或強烈、或平穩、或回暖,每個城市房產市場對政策的反應並不相同

或強烈、或平穩、或回暖,每個城市房產市場對政策的反應並不相同

國內宏觀

事件:《國務院機構改革方案》今年3月頒發,明確重新組建國家知識產權局,由國家市場監督管理總局管理。

今年是《中國知識產權戰略》實施十年,《2018深入實施國家知識產權戰略加快建設知識產權強國推進計劃》預計7、8月就會印發。

評論:《計劃》與《綱要》一脈相承,將增加相關表述:為創新驅動提供戰略支撐,為營商環境提供很好的法制保護,以及中國經濟從高速度向高質量發展提供智力指導等。1、中國發明專利和商標的申請量連續多年穩居世界第一,高鐵、核電、新一代移動通信等產業形成核心知識產權,加強知識產權保護重要性凸顯。2、經濟增長轉型換擋,保護創新環境,加強知識產權保護更重要。3、對外開放,更深度的全球分工,加強知識產權保護,增進互信。

政策監管

事件:近日,人民銀行副行長、國家外匯管理局局長、互聯網金融風險專項整治工作領導小組組長潘功勝帶隊赴公安部,與副部長孟慶豐舉行工作會談。

評論:雙方就互聯網金融風險專項整治、打擊地下錢莊及非法外匯交易平臺等有關情況及下一步工作安排交換了意見。雙方將進一步加強協作配合,繼續深入推進相關工作,加強信息數據交換和工作銜接,加大對相關領域重大違法犯罪活動的行政處罰和刑事打擊力度,開展廣泛宣傳教育,構建監管長效機制,堅決整治金融亂象,維護良好金融秩序。

房地產

事件: 6月5日上午,深圳市住房和建設局正式對外發布《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見(徵求意見稿)》。《徵求意見稿》中明確表示,深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體,並計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類,計劃到2035年,新增建設籌集各類住房共170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。

評論:1、從構成來看,深圳計劃將全市住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房。其中,商品住房將佔住房供應總量的40%左右,確保人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低於60%。人才住房、安居型商品房、公共租賃住房,佔比均為20%。2、預計到2035年新增建設籌集各類住房將達到170萬套,其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類公共住房,總量不少於100萬套。根據前述比例,則人才住房、安居型商品房、公共租賃住房各為34萬套左右,商品住房68萬套左右。計劃案近期、中期、遠期三個階段執行。3、受益人群,一類是高層次人才,另一類是量多面廣的基礎性人才。人才住房建築面積以小於90平方米為主,租售價為市場價的60%左右;安居型商品房建築面積以小於70平方米為主,租售價為市場價的50%左右。公共租賃住房建築面積以30-60平方米為主,租金為市場價的30%左右,特困人員及低保、低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10%。4、在解決新老銜接問題上,《意見》中明確,按照“老人老辦法、新人新辦法”的原則,妥善解決已取得備案回執及已在冊的公共租賃住房、安居型商品房輪候家庭的租購住房問題,確保改革平穩過渡,新舊政策有序銜接。5、根據人才住房和安居型商品房的相關規定,如果申請人和共同申請人在本市購買了市場商品住房(包括在本市擁有任何形式住房),或者在本市享受過購房優惠政策、在申請受理日之前一定年限內在本市轉讓過自有住房等,均不可以申請購買人才住房或安居型商品房。6、出售的人才住房和安居型商品房將會在一定年限內實行封閉流轉。封閉流轉期間,因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉讓的,應當面向其他符合申購條件的對象轉讓,或由政府按規定回購。購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年,或者年滿60週歲且購房滿10年,符合我市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規定條件的,可以申請向政府繳納一定比例增值收益後取得完全產權上市交易。

創新產品

事件:50餘城市先後出臺人才引進政策。從一線到三線,北至東北南到廣東,從西安到成都,各城市拿出自己最大的誠意來吸引人才落戶。

評論:每個城市房產市場對政策的反應並不相同:成都、瀋陽、南京、東莞、大連等城市受政策影響二手房掛牌短期內漲幅迅速擴大;武漢、西安等受影響較小,市場變化較為平穩;鄭州、杭州等城市受政策利好影響,二手房掛牌價止跌回暖,出現明顯上漲。

海外市場

事件:受地緣政治等不確定事件影響,歐元區經濟增速難達預期,PMI指數大幅下跌。歐盟5月PMI值公佈,其綜合PMI終值遠低預期,為18個月以來新低。具體來看,歐元區5月服務業PMI終值53.8,創近16個月新低,低於預期53.9;5月綜合PMI終值54.1,為18個月新低,與預期值持平。

評論:隨著政治動盪加劇和多項經濟指標回落,歐元區前景讓人堪憂。作為歐元區兩架經濟馬車,德、法的5月PMI終值,在歐元區整體表現羸弱的環境下,相較於前月均有所下滑。

具體來看,德國5月綜合PMI初值53.1,終值由54.6跌至53.4,初值53.1;服務業PMI初值52.1,終值相較4月53下滑至52.1,創下20個月新低。法國5月服務業PMI較上月57.4跌至54.3,終值與初值相符;綜合PMI由56.9縮減到54.2,低於初值54.5,創下16個月新低。

德國訂單增長減弱,商業信心指數進一步回落,這些都帶動了經濟下滑的勢頭。同時,由於油價上漲,企業重新面臨成本壓力,加之近期需求降溫進一步擠壓企業利潤率,導致製造業和服務業增長持續放緩。對法國經濟也有類似的看法,由於私營部門經濟增長放緩,法國綜合PMI指數以近一年半來最慢的擴張速度,私營部門的經濟復甦在第二季度進一步失去動能。

資本市場

事件:工信部公示《關於2017年及以前年度新能源汽車推廣應用補助資金初步審核情況》,經過審核,最終確認將發放的2016年和2017年新能源汽車企業應清算補貼資金總計約189.72億元。

評論:2016年全年,國家針對當年生產的新能源車共開展了三批補貼,企業申報補貼的車型達標率達到96%,補貼金額達到411.6億元。2016年新能源車補貼,平均單車補貼額度是14.77萬元。乘用車是4.3萬元,客車是37萬元,專用車是9萬元。2017年第一批申報推廣數為230616輛,最終符合補貼要求的車型為161667萬輛。2017年只有70%獲得補貼,通過率相對2016年大幅降低。2017年被核減的車輛最主要的原因是未接入國家監管平臺。對車企發放新能源補貼是國家推動汽車電動化的一項重要舉措,儘管新能源汽車銷量增速明顯,但受新能源汽車補貼退坡等多種因素影響,此前對補貼依賴明顯的上市公司業績下滑也十分明顯。

公募基金

事件:5月基金收益首尾相差33% 食品飲料主題領漲

評論:5月行情收官,大盤先揚後抑,並於月末創下年初調整以來的最低點。不過滬指小幅收正,公募基金5月收益也小幅收正,而由於大盤風格再度切換,中小盤股繼續調整,軍工主題基金跌幅居前,共有5只基金下跌超過10%,國投瑞銀兩隻基金墊底。重配食品飲料的消費類基金捲土重來,尤其是白酒、啤酒表現出色。全月基金業績首尾相差32.86%。


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