近期厦门将有6家纯新盘要推高层新品，共计有1500多套房源，值得关注!其中翔安有2个、同安有6个，翔安、同安无疑将成为今年楼市的上市大户。
也就是说，今年如果你要在厦门买新房要么去同安、要么去翔安，其他区的在售新房十分稀少。
保利叁仟栋丨壹海里
位于环东海域新城的保利壹海里预计5月底推出高层海景精装两房，唯一一栋小户型高层房源，户型为44㎡，精装交付。
44㎡的户型算是最适合刚需，小户型控总价，做到两房一厅一卫格局，
融创大同府
位于同集北路及阳翟二路交汇处，阳翟小学对面融创大同府，项目规划有5栋高层和23栋叠墅，预计近期推出105-125㎡精装高层。
中海熹凤台
中海熹凤台规划约86-112㎡精装复式、约88㎡小叠墅、约114—123㎡别墅等产品，自身还规划约8550㎡商业街。
首推建面约87平精工复式，实际实用面积至少可达130㎡，均为挑高5.8米的复式产品，共有房源96套，现8#楼已经开启认筹，预计近期推出。
万科·世茂溪望
位于位于同安东海学院南侧的万科世茂溪望(T2017P01)产品类型涵盖73-84㎡平层、98-127㎡复式、97-115㎡叠墅。
交通上，6号线始发站新店仔站距离项目不到1公里。同时项目周边还有两个大型的公交车终点站：东海学院公交总站和同安影视城站。
禹洲世茂东岸朗廷
位于同安东海学院附近的禹洲世茂东岸朗廷(T2017P01)，主推产品户型涵盖72-84㎡3-4房，预计近期开盘。
中海世茂府
位于同安老城的中海世茂府(T2017P04)规划建成2栋高层，3栋洋房以及6栋叠墅;高层主力户型为85㎡、92㎡精装3房，计划近期推出。
万科金域缇香
位于翔安的万科金域缇香规划建设有68㎡3房、88㎡4房精装产品以及相关配套设施，计划推出68㎡3房、88㎡4房。
68㎡做到3房，其最大亮点就是实用率高，突破传统格局，88㎡做到4房，这样的户型在目前在售楼盘里算是比较罕见的。
融创东南府
位于翔安南部新城的融创东南府规划了12栋叠墅和2栋高层，计划近期推出高层产品。
融创东南府位于翔安隧道口的桥头堡位置，交通十分便利，进岛方便快捷。
“5—4—3”厦门岛外新房价格格局
价格，依然是买房人最关注!目前厦门在售的2万+的楼盘仅剩8个，其中6个在清盘。房价将会呈现怎样的局面?
我们先来看一下，目前各个板块新最新的“天花板”价：
集美新城的IOI棕榈天峰最新推出的7#楼29-46层房源，价格情况：均价约 5.3万/㎡;
2.位于翔安新圩首开万科白鹭郡目前在售的精装复式价格约3万/㎡;
这些户型在70-90㎡的纯新盘高层，报价集中250-300万、300-400万，算一下单价段，低的有3.2万/㎡、中间的是3.5万/㎡、高的达4万/㎡。
我们可以得到以下几个认知：
首先，厦门的新房价格依然会十分坚挺，2万+地价的项目，尽管分布在距离厦门岛内核心区20-30公里的地方，但是房子也是朝着3-4万/㎡卖;
其次，单价高，如何让买房人买单?产权面积做小!但是使用空间变大、带精装修、将首付控制在75-100万，刚需能够承受的价格范围内。
最后，新房和二手房的一场抢客大战始终是无法避免的，岛外叠墅VS岛内二手房、岛外新房VS岛外二手房。
虽然大家都在说要集体观望，坐等二手房跌回2015年，但是总是会有提前出手的人。毕竟，对于刚需来说，总有各种各样的买房原因，例如孩子读书或者结婚....刚好房子又能买得起就下手了。
房子本身不是刚性的，捆绑在房子上的婚姻、教育、户口等才是刚性的。至于，二手房成交会不会持续放量，还有待观察，但是跌了这么多之后，还长时间无成交的可能性也是比较低的。
图片摄于今日厦门房管所交易中心
今年厦门楼市的调控依然从严，限价令依然严格执行。因此，这些纯新盘高层价格3-4万/㎡，都是经过强行打折的结果。
因为对于地价2-3万/㎡的项目来说，这样的卖价大幅削弱了利润空间，像让他们大亏本、比地价还低的“出血价”卖基本也是不可能!
2018年，厦门新房的首付门槛价75-100万已经确定。那么二手房的价格又会如何?
经过了将近1年的大调整过后，大幅度、大面积普跌止稳。从央行货币政策来看，利率收紧的幅度在减小。
厦门二手房开始进入到分化期：有水分的地方继续挤、没水分的稳定、有价值的房产还有上涨的空间。
因为，在这一波下探的过程中，大的投资客已经将风险降到最小、中投资客减仓持有、小投资客扛不住的已经放手，还能拿的就继续持有。
接盘买入的基本都是自住型购房者，厦门楼市这一轮的底部置换进程已完成大半。
这后半场的大幕，现在才刚刚拉开!
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