文/ 袁雅珵
2018年一季度土地市场供需两旺，出让金同比增近四成，楼面均价涨幅较去年同期收窄，溢价率整体下行。中国指数研究院近日发布的数据显示，3月，全国土地供应量同环比均增，整体成交量同比增近七成，楼面均价及溢价率同比均降。
中指院相关负责人称，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升，拉升供求及收金上涨。
整体来看，出让金高增的主要原因是土地成交量大幅上升。与此同时，300城市楼面均价同比涨幅收窄，土地溢价率则整体下行。
分区域来看，各类城市情况有所分化。土地成交方面，各类城市成交面积均大幅上行，但三四线城市领涨于一、二线城市。价格方面，一线城市楼面均价出现下行，二线城市小幅走高，而三四线城市涨幅居首；各类城市土地溢价率均明显走低，但一线城市整体溢价率显著低于二、三线城市。三四线城市土地市场活跃度大幅提升成为一季度出让金高增的主要推动。
以上情况反映出当前土地市场的几个特点：一是去年以来多个城市加大土地供应力度，为土地市场持续平稳运行奠定了基础；二是新型城镇化、租赁住房建设、棚户区改造等利好对房企拿地构成支撑；三是前期热点城市的地产市场调控措施已取得较好成效，“限房价、竞地价”、摇号限购等土地出让条件和楼市调控政策不断收紧，已使土地溢价率指标降至低位，房企竞拍土地也更加谨慎和理性。
当前多地都在陆续推出2018年度土地供应计划，住宅用地供应普遍增加，与此同时一二线城市延续前期调控政策，越来越多的三四线城市推出新一轮调控政策，预计2018年楼市将以平稳为主，各地租赁住房和保障性住房建设进度将提速，房地产市场长效机制将持续发力，为住房供给制度改革打开空间，房地产市场将迎来更为健康的发展环境。
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