6月9日，武漢舉行臨空港青年城大學生安居房首次發售儀式，項目推出392套住宅，套均面積61平方米，這也是武漢首個大學生8折安居房項目開盤。購房人需同時滿足4個條件，但其實對年輕大學生近似“0門檻”：①畢業5年內的大學畢業生;②擁有武漢市戶籍(不含學校集體戶口);③在武漢創業就業滿1年;④家庭在武漢無自有住房，且3年內無住房交易記錄的。
據官方媒體報道，共有1585位購房者參與了搖號，最終簽約353套房，放棄39套房，被放棄的戶型均為60平方米以下的一室戶。對於這個參與數字我個人認為絕對不能算火爆，相對目前武漢這個一房難求的市場、加上所謂8折優惠力度以及幾乎“零”門檻，如果是正常項目早就“萬人空巷”了！
在這個安居房項目3公里內，只有一個樓盤“歐亞達雲臺”，樓盤地價1122元/平方米，銷售均價9600元/平方米。歐亞達雲臺在2017年11月推出650套房源，以100-140平方米的三方、四方產品為主，至12月底即成交633套，去化情況良好。5公里內的項目稍多一些，以恆大帝景為例，該項目距離碼頭潭公園地鐵站約500米，地段稍好，報價10500元/平方米（含裝修），該項目在今年4月連續兩次領取銷許，共新推房源496套，以100平方米左右的中等戶型為主，目前均已售罄。
那麼，當這些大學生安居房項目投入市場後，會對市場造成哪些影響？
部分業內人士判斷，由於這些項目大多偏遠，且供給均為小面積的一房、二房，對整體市場的影響不會太大，但對剛需產品還是會有一定影響。據市政府招才局介紹，截至目前武漢已經規劃和建設14個“長江青年城”，總建築面積約800萬平方米，其中53.73萬平方米預計在2019年底建成，將為市場帶來6700多套房源，相當武漢80平方米以下住宅年成交量的11%。
對此類大學生安居房項目的周邊區域而言，影響還會更加明顯一些，至少純粹的年輕剛性需求會“追隨”這些項目而去。尤其是70平方米以上的二房產品，對於初踏社會的年輕人而言，還是有著非常明顯的價格優勢。
此外，這類大學生安居房項目的後期轉讓也值得關注。按目前要求，此類住房後期出售至少有兩項限制，一方面要按照屆時市場價的80%出售，在此類住房投入市場後，周邊類似住宅價格不免會受到影響而有所變化，到時候如何確定客觀的市場價格又是頭疼的事情；另一方面，這類住宅還要繼續出售給其他符合條件的大學畢業生，這一批大學生居住5-10年之後，這類住房是否還能迎合未來的居住需求，而未來的畢業學子的購房意願也未可知之。
/ END /
MORE
閱讀更多 丁祖昱評樓市 的文章
