4月22日晚，海南省宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，外地户籍居民须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，才能在新增限购区域购买住房，在之前已实施限购区域则需要提供60个月。
全国上演限购热潮 房市调控升级
海南省频频给楼市限购加码，早在3月31日出台的限购政策中就有“1套+70%首付+5年社保+5年禁售”，此次限购在之前的基础上升级，被称为海南省史上最严限购。
沈阳、青岛近日也相继出台了促进房地产市场平稳发展的通知。沈阳本市居民限购2套，非本地户口限购1套的限购政策，其中《通知》文件中提到，本市居民唯一商品住房不予限售，二套及以上住房，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；提取公积金后由原来6个月改为12个月内无现金提取公积金。
青岛出台的《通知》文件中的内容大抵与沈阳类似，本市户口居民限购2套，外地户口居民限购1套，新房和二手房需取得《不动产权证书》满5年方可上市交易。
限购保刚需 维持房市健康发展
基本上全国都在上演限购限贷的砝码，让还未上车的刚需家庭一方面深感压力，一方面又觉得有所期待，毕竟对刚需家庭来讲，购置首套房的限制并不是很大。
实际上很多楼市政策偏向保护刚需，维持楼市的稳定健康发展。在3月31日成都就发布了公证摇号的排序通知，优先保证刚需家庭先摇号，并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人相一致。
而就在3月31日之前的几天，深圳也落实了二手房交易过程中的“三价合一”的调控政策（三价即统一网签价、贷款用的银行评估价和实际成交价），提高房市交易的成本，限制开发商暗地操作来降低刚需家庭购房的首付支出。
房产调控无论是限购限贷，还是说公证摇号，实质上还是想让楼市“降温”，加大炒房客的投资成本，加大力度保刚需的“菜”，让刚需真正买得起房，有所安居。
房价依旧上涨 谁动了刚需的“奶酪”？
尽管热门城市实施了严厉的调控，全国房价仍然大趋势在上涨，在4月17日国家统计局公布的《70个城市住房销售价格月度报告》中显示，全国55城市环比上涨，三分之二的城市仍然降温效果不明显，刚需仍然大呼“买不起房”！
反观南昌，去年3月8日就已出台这座城市有史以来最严调控，限购限贷又限价，可是依旧挡住不住房价上行的趋势，据国家统计局的数据，南昌3月房价环比上涨0.6%，同比上涨4.6%。在楼市均价万字打头的南昌，刚需想买个一百平左右的小三房首付三四十万，在整体平均收入六七千的环境下，确实比较艰难。
谁动了刚需的“奶酪”？是市场这只“无形的手”，还是对各个项目“虎视眈眈”的炒房客？对于大部分打工的刚需族来说，如何咬住最后一块“奶酪”尽早上车，成为了首选难题。
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