最近有網友諮詢，20間主題賓館投資費用大概多少?作為一名多年的主題酒店從業者，來和大家分析分析.
事實上，主題賓館這種說法比較少見，酒店行業內的人一般都是說主題酒店。賓館是相對酒店來說規模更少的住宿經營體，當然你把主題賓館看做低配版本的主題酒店就好了。主題賓館的設施配置比主題酒店相對來說要低，但由於主題酒店也是走精品特色路線，因此在客房數量上也不多，主題酒店和主題賓館差不多。目前市場上有一種輕主題酒店的經營模式與主題賓館相近，都是在保證主題特色一定水準的基礎上，以較低的成本投入，以縮短投資回報時間。
這種輕主題酒店最大的優點是在投資相對較少情況下，又保持了主題酒店的特色，也是大部分經濟型酒店希望能低成本轉型升級模式。
輕主題酒店改造成本相對主題酒店要低，具體多少呢?以業內口碑不錯的米町嘿輕主題酒店為例，一般裝修改造費為7萬元一間房，20間客房的話，合計140萬元改造費。當然，這是在選擇加盟品牌基礎上，畢竟品牌方為了保證品牌聲譽，必須確保酒店水準。如果你願意放低標準，大概在3-6萬之間不等，3萬的話只能說是超級簡約的那種，在消費升級的今天，太低級的主題風格賓館，不僅房價賣不起，入住率也很難保證，市場競爭力很差。因此建議在裝修成本這一塊，至少控制在6萬一間左右。這樣20間主題客房，裝修成本在120萬左右的樣子。
關於酒店租金費用這一塊，按照一線城市的酒店租金按照55元一個平方，如果預計面積在800平米的樣子的話，合計費用在4.4萬一月，如果二押一租的話13萬左右。再算上經營管理費用，總投資預計在140到150萬之間。
花150萬去打造一個20間左右的主題賓館賺不賺錢呢?如果你是選擇自己運營而非加盟品牌的話，很難評估，畢竟酒店的營收和運營水平有很大關係。酒店收入主要分過夜房費、鐘點房費、小商品收入，比例大概在 40:3:2 左右，房價與入住率決定了酒店的營收，而房價又由酒店的設計，服務等眾多因素影響。不過根據市場上總體對比來看，輕主題酒店比一般的經濟型酒店具備明顯的競爭優勢。
主題賓館的投資回收週期一般為多少呢?根據米町·嘿給出的投資分析報告來看，一般回收週期在2年3個月左。2年多一點的回收週期，在主題酒店這個領域算是非常可觀的成績了。不過，選擇和市場知名的品牌輕主題酒店合作的話，一般都有房間數量要求，至少在50間客房，總投資預計在360萬左右。
隨著ota渠道成熟佣金比例增加，酒店的獲客成本越來越大，競爭也相對激烈，如何能在激烈的競爭中脫穎而出，酒店的運營功力是很重要的很關鍵，很多主題酒店品牌為了能在市場取得領先優勢，正差異化打造自身酒店品牌。如果不是對酒店行業非常瞭解，或者酒店投資者有豐厚的酒店人脈的話，還是建議選擇成熟的輕主題酒店合作為妥。
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