總價38229萬元！樓面價14974元/㎡！自持5%面積5年！碧桂園斬獲大嶺山商住地！
至此碧桂園在大嶺山已擁有松湖碧桂園、碧桂園松湖天鑽、碧桂園森林裡和大嶺山矮嶺冚地塊4個項目，其中松湖碧桂園和碧桂園森林裡已經售罄，碧桂園松湖天鑽暫未入市。碧桂園東莞公司在東莞已經耕耘8年，加上新拍地塊總項目數已經達到49個，遍及東莞鎮街，佔東莞市場份額近2成。
拍賣概況
這是近3年以來，東莞商住地招拍掛市場較少房企參與的一宗土拍，僅有5家房企參與競價。該宗土拍雖然參與房企少，但是競爭依然激烈，經過1個多小時的鏖戰，5房企共競價33輪，平均每房企出價7次，從起拍樓面價8715元/㎡，到成交樓面價14974元/㎡，價格幾近翻倍。有業內人士透露，禹州、金地、招商三房房企也參與了本次土拍。
地塊建成會賣多少錢？
業內人士一般比較關注地價和得主，而一般市民更關注的是地塊建成後會賣多少錢。近3年，東莞土地拍賣樓面價超過1.4萬/㎡的地塊包括陽光城金地風華、中海雲麓、融創黃江地塊、北大資源黃江地塊、中海東城八一路地塊等。其中陽光城金地風華地塊成交樓面價15339元/㎡，與碧桂園大嶺山地塊相差不遠，當前已經入市在售，毛坯洋房價格在2.3-2.4萬/㎡左右，具有一定的參考價值。
區域市場新房價格1.8-2.2萬/㎡
地塊附近有個超級大社區叫新世紀領居，新世紀領居洋房產品二手放盤價主要在1.6萬-2.2萬/㎡之間，越靠近建設中的大嶺山地鐵站就越貴，整個社區成交均價約為1.7-1.8萬/㎡。
在2016年龍大和南光高速免費後，大嶺山已經成為深圳客最青睞的東莞鎮街之一，保利、金地、萬科、碧桂園、融創等房企大咖都已進入該區域市場。
大嶺山鎮近期新房網籤量遙遙領先於其它鎮街，連續兩週蟬聯冠軍，佔全市網籤近2成份額，主要由金地前海山、保利格外松湖、光大山湖城貢獻。實際上，三項目當前剩餘貨量並不算多，集中網籤是受到當前市場延遲網籤的市場慣例影響。保利格外松湖在售173-180㎡別墅，均價約2.6萬/㎡；金地前海山98-160㎡3-4房在售約2萬/㎡；光大山湖城同時在售洋房和別墅產品，洋房1.8-1.9萬/㎡，別墅2.5-2.9萬/㎡。
大嶺山前地王樓面成交價6447.89元/㎡
2015年12月25日，大嶺山一宗佔地3萬平的地塊招拍掛時引發激烈競爭，吸引了11家房企參與競奪，最終經過54輪鏖戰，東莞萬科以47862萬元的總價拿下這宗地塊，樓面地價6447.89元/平，溢價率258%。
該地塊拍賣一年後被建設成萬科金域緹香開盤銷售，由於靠近松山湖，受到購房者普遍歡迎，最後一批產品賣到2.3萬/㎡，該盤當前已經售罄。
地塊概況
據房掌櫃瞭解，地塊附近還有一宗商業金融用地和一宗幼兒園用地尚未投入使用。地塊毗鄰莞長路，可以通過該道路直達城區或者長安鎮中心，對於小汽車來說該道路的唯一瑕疵就是太多大貨車，車流大需要萬分小心謹慎駕駛。沿著莞長路往南走幾公里，可直達虎崗高速大嶺山入口，不遠即可進入已經免費的龍大高速、南光高速直達深圳南山。地塊附近還在建東莞地鐵R1線大嶺山地鐵站，從地塊到建設中的地鐵站步行僅需要約15分鐘。
據東莞公共資源網信息公告顯示，大嶺山鎮矮嶺冚村出讓的商住地塊編號為2018WG003,該地塊用地面積為10212㎡，容積率1.0＜Ｒ≤2.5，建築面積為25530㎡，建築密度≤30%，起始總價22250萬元，報價增幅500萬元，起拍樓面價8715.23元/平，起拍價即已經遠遠超過大嶺山前地王價格。
該地塊使用“限價競自持”的方式進行拍賣，樓面限價14974元/㎡，地面限價37435元/㎡，總價限價38229萬元。當達到最高限價後，競買方式將從價高者得轉為競自持商品住房面積，當面積達到100%時，競買方式將轉為競自持年限，按照最先報出自持最高年限（70 年）的原則確定競得人。
值得注意的是，房企拍地須用自有資金，自持面積的商品房需要集中配置，不得分割登記、抵押和銷售。
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