AFreKong
这就是老实人吃亏的典型范例。 治标不治本，起诉了又能怎么样呢？
最坏的结果就是物业公司撤出小区而已。你们以为物业公司会倒贴着钱来为小区维护电梯吗？
如果换成是你，你会愿意吗？
即使你短期愿意，但当不交费的越来越多，最后多数都不交的时候，你还会愿意吗？那最后少数的人还会再继续交吗？
说实话，即使起诉，法院的判定也未必会判定你能赢。
为什么呢？物业合同里肯定写明了电梯的维护费用由业主负担。谁受益谁付费嘛，这个道理有谁不懂。
只不过，即使电梯维护费（其实包括电梯维保费和电梯年检费等）包含在物业服务费里，但合同里也同样会有这样的条款：业主有按时足额缴清物业服务费的义务。
假如物业公司撤出了小区，受害的业主是谁呢？肯定是全体业主。
那么这个后果的根源是什么呢？
那就是“让老实人吃亏”。老老实实交费的业主最后吃亏了，最后变成受害者了，他们的权益被侵害了。
谁侵害了这些权益呢？
就是欠费的业主。
因此我们（本人是一高层住商混合小区业委会主任）在广大业主中引导的理念是：“欠费业主占有了交费业主购买的服务，并且拉低了交费业主购买的服务质量，侵害了交费业主的权益。欠费者是寄生在交费业主身上的。欠费行为是传染源。”
如何避免这样的闹心事情发生呢？
小区里的每一个人都有权利知道，是哪些人没有交费，是哪些人占有并且侵害了我交费者的权益。因此，物业公司或/和小区业委会必须公示欠费者名单，因为交费者有知情权和监督权。
物业公司或/和小区业委会必须采取有效措施来追缴欠费，以保障交费业主的合法权益。
物业公司或/和小区业委会可以起诉欠费者。
当然，如果题主愿意，也可以起诉欠费者呢。因为真正侵害你的权益的人是欠费者。打个比方，大家一起凑钱到饭店吃饭，AA制，但最后有人不出钱了，要赖账了，谁最有权利和义务监督并督促不出钱的人把钱掏出来呢？当然是出钱的人了。当然，饭店收费员也有这个义务，但不是主要的责任方。因为他们只收这桌饭菜的总额钱款。
因此，我们业委会必须坚持的一个基本原则是“绝不让老实人吃亏”。
为此，我们业委会曾经采取过断然措施，强逼物管停了三分之二的未交公共电费的业主的水。要不然，等到了供电部门停小区的电的时候，那就是欺负了三分之一的老老实实交费业主了。
我认为，这个才是解决小区正常运转的根本之道，也才是维护小区老实业主的根本之道。
一个小区，正能量一定要树起来，正气一定要压过歪风，否则，受害的是所有业主，但是，受冤的是老老实实交费的人。欠费的人受害是活该。不仅如此，更不能产生让欠费的人最后觉得他还是占了便宜，因此，我们还要求，对欠费者，到了期限后，还要按日加收滞纳金。
这些人为什么不会欠手机费？不会欠供电公司的电费？不会欠供水公司的水费？因为有停机、停电、停水的措施，而且还要加收滞纳金。他们欠费占不到便宜。
更多经验交流，请关注“锐眼说小区”，里面的很多文章就是小区里各种问题的解决办法的探索和总结。
锐眼说小区
电梯的安全隐患问题是非常重要的安全问题之一，电梯的维护和和养护是涉及到生命安全的重要安全问题。电梯的维保和维护是由电梯厂家提供的维保人员专业负责的，但是既然物业公司说了，是由于部分业主没有缴纳管理费所以拒绝进行维护，就证明物业公司应该没有给电梯公司缴纳相应的维保费用。
电梯的安全、消防的安全，都是涉及到很多人的公共安全问题。物业公司不应因为个别业主没有缴纳物业费就把责任转嫁给交费的业主身上。物业公司为全体业主负责，而不交费的业主只是为自己负责。物业公司不应因为个别不交费的业主而疏忽了广大业主的共同安全问题。
如果因为电梯没有及时维护保养而造成了安全事故怎么办！所以说这个物业公司所谓的因为部分业主没有缴纳物业费就拒绝给电梯进行相关的维护和保养是错误的，是存在不重视大家的公共安全的失职行为。
部分业主没有缴纳物业费用是个别业主的个人行为，你物业公司该起诉起诉，该催要催要。不能因为个别没交物业费的业主就进行责任转嫁，造成危害集体的安全问题。
就这个问题可以到街道办居委会或者建设局物业管理所去举报和投诉，或者拨打12345电话投诉。当然可以把问题适当的说的更高大上点，说因为电梯没有进行及时维保和维护，存在严重安全隐患问题。大家都不敢乘坐电梯，引发大量业主不满，要求相关部门出面决绝，相信很快就会解决。因为公共安全问题对任何管理部门来说都是刻不容缓的大事。
我是小区物业人。欢迎大家点评，转发和关注。大家来一起探讨小区物业问题，大家一起学习一起成长。如果大家有什么小区物业问题，我会尽最大努力为大家解答。
小区物业人
起诉可能赢一个人诉求，输掉全体业主信誉
1、按照提问所诉，物业公司没履行服务职责 证据确凿，你可以起诉。你的诉求无非是要求物业公司履行职责，最多赔付你所交付过的物业费中电梯维护费部分。你的诉求起诉值不值得？
2、电梯维护费是分摊到业主房屋建筑面积的物业费组成部分。业主首先违约不履行交费义务，起诉就能根治病根吗？
3、我们作为业主有时间想着起诉、指责、追责，为什么就不能组织大家一起想办法？以平等的姿态友好协商、沟通，探讨解决存在的问题解决办法。建立一个人文和谐、环境美好的居住环境，需要大家共同努力参与行动。
4、社区是大家的，不是某一个人，大多数人不交物业费，至少有以下因素：
（1）物业公司存在管理不规范，收支不平衡，调整物业费没有议价的主动权，从业人员收入不高等现实情况，采取减少服务，导致业主不满意的恶性循环。
（2）质价不符，是大多数老旧小区通病。
建议：
（1）物业公司应当做到质价相符措施，收多少钱的标准做足服务，及时公开收支情况，服务内容量化公开，主动协商沟通，及时处理业主合理诉求，苦口婆心多做宣传服务，摆正位置。该做的做，不该做的坚决不能做，说明情况、不要越位。
（2）业主应当转换物业服务消费观念，个人诉求不应当凌驾于公众服务的特殊性之上，物业服务不是私家保姆服务。按期支付物业费是业主最起码的基本义务。谩骂、指责、抱怨、扣帽子等不文明行为只能体现一个公民素养问题，不会改变社区、社会积极向上的作用，反而是大多数人的反感。
改革开放至今，还有多少人不是业主？物业从业人员体量还有哪个行业可比？也许就有你的父母、家人、亲戚在从事物业服务行业。相互尊重，理性客观发表言论，共同探讨建设美丽和谐文明的社区，是每一位社会公民应尽的义务。
和谐社会智慧社区
物业与业主之间已建立了服务与受服务关系，双方的义务应当全面履行合约内容及服务质量。物业对业主不交物业费的可以崔收，可以依法追缴，服务义务不能谁意中止，给广大业主造成损害。业主对物业服务不满可通过社区居委会、街道办事处，区县房管部门协调解决，，不能以不交费的极端方式来抗拒，这种做法是错误的。
青鸟178859751
对不交物业费的业主，物业公司只能通过合法途径追讨物业费并承担违约责任，但是物业公司不得以此为由停止服务，除非按合同约定方式终止合同，退出小区。如擅自暂停服务，业主可以起诉物业公司，追究违约责任，并赔偿因暂停服务造成的损失。
刚刚好97399406
业主要多学学物业方面的知识，物业在收支不平衡的情况下，要优先保证人员的工资，及办公费用，无钱维修电梯是没办法的事，交费业主的利益受到没交费业主的侵害，应该起诉的不是物业，而是欠费的业主？
手机用户61700655261
可以的。缴费的业主可以依据物业服务合同，要求物业公司履行合同义务。同时，对于未交物业费的业主，物业公司应当理性维权，不能以牺牲其他广大已经交费业主的正当的权利。对于未依据物业服务合同交费的业主，物业公司理性的作法是依法起诉，主张物业费和违约金（若有约定）。
中郡张律师
物业以部分业主未缴费为由，对电梯不进行合理维护，显然是以偏概全，其目的是绑架其他业主的合法利益，这种做法是自私的。物业的宗旨是为小区安全、文明、卫生服务的，电梯是居家出行安全的重中之重，所以物业不维护电梯的理由是站不住脚的，就象老师因为几个学生调皮而不好好上课一样， 是一种不负责任的行为。为搞好邻里关系，应先协商，必要时，可以起诉。
逆天改命的诗说人生
我说你们能否给物业公司和业主之间搭建一个感情交流，思想构通，友情互动，文明和谐，相互学习共创美好家园的平台。为什么我看到讨论的题目都是你怎样告我或者我怎样诉讼你，火药味太浓，展示正能量的话题和内容太少了！！！！！
