前不久国土资源部姜大明部长关于宅基地“三权分置”的讲话，招来各大媒体的热吵，各大网站有关这一消息的点评跟贴上万条。该消息为什么这么热？今天楚有微词就和朋友们一起聊聊这个问题，看看其中的信息量有哪些？
所谓宅基地“三权分置”，就是将宅基地的所有权、资格权和使用权进行分开，充分发挥宅基地的经济效益。大家知道，宅基地的所有权就是农村土地的所有权，农村土地属于集体所，所以无论宅基地上你使用了多久？无论这块土地上的房子建了多长时间，抑或是你祖宗八辈子传下来的房子，这块地的所有权也不是你们的，而是土地所在的村民小组的。
宅基地的资格传权就是对这块土地的占有权，例如你祖宗传下来的这栋房子，建在这块集体所有的土地上摄影，你就拥有对这坏土地的占有权。这种占有权即使是土地上的房屋倒塌了，只要集体没有依法收回这块土地，那么占有权依然是你，谁也不能随便侵占。使用权就是农民朋友可以将自己的宅基地转让给别人或其他组织包括房地产公司开发利用，建设租赁房等从中获取经济效益，只是城市居民不能到农村购地建房。
这一政策首先是给那些已经在城市找到合适稳定工作并落户安家的农民朋友带来经济收益。宅基地上的老房子快倒了，将会变成一片杂草丛生的荒地，正好有企业或是房地产公司看上这块地皮，你就可以将使用权转让给他。你从中获得一笔不菲的收入，从长远来讲，这块地的资格权还是你的。
其次是给房地产开发商带来了商机。以前房地产开发商的地皮只能从政府手中购得，政府是土地的唯一提供者，土地市场只能是卖方市场，开发商无可奈何，大把的冤枉钱不花也得花，现在情况不同了，到农村找块合适的地，取得这块地的使用权，建设一栋房子租赁出去便获得可观的收益。
宅基地“三权分置”，既为农民带来经济效益，也为开发商提供土地，将触角伸向农村，促进农村经济迅速发展。实在是符合农村实际的的好政策。
閱讀更多 楚有微詞 的文章
