农村房卖给本村人了,现在可以赎回来吗,该怎么赎回?

哲子40626276

就可能性而言,是可以的。但具体操作性,要看实际情况。

要想把农村原属于您的房买回来,首先要看对方是否愿意售出。房屋产权属于私有财产,是可以进行合法买卖的,如果当初您在卖房时是经过合法程序,将产权转移给对方的,那么现在想要买回,最主要的就是和对方协商,看对方是否愿意将房售出。

房屋的买卖问题是比较容易理解的,不过,关于宅基地的问题就要看您实际处理的情况了。我们知道,宅基地一般是不允许自由买卖的,因为农户只有宅基地的使用权,而没有所有权,不过近几年,国家放宽了相关政策,宅基地可以在本村集体内自由流转。所以说,如果您在卖房的同时,也将宅基地转让给对方,进行过宅基地使用主体变更的话,那么即便您买回了房屋,也不再享有宅基地的使用权,因而也就不能对房屋进行翻修和重建,只能居住。

此外,还有一个问题也需要注意,就是关于您的户口问题。农村的房屋虽然属于私有财产,可以进行继承和买卖等,但是,农村的房屋和城市的商品房还是有所不同的,农村的房屋只能售卖给农村户口的居民,城镇户口是不能买卖农村集体的房屋的。所以如果您已经变更为城镇户口,那么即便对方同意售卖,您也买不回来。

所以综上,你要考虑的几个问题是:对方意愿和态度问题、宅基地使用权问题和户口问题。如果这几点都能妥善处理,买回来是可以的。


新华融媒新消费

农村的房子因为有宅基地,根据宅基地使用权随房屋转移的原则,农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由的,其所占宅基地的使用权随房屋所有权而转移。所以房子的买卖与城市的商品房不同,农村的房子买卖有许多自有的限制条件。

首选,对购买者的资格有限制,因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体)有资格限制。根据《土地管理法》规定,农村宅基地属于农民集体经济组织所有。因此,能享有宅基地使用权的必须是集体经济组织的成员,且一户只能享有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让,如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员,将不符合法定的条件。

其次,村宅基地买卖需进行权利(使用权)主体变更登记。《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据,如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权,应当依照规定进行审查、批准,完成权利主体的变更登记。除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续,还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更,房屋根本就没有发生转移。

能不能赎回来要分情况。

可以赎回来。一是买方得同意将房子重新卖给你,你现在有购房的资格(仍为本村户口)。二是买方不同意将房子重新卖给你,但是当初没有进行宅基地使用权的变更,理论上宅基地还是你的,可以到法院解决。

不可以赎回来。卖房时手续合法完整,买方不同意重新卖房给你。


首都农业人

你这情况有,但能否赎回可与买主自行交涉。根据你的问题可以得知你是本村人,而买主或是本村人,或是外村人或城里人。\n 首先第一种情况,你把农村房子卖给了本村人,这种情况你想赎回最好与买主协商,通过自己在本村的人脉,资源以市场价或你能承受的高价赎回最好,因为若是本村人购买宅基地一般不会有太多争议,因而当初你卖房可视同连宅基地一并卖出。二,若是卖给外地人或城里人你想赎回若是不可协商,你可选择法律途径,你赢的机率有些大,只不过你赢了官司会输了信誉,卖房行为都是买卖关系,任何交易行为都要讲求诚信,再小的生意和再大的买卖都是这个道理。若买房者为外村人,以及城里人,那你卖的房仅仅只是地面建筑而不包括土地,因为土地为村集体所有,外村人不得享有其它村的宅基地的权利,城里人(非农)同理且有政策明文规定城里人到农村卖地不合法,因为你转让房产土地时你不能提供给买方如房产证及土地让等有效证明,而买方因为买卖不合法也无法从有关部门取合法的证件,其最终所得仅是宅基上的建筑物且村集体若需要利用该土地,买主的选择就只有搬走建筑物。农村宅基地为何只有在本村可以流转是因为,本村人需要宅基地的是有合法需求的如分户,而分户本该享有在村集体取得宅基地的合法权益,而因为宅基地是属村集体所有不象城里的商品房土地是被征用的国家建设用地,所以购买农村房不可能取得土地证明,也因此你可选择打官司取得你农村的房屋。↘


桶叔

房屋是不动产,不动产交易买卖不同于普通商品,不象超市买东西交了钱拿走东西,交易完成。房屋买卖以办理过户手续为准,没办过户手续就没完成交易,即便交了钱也没用,随时可反悔。如果你当初办理了过户手续,现在想再买回来,那不叫赎回自已的房孑,那叫买别人的房子,成不成,现在房主说了算,你就是给座金山,他不卖,你也沒法,如果没过户,你可以反悔,这叫毁约,你的信誉要受损,你要支付违约金,没有合同约定的话,是房价的百分之二十,如果对方已装修,还要赔损失,还有,如果你的户口已迁出,即便房子沒过户,恐怕也买不回来了,因为你已丧失拥有农村宅基地的资格。


右派的女婿

买回来也没用,买回来你也没有农村户口。况且,为什么要用赎回,你是欠人钱拿房抵吗?你是卖的,别想太多,别人愿意就卖回给你,不卖你赎什么赎,说买。别觉得房子你一定要拿回来似的。


鸟之殇千羽落

对于农村房屋买卖、随着时代变迁房屋升值卖方为了自己的利益最大化便用各种手段及所谓的法律程序又想买回房子卖方的言而无信的行为已经损害了世间的公平信任与和谐稳定、对于这种乱像有望国家出台新的政策来规避、不让言而无信的人有空可钻、让这个社会更加和谐有序、


笑对人生236727312

“赎”怎么不可以?“罪“都可以”赎”,何况买卖,只是必须自愿公平,如果以其他任何方式(包括所谓的走法律程序),强行的只要是违背对方意愿的(哪怕是超溢价),那就违背了契约精神和信用原则,当你拿回房屋时,你的罪过甚至大于挖坟掘墓。


52010224603

发这个问题的人,你家有年纪的小时候没告诉你,做人,有理走遍天下吗?在对方同意,送给你,只要对方愿意,白给你,是人家的事,如果你想用现在的不合理政策,占便宜的情况下要回,我感觉,即使你心安理得的拿回来了,真不好,业障啊。


分享到:


相關文章: