NO. 1｜壹
提起浐灞，大家第一印象是什么？
绝大部分人会说，是丰富的水资源和良好的生态环境！
这个答案放在今天，对也不对。
从地理区位上讲，浐灞生态区是包括浐灞河两河四岸的南北向带状区域，浐灞经过10多年生态修复，拥有了北方内陆城市极为难得的滨水优势和良好生态环境，这样有利的区域条件，也让浐灞成为西安宜居区域的绝对代表区域之一。从各家统计的每月销售数据上看，浐灞的销量均是名列前茅。
说它不对，是因为在今年发布的《大西安空间格局规划图》，这个城市发展最高纲领中，赋予了浐灞新的使命。
浐灞就在三轴中的“国际文化交流轴”上，国际文化交流轴，南将曲江、灞河、浐灞、港务区串联为一体，以现代服务、文化、会展职能为主，酝酿的是一个未来的西安。
丝路国际会展中心鸟瞰
目前，浐灞所在的东部中心，有两大王牌产业领路，一是华润代建的丝绸之路国际会展中心，丝路国际会展中心填补了西安包括整个西北没有超过10万㎡室内展馆的空白，这将带来会展产业实质性发展。
奥体中心效果图
另外一个是2021年举办的全运会，任何一届大型体育赛事的举办，影响的不仅仅是体育本身。
全运会后，西安奥体中心及周边约14.6平方公里将打造集体育、文化、商业、休闲、健康等产业为一体的西安城市新中心，成为集中展示西安国际化大都市形象的新窗口，对提升区域知名和改善城市形象也起到至关重要的作用。
根据官方报道，在上个月刚结束的第三届丝绸之路国际博览会上，西安浐灞生态区依托西安领事馆区、西安金融商务区、欧亚经济综合园区、丝路国际会展中心、陕西自贸区浐灞功能区五大产业平台，累计签约38个产业项目、14个基金项目、10个注册项目，总签约额928.35亿元。
水岸经济为大西安注入了无限的活力、生命力，除了宜居之外，浐灞也成为了投资创业的热土。
在这样一个清晰的背景之下，浐灞迎来了最佳“风口期”，时代、城市为包括浐灞在内的城东开启了一个全新未来！
NO. 2｜贰
浐灞的发展价值毋庸置疑！
当然，这时更需要一批优秀的企业为其的居住工作生活提供更好的服务。其中，万科算是一个。
如今，万科已不单纯是一个房地产企业，从今年3月万科发布的年报中可以看出，万科在围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，将战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。
也就是说，万科以后重点不在只是在房地产业务，而是在思考怎样为城市配套服务。
事实上，从去年开始，万科已经开始在其他领域探索发展。
比如，在租赁住宅方面，万科整合形成了集中式长租公寓品牌“泊寓”，已在行业内保持领先地位。万科长租品牌泊寓在西安已营业7家，主要分布在钟楼、高新、曲江以及待开业的图书馆板块。
在物流仓储方面，西安万科在空港新城、沣西新城、沣东新城等多个区域都有物流地产项目。
在产业&办公方面，西安万科联手曲江文投打造文创园-曲江创意谷、超高层经开万科中心、金域国际写字楼、万科汇智中心、W办公等。
在商业配套方面，除了有金色悦城万科里·生活广场外，还在有潜质的住宅项目中布局社区商业。
总之，今年万科在西安顺应新时代，以“人民的美好生活需要”为中心， 正在向城乡建设与生活服务商迈进，成为美好生活场景师，实体经济生力军，创新探索试验田，和谐生态建设者。
NO. 3｜叁
当然，在浐灞，万科积极部署社区商业领域的开发。
作为二环生活圈、经开政圈、浐灞生圈三区交汇处的万科金域蓝湾，近期推出10#楼的社区商铺，在售商铺面积为一层约58-120㎡，二层约70-120㎡。
这不是万科金域蓝湾第一次推出社区底商产品，上个月一批社区底商产品一经推出，不仅为浐灞生活提供了配套，也便受到投资者的青睐。
其实，看懂了以下几点，就不难理解万科金域蓝湾商业产品受到市场关注的原因了：
从区域层面上看，浐灞做为近几年来西安最引人注目的区域之一，无论是基础设施建设、还是房地产快速入住发展、环境配套完善，都有卓越的成效。
从小的环境讲，周边欧亚国际以及长安大学科技园商圈辐射，未来会带动区域的整体发展，目前周边的商业均在发展中，未来的溢价空间较大，增值性更好。
而且，项目北边就是丝路国际创意梦工厂，2017年9月中旬亚马逊正式与浐灞签订协议建立亚马逊云计算创新中心，亚马逊的到来将会推动整个区域产业结构调整和产业转型升级。
从微观环境讲，周边品牌开发商较多，仅龙湖、中海、天朗、保利、四个小区加蓝湾业主共计约9917户，每户按照4口人算，共计4万户左右，居住氛围浓厚，消费客群比较稳定。
从产品层面上看，万科金域蓝湾社区底商面积58-120平，大小适中，可做便利店、部分可做餐饮，选择层面多，且好租好经营。
从位置上看，万科金域蓝湾底商大多位于小区入口处，小区入口处意味着人流量大。
从产品结构看，万科金域蓝湾底商结构层高约5.8米，相对其他商铺而言，层高算是比较高的，完全可以隔两层；而且从现场实地考察情况看，铺子户型方正，没有过多的剪力墙、柱子，基本无面积浪费，利用率较高。
况且商铺又是由万科物业管理，万科的品牌及实力，客户都比较认可。
再加上商业地产的不限购，社区底商本身所具有的优势，浐灞需要社区物业的补充，这些都是万科金域蓝湾商业产品受到关注的主要原因。
在如今快速发展的大西安下，万科金域蓝湾社区底商不仅是完善这座城市这片区域配套的必要产品。当然，也为投资客提供另外一个投资西安的选择。
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