觀易通
一句話，缺錢了，開發商需要快速回籠資金，降價只是擠出房價的泡沫部分。看看幾個因素：1、大環境；2、地產商業本身
；3、城市魅力
2018幾個預測：1、鄭州會放開限購或者隱形放開，從落戶等入手。2、一些開發商為求自保，要麼賣身，要麼降價賣房，商業角度，賣身不如賣房。3、房價會下降，目前開發商投資客都在硬抗！
要維持高房價需要幾個條件：1、人口淨流入，人進來了，才會買房。2、居民收入，居民收入高了，才有能力買房。3、產業結構，產業結構決定這一個城市的人才結構合經濟實力。4、宜居程度，城市是的環境、消費等等
大環境是：
1、房地產市場飽和，2015年國家統計局數據：人居居住面積48㎡，戶均套數1.5套！
2、抑制房地產投資泡沫，增加房產供給多樣化，解綁房地產金融屬性，把房產列入了民生；限制金融向房地產流入。
3、土地政策正在鬆動，過去是國家壟斷土地，現在政策鬆動，住建部長說了一個“重大消息”：嘗試增加土地供給多樣性，意味著土地將會迎來變革。
房地產本身：
經過2016/2017年國家去庫存的政策號召，全國樓市一片歡呼，趁勢暴漲！房價已經不再是因為土地原因了，過去拍的地，樓面價5000塊，現在賣到10000塊，這中間的漲價幅度顯然不是土地和政府造成的。
房地產商捂盤，趁機拿了很多地王；增加了自身債務，如果資金不能快速回籠或者斷裂，那麼將會帶來的是破產倒閉的危險。在國家打擊了房地產投機之後，樓市已經降溫，盲目入局者越來越少，那麼地產商只能是趕緊賣掉回籠資金。
為了商業利益建設的住房容積率奇高無比，一些小區甚至已經超過了5，達到了6/7；我的大學同學在鄭州買的房子，房子全部健在小區的邊上，小區中間是個大花園，房子的窗戶伸手幾乎能摸到另一個小區樓房的牆壁。
可以肯定的說：2018年，房地產商將會死亡一大批，尤其是拿了地王的！
人口淨流入比不高，工資水平偏低
鄭州在中部6省中經濟、產業（除了農業）不是最發達的，但是房價卻是最貴的；工資水平一般；2017年鄭州平均工資水平是：￥3864！一個在一線城市月薪2萬的程序員回到鄭州能拿多少錢的工資，去到降薪一半都難以找到對口的工作。所以，對高新技術人才缺乏足夠的吸引力。
對人才是否真的重視，這一點很重要，這和大環境有關。我曾經在鄭州工作過三年，最大的感受是：大部分公司，包括民營公司重銷售，輕視創新人才。勞動密集型的產業非常多，高新技術產業相對很少，在鄭州，你可以看到銷售月薪過萬的多，但是聽說創新性人才月薪過萬的，少之又少！就拿我自身來說：2011年畢業之後在一家民營市政設施公司工作，設計公共設施，做了開封、信陽等很多地市的項目，月薪：前期1800元，後來2200元（算上了保險和五險一金）；公司老總走了之後，公司行政說：老總的漲薪許諾都不算了，因為他走了！離職後，在鄭州尋找一個月薪3500的工作，普遍都認為要的高！
鄭州的居民收入和產業結構
另一方面就是鄭州的產業結構和居民收入，產業結構以重工業、製造業為主，基本上屬於勞動密集型，依靠勞動力紅利的企業偏多，靠基礎建設拉動的企業偏多。這也是為何一旦停止基礎建設後，許多企業都會面臨倒閉的危險。
宜居程度
很明顯，鄭州並不能算是一個特別宜居城市；跟冬眠的開封、西面的洛陽、南面的許昌、信陽相比，其自然環境，城市環境都比不上；以前鄭州是名副其實的綠城，但是隨著城市的建設，一顆顆參天大樹紛紛倒下，綠城變成了歷史。城市建設的不合理也是極大的造成了城市出行難題。
鄭州唯一方便的就是米字型鐵路網，河南另一個潛力交通樞紐是商丘。
還有一個很關鍵的數據：河南財政2017年上半年缺口2500多億；你懂得！
作為一個河南人，對鄭州當然是愛的，河南作為一個文化大省、農業大省，雖然有這樣那樣的問題，但是其潛力依然巨大，為中國做這巨大的貢獻。
嘟嘟讀讀
週期性的東西，都以為能漲上天呢？
任何行業都有周期性的上漲和下跌，沒有永遠上漲的房價，更沒有永遠下跌的房價。包括股票一樣，都是漲漲跌跌的，你排斥股票可以不做股票，但你不能排斥週期性在每個行業或者說是領域裡產生出來的波動。
三年前，有一位年青人到一個村裡收取20年前他爺爺賒賬出來的剪刀，5元錢一把的剪刀是在20多年前賒賬的。當時有人問你的剪刀賒給我們，你什麼時候來要錢呢？
賒剪刀的人回答：什麼時候玉米麵比白麵貴的時候我再來收賬！
當時的人們就像今天我和一位朋友講這個故事的時候說的一樣，不可能！
而這個賣剪刀的人還是帶著剪刀要賒賬出去，這時的人們都在問他什麼時候要賬時，賒剪刀的人回答道：什麼時候，一袋麵粉的價格能夠換取一平方房子的時候，我們會來收賬。
說到這裡的時候，看客的你也許會說：不可能！
馬雲做阿里的時候，給很多人講，大部分人也是說不可能。
而真理有時候是掌握在少數人手裡的，特別是“週期”，相信沒有多少人願意去學習它。
但它一直存在著，不管你相信不相信，它都在哪裡，你看不見，但能夠感覺出來的一種東西。
就像慧星一樣，60年來一次讓你能夠看到，也像女人的姨媽一樣，一個月都會來一次，而在上漲週期裡，還會有低點與前一低點相比更高，高點和前一高點相比更高，而不同的週期單位上又會出現不一樣的觀察結果。
學習週期性的東西，你不但可以炒作好股票，更能做好其它的生意。
張廚匠
近年來的不斷調控，使得鄭州房價相對來說有所緩解。
鄭州相比較於其他二線城市，房價是相對偏高的，這就引發了鄭州人跑到武漢、杭州、西安買房的事情發生。房價偏高，但是鄭州整體的收入水平是相對較低的，這就使得好多家庭借房投資。
2018年逐步推行成品房住宅，開發商在建房的時候，房價在一定程度上也會有所上漲。鄭州人口密度較大，人口較多，且由於鄭州是中心城市，鄭州人口在不斷攀升，而且在持續增長，越來越多的人湧入鄭州，這些數據也說明了鄭州的房地產市場有著充足的購買力。
2016年12月，國家發改委印發《促進中部地區崛起“十三五”規劃》中，明確提出，支持鄭州建設國家中心城市。加上中原經濟區、航空港區、一帶一路、自貿區、米字型高鐵等方面的加持，讓鄭州發展後勁更為充足。
表面數據顯示鄭州房價一直在將，那是因為鄭州的框架拉大了，計算上把除了主城區之外的幾個價格相對較低的地市區也加上了，所以看起來價格降了。而實際上主城區及新區，價格依舊居高不下。
資深鄭漂
你好，嗨住租房來回答這個問題。
鄭州的房價是怎麼開始起風的
鄭州房價最熱鬧的時候大概是2016年下半年，當時的鄭州因為房價增幅在全國都排在首位，一路領先。鄭州作為河南省的單核城市，在中部城市發展群中佔據著重要的地位，在加上河南是傳統的人口大省，在經濟水平提升的大背景下，河南的住房需求並不弱。
最近幾年一直被提及的沿海城市“用工荒”足以可見，原本在北上廣等一線城市打工的人群正隨著宏觀產業佈局的變化而發生著深刻的人口遷移。
據相關統計，在過去3年間，河南尤其是鄭州承接了附近17個兄弟城市的人口，去鄭州發展成為足以替代“去北上廣”發展的新居住地。再加上一些產業正從一線城市遷往鄭州，投資等也隨之而來，這些條件都直接或者間接地利好了鄭州的房地產市場。
鄭州房價漲跌與樓盤品質相關
鄭州房價下跌的氣氛與鄭州房價調控的背景呈現出高度的一致性，從2016年國慶節開始房地產調控到河南省住建廳發佈了“627”房產政策，鄭州市整體的樓市由狂熱轉化為平穩。
從各地的經驗中可以看到，政策的強勢介入能夠有效地打擊遊資炒房，強幹預也必然帶來強迴歸。鄭州房地產調控的整體目標還是以控制需求端，防止投機性炒房為主。在這樣的大前提下，剛需群體恐慌性購房以及開發商隨意漲價將成為過去，房地產市場將更加為剛需族提供便利。
在房地產政策限購-限售-限賣-限價等環環調控下，那些為了趕一時潮流、以投機心理抱著追地產熱點的開發商及相應樓盤最先受不了。
據相關統計，鄭州市樓市的瘋漲階段已經算告一段落，有的樓盤甚至降價30%左右。那些快速降價的樓盤往往是因為缺少品質和配套等，在樓市風口時想賺一筆，但實際上經受不住市場的考量。
鄭州房價對我們的啟示
曾經有媒體這樣評論鄭州的房地產市場，“大潮湧來的時候，很多人都不要底褲跳進水中，在大潮退卻之後，誰在裸泳，自然就一目瞭然。”這裡的“很多人”不僅僅指那些傾家蕩產也要買房的不理智人群，也包括千方百計想要多建房的開發商們。
目前整個鄭州的房價梯度化及其明顯，主城和近郊房價依舊堅挺，但遠郊的房價就有些令人唏噓。而這也恰恰體現出真正能夠經受住市場考驗，真正能夠為生活帶來便利的房產分佈在哪裡。
真正能夠抵禦風險的房產一定是與生活息息相關的，換言之如果有能力就應當買主城區的房產，儘管價格上會更貴一點，但風險性也更小，而當初因為資金問題選擇了略微便宜的郊區盤反而得不償失。
如果目前能力不能買到優質的房產，那麼選擇租房也是一個可以考慮的方式。當然了，想要租到優質的房產就必須擁有優質的租房信息，依託強大的租房平臺。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。全平臺房源超過1000萬套，實時可租房源20萬套，在上海我們的房源數量比第二名租房平臺領先2倍。
嗨住租房
均價降了，但是很多的樓盤反而是在升高價格。其實計算統計房價的是把鄭州轄區內的地級市和區的房價也算上了，所以才會有鄭州房價下降的傳聞。
在市區的房價在1萬3左右，而且房價還在持續的上漲中，為啥會這樣呢？因為鄭州市是河南省會，人口密度大，人口在增多，加上房子少，供不應求，大量炒房者的介入以及民眾需求的增大等原因都影響著房價。
而且開發商一般是房子開發一半都開始預售，為啥呢？資金不充足，大部分房子都是賣著蓋著，而且房地產行業最近幾年發展模凌兩可，不是圈內的人咱們也看不懂。
針對房價的上漲，我感覺要麼是出臺相關的管控措施，開發商肯定會拋售房子，要麼自己硬抗著。房價那麼高，買點無非是基礎設施好加上地段好，經過肆意的被抬高價格，希望2018房價能夠有所改變。
笑搞
鄭州地處中原，自古就是交通樞紐，兵家必掙之地，按道理應該房價不會下降，為什麼一直在降呢？
首先，房價是圍繞經濟上下波動，短時間內會遠離經濟水準，長時間看它是一個正弦走勢，鄭州的經濟發展了，工人的收入增加了（貨幣不能貶值），同時還得有大批實實在在的住房剛需量，房價就會適當上升。房價必須和當地的經濟發展相適應，前兩年的瘋狂上漲並非住房不足，而是投機炒作，硬把房價哄抬起來，造成一大批剛需者買不起房，另一方面地產商大批住房擠壓，所以價格圍繞價值上下波動是絕對的，房價下降正是房價遠離了它的價值，遠離了當地的經濟收入。政府出臺政策“房子是用來住的”就是讓大批剛需者買得起住的上房，因此，房價必須下降！
其二，鄭州周圍的經濟好多是依靠勞動密集型的汙染重工業，近年來，國家加大環境治理，加大對汙染企業的整頓管理，該關的關，該停的停，短時間內經濟收入減少，購買力下降。
第三，房價下降體現了鄭州老百姓的呼聲，是鄭州市政府響應中央決策，措施得力，向全國做出了表率，得到老百姓的歡迎和支持，是人心所向，所以鄭州房價還得將。
最後，人都是直起腰桿做人的，你們誰見過，一家人揹負著幾十年的房債彎著腰過日子？！
蘇州漫
首先讓我們來專注2017全國的房價情況，根據中國社科院在結合大數據房價指數所公佈《中國住房市場發展月度分析報告》中顯示，在除了廣州以外的一線城市房價在穩中有降，而熱點二線城市的漲幅相對較高。
數據顯示，2017年，鄭州全市商品房累計批准預售面積3515.97萬㎡，其中商品住宅累計批准預售面積2711.89萬㎡。
2017年，全市商品房累計銷售322107套（間），銷售面積3196.67萬㎡，累計銷售均價8375元/㎡。其中商品住宅累計銷售269079套，累計銷售面積2797萬㎡，累計銷售均價7948元/㎡。
鄭州2017的房價總體水平並沒有一直在降的說法，而是呈現上半年較大增長，下半年穩中有降。通常房價變動外部因素非常複雜，主要受到供求關係，自身因素，環境人口因素，政策管理，當地經濟情況等因素的影響。
2017鄭州房價逐漸走低最大的原因是整個市場的庫存量大於預期，新房庫存數量較高，同時預計2017年鄭州全年的土地出讓面積位於全國第一 ，僅上半年鄭州賣地830.88萬平方米，相較於2016年（市場的供給量較低），整個市場的房源充足。同時配合上的是鄭州16年10月出臺的限購令，2016年10月3日起，居民購買家庭住房位於鄭州新版房地產調控政策規定的區域內，首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付比例為30%。擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次買房，最低首付比例為40%。銀行層面，鄭州首套房的房貸利率上浮10%，部分銀行首套房貸款利率上浮20%。鄭州政府的這組組合拳出擊成功控制住了炒房的熱度。
華爾街見聞
房價並沒有降。今天小易彙總了鄭州幾個機構的整體數據，帶大家回顧一下2017年鄭州房價的走勢，畢竟數據不會騙人，來一起看下去年到底如何。
2017年鄭州房價是漲是跌？
➤➤ 房管局：妥妥的，穩住啦
（點擊可看大圖）
在鄭州房管局每個月統計的數據上，鄭州的房價一直很平穩，商品住宅方面，7000+、8000+永遠是常態。二手房也一直保持在10000+上下。甚至對比12月份7800元/㎡和年初的9586元/㎡，鄭州的房價還有所下降！
從上面圖表中我們可以看到，4月份曾出現較大幅度的下滑。原因是什麼呢？統計方式變了。從2017年4月份開始，鄭州市住房保障和房地產管理局發佈的鄭房指數將上街區、滎陽市、中牟縣、鞏義市、新鄭市、新密市、登封市等周邊區域都統計在內，不再單獨發佈鄭州市區（市內八區）的房屋成交數據。
在年終的全年彙總數據上，是這麼說的，1-12月，鄭州全市商品住宅的累計銷售均價是7948元/㎡。
這……
但是據第三方機構數據顯示，鄭州的房價其實是在漲！
小易也彙總了其他機構的年度數據，一起來看下：
➤➤ 克爾瑞：整體穩定，略有上漲，截至11月，上漲1738元/㎡
（點擊可看大圖）
在克爾瑞的統計的數據裡，鄭州2017年1月份的商品住宅價格是11276元/㎡，抱歉沒找到12月份的數據，但11月份價格是13014元/㎡。截至到11月份，鄭州商品住宅價格上漲了1738元/㎡。
整體上來說，漲幅不大，比較穩定。在4-6月份，由於限購政策的不斷加緊和調控效果的逐步顯現，還出現過階段性下跌的情況。
➤➤ 宜凱門數據中心：前半年上漲明顯，7月之後漲幅回落
（點擊可看大圖）
在宜凱門的統計中，2017年鄭州的住房價格一直保持上漲，只不過7-12月漲幅出現回落，對比1月和12月的數據，鄭州全年房價整體上漲1580元/㎡。
➤➤ 安居客：與宜凱門基本一致，後半年漲幅回落
在安居客統計的全年數據裡，2017年整體也成上漲趨勢，前半年上漲幅度較大，其中5-6月份上漲最為明顯，後半年漲勢緩慢回落。由於只找到了2月（11080元/㎡）到2018年1月數據（12970元/㎡，12月房價12931元/㎡），因而只能估計2017年全年房價上漲1800餘元/㎡。全年房價趨勢與宜凱門保持一致，上漲價格接近克爾瑞數據。
小結：
2017年雖然紛亂，但經過梳理我們卻發現，經過一年的調控和制約，鄭州的房價漲幅確實有所下降，但注意，並不是房價下降，整體上，鄭州全年的房價依然在漲。
雖然鄭州房價自下半年起，環比有小幅下跌，跟年中的高位相比，跌了那麼一點點，但跟1月份相比，漲幅還是比較明顯的，每平米上漲了近1500-1800元。
事實就是：政府的調控並不是為了讓房價下跌，而是朝著更健康的方向走。
築家易鄭州房產
這個問題，目前已經很嚴峻了，從2016年下半年以來鄭州的房價開始瘋狂上漲，漲幅是一路領先，甚至摘得全國的漲幅三連冠。
但是隨後鄭州開始進入調控期，限購，限賣，限售，限價的手段可謂是層出不窮。在政策的干預下市場就開始了波動，房價出來的區域性開始鬆動起來。
在二手房方面，7月份，鄭州的二手房房價也是一路下跌，從7月初的16061，降到15850，一個月內已經降了211元。7月份第4週二手房掛牌房價為15850元/㎡，但是二手房的正式掛牌房價為15942元/㎡
現在的房價降價已經是一種潮流了，其中跌得最慘的無非就是曾經漲價最高的。只有在潮水退卻之後，才會發現，到底是誰在裸泳。
我其實對於鄭州的放假不感興趣，但是最近這種新聞越來越多，難免的不會去關注，我看到的這些信息，讓我不禁感慨道，房價不能一下子漲的那麼快，不是有一句話這樣說的嗎，飛得越高摔得越慘，所以不能一下漲價，也不能一下降價，平穩發展才是最好的放方法，你們覺得呢？
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電競心中夢
鄭州房價，是“看起來”降了!
你知道原因嗎？從去年5月起始，鄭州的房價統計，把郊縣也包含在內了。現在的平均數字是不到8000元一平方。
可是，在鄭州三環內，幾乎沒有低於1.5萬一平方的，四環內大都是1.3萬左右，就算是周邊的港區也在1萬出頭，龍湖鎮均價1萬，滎陽東均價9000元。
下面來看張最新的鄭州房價圖吧：
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