不到半个月，谢岗又供地啦！
2018年7月17日10时到7月18日10时，广东省东莞市中级人民法院将在淘宝司法拍卖平台上，拍卖谢岗谢山村委会坑口的金满湖（港利花园）项目土地及地上建筑物，24万㎡地块起拍价3.96亿。
拍卖标包括5块地近24万平
本次拍卖的房地产为东莞市康湖房地产开发有限公司挂靠案外人东莞市谢岗镇房地产开发公司开发的项目。包括：登记使用权人为东莞市谢岗镇房地产开发公司的有证土地3块【土地证号：东府国用（1994）第特312号、东府国用（1994）第特313号、东府国用（1993）第19002360028号】，无证土地2块，以及上述土地对应地上建筑物中由东莞市康湖房地产开发有限公司建设使用且尚未销售的部分。
东府国用（1994）第特312号地块，土地用途为商住，规划建筑面积为66134㎡，已开发销售27870.2㎡，地上有旧酒店、宿舍楼等建筑物，剩余38263.8㎡尚未开发。
东府国用（1994）第特313号为空地，土地用途为商住用地，处于待开发状态。东府国用（1993）第19002360028号用地也是空地，但是其土地性质为国有划拨，土地用途是商住用地，决出得主后，如需正常进行开发仍需缴纳土地出让金。
5块土地里还有③号和②号两宗无证用地，土地性质和用途皆为不详，③号用地共计128197.996㎡，扣除实际使用部分剩余116293.5㎡。无证土地的使用、征收等后续问题由行政主管部门依法处理，具有一定的风险。
扣除已开发部分，5块地占地面积分别为38263.8㎡、12644㎡、27306㎡、116293.5㎡和42955㎡，占地总面积达到238462.3㎡，评估价格总计约为3.96亿元，3.96亿元也是该标的起拍价。
如要参与本次拍卖，竞拍人需提前缴纳7800万保证金，拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。有意看样者请于2018年6月27日17时前联系法院报名，并于2018年6月28日10时自行到标的物所在地即东莞市谢岗镇谢山村委会坑口的金满湖酒店集中。
司法拍卖屡推谢岗商住地
这并不是淘宝司法拍卖平台首次拍卖谢岗商住地，早在2018年1月，聚龙集团通过司法拍卖，经过140轮竞价，以2.5亿拍下了谢岗谢岗镇谢岗村沙巷（原银湾湖度假村项目）的一宗占地7.7万㎡商住项目，建筑总面积15903.3㎡，土地用途为商住，与招拍挂市场相比，性价比相当高。
无独有偶，2018年5月，东莞市太亚实业投资有限公司经过109轮报价，就以1.4亿拍下了谢岗镇谢岗村沙巷一宗2.5万㎡的商住地，容积率≤1.05，建筑密度≤35%，绿化比率≥30%，总建筑面积不超过26712㎡，折合楼面价才5261.96元/㎡，比同期招拍挂的谢岗商住地便宜3千每平。
在东莞“地荒”行情下，东莞房企已经逐渐关注到司法拍卖领域的土地，竞价也越来越激烈。
参与司法拍卖需注意风险
不过，据房掌柜了解，司法拍卖存在风险较大，以谢岗7月的这次标的目为例，拍卖标的房地产存在办证、过户、土地闲置处理等法律风险，有关事项由行政主管部门依法办理。
另外，拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等），及该财产有可能存在的一切欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用，均由买受人自行承担和支付。
有业内人士告诉房掌柜：“房企一般都不会去碰司法拍卖，司法拍卖的土地存在比较大的问题是税务不明确，对于开发商而言，有如赌博。”
司法拍卖有风险，房企参与需谨慎。
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