不限购、能按揭、起价低
这样的法拍房
在房价飙涨、限购频压的当下
想必人人都想来一套
图一
但是，真的会有这样的“馅饼”掉下来吗？
法拍房为何不限购？
为何它会低于市场价？
今天就来给大家一一解答
司法拍卖房真的不限购吗？
司法拍卖
为控制房地产市场的状况，各地都相继出台了限购政策，在政策上限制了一些投资者买房投资的渠道。于是乎，当大家纷纷把投资的目光转向司法拍卖时，司法拍卖房是否属于限购范围，便吸引了更多关切的目光。
总的来讲，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。
司法拍卖房价格为何会低于市场价？
通常来说，司法拍卖房的价格会较一般市场价来得便宜，这与司法拍卖的政策有关。最高院曾针对司法拍卖，出台了《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）。
其中第十条规定： 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
第二十六条则对流拍后的竞价作出规定： 网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。
司法拍卖
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