小麻雀37866961
北京一套地下室既然買出了1050萬的天價，這事刷屏了，無數的屌絲們看到這個新聞肯定更加心生絕望。
看看這個房子內部
在看看外部環境
這就是一個普通的不能再普通的居民房，感覺就是給北漂族臨時的住宿，既然賣出了這麼高的天價，真不知道以後這個買主會不會後悔。
對比一下長沙，我心裡也很感慨，下圖這樣又大又漂亮的房子才100多萬，
上面那個小破地下室可以買下面這樣的房子8套了，真心無語。
為什麼可以買這麼貴呢？核心原因其實是這個地方屬於西城區西什庫小學學區片，說白了購買的是稀缺的教育資源，而不是這個破破爛爛的地下室。
怎麼看待這個事情？
1 中國式父母對孩子教育投入
中國的父母為了孩子從來都是下血本的，但是對孩子的教育本身是一個投資行為，是期待他未來能成為人才，獲得更多的產出。
我一個親戚家的孩子在幾年以前去英國留學，每年花大概60萬，4年下來差不多300萬，畢業後他回國了，因為相對來說中國的就業機會，創業機會更多，成功的概率也更大。但是悲催的是國內的互聯網企業，高科技企業越來越不待見這種留學歸來的學生了，一方面是因為國內的互聯網已經是世界頂級水平了，所以不再迷信留學歸來的，一方面因為過去不少互聯網公司請了很多留學歸來的，但是發現他們不但貴，而且不接地氣，吃不了苦做不了事情，投入產出比很不划算，所以現在互聯網公司也好，高科技公司也好都只是把這些留學生當成是普通的國內大學生看待，薪水待遇和國內一本差不多。
如果按照他現在一萬左右的薪水，需要30年才能拿回本金。
這對於這個並不富裕的家庭來說，就是一個災難性的投資失利的事件，這是典型的沒有看準未來趨勢變化。
2 學區房的畸形價格和風險
知識改變命運，這是無數中國人信奉的事情，而如果能進入清華北大，那麼很大程度意味著改變了命運。但是不同的地方有不同的待遇，比如在2001年的時候，我一個山東的朋友要接近600分才能考入北大，而北京本地人只要300多分。
但是要進入清華北大，這一切必須要從小學開始，而小學的入學機會是和房子捆綁在一起的，這是學區房價格畸形的根源。
那麼這個花1000多萬買學區房的家庭會不會也發生這樣的悲催的事情呢？
關鍵在於會不會發生類似上面這樣的趨勢變化。
我認為這樣的趨勢正在發生變化，房價高企必須打壓，而房價漲的最兇的就是學區房，所以現在有些地方出臺了一些政策，入學不再硬性綁定房子，入學是入學，房子是房子，二碼事，之前就發生過很多這樣的事情，比如突然宣佈入學不再要房子了，一夜之間6萬的房價3萬都賣不出去了，比如北京現在大力的推出共有產權房，由集體出地，開發商建設，房價比正常低了好幾倍，也可以入學，這就打破了學區房的剛性需求。
所以花天價購買學區房是有極大的風險，很多家長以為有接盤俠，但很可能自己掉到坑裡，風險一旦變化，哭都來不及。
3 非市場的力量主導資源分配
小學入學本來在任何一個國家都是非常簡單的事情，但是為了把一些外來人口擋住外面，或者把房地產市場炒熱，硬性規定要有房子才行，這就脫離了教育的本意，用非市場的力量在主導教育資源的分配。
想想看，為什麼有名一點的小學那麼多家長削尖了腦袋往裡面鑽？還不是這個小學師資力量好一點，升學率高一點？那既然好的小學這麼少，那為什麼不允許市場的力量進入呢？只要有市場，只要有利潤，資本可以滿足一切市場需求，但是因為不允許，不是有錢就可以開的，這就讓好小學變成了稀缺資源，連帶著周圍的學區房也漲到天上去了。
非市場力量主導資源分配，不但引起房價畸形，而且還引起不良社會風氣， 家長們為了孩子進入這個“名校”，找關係，送禮物，紅包賄賂，各種不良陷阱就會出現。
4 理性的父母應該怎麼做？
現在是一個多元化的社會，成功不再僅僅是上名校，關鍵是給孩子樹立努力奮鬥，勤奮好學的價值觀，這個社會
普通人也有很多的機會成功。不惜一切代價滿足孩子，其實並非理性的行為。
僅僅從投資的角度看，1050萬如果拿去做投資，即使指數基金這樣平均年化10%的產品，20年後當孩子工作的時候，已經變成了7000萬，這不是任何工作可以賺回來的。
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黑馬財經圈
山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。雖是地下室，學區房就行。
假如是在中小城市，地下室顯然沒什麼投資價值，但是如果放在一線城市，尤其是有產權並且屬於學區房的地下室，那顯然就會身價倍增。
至於可以當作學區房居住的地下室有沒有投資價值，仁者見仁智者見智。
近日一則“北京一棟面積91.3平米的網紅地下室賣1050萬”的消息引發熱議，這棟位於位於西城區愛民裡小區的半地下室，價格高昂的主要原因是孩子可以就讀皇城根小學、西什庫小學，還可以升北京四中、156中學等重點中學。
對於望子成龍的家庭來說，投入巨資購置一套學區房，顯然是很划算的買賣。將來孩子中學畢業了，再把學區房一賣，說不準還能再賺一筆。
對於普通家庭來說，高考幾乎是改變命運的社會階層的唯一通道。所以無數家庭會從娃娃抓起，竭盡全力為孩子提供最好的教育條件。為了能夠上更好的學校，享受更優質的教育資源，捨得一擲萬金，投資數百萬乃至上千萬購買學區房。
放在其他城市，一方面教育資源沒有一線城市豐富和優質；另一方面地下室不一定有產權，通風采光都成問題，更多成了在城市打工的低收入人群租住的場地。
失去了一線城市學區房的光環，地下室顯然沒有任何的投資價值。畢竟實用性太差，租金太低，轉賣又賣不上高價，從投資回報的角度看完全是虧本生意。
