未來的深圳樓市會將是多層級格局。
豪宅是金字塔的頂端，單價只有更高，沒有最高。
第二層是品質較好的中大面積商品房。
第三層是普通商品房。
第四層是人才保障房。
第五層是安居房。
第六層是公租房。
看住房新政中的渠道保障，主要是兩塊：
1、 突出產城融合、職住平衡，在寶安、龍崗、龍華、坪山、光明和深汕特別合作區等區域建設大型安居社區，在臨深片區開發建設保障性住房；
2、 盤活存量用地，加大棚戶區改造力度。
路徑還是比較清晰的。
1， 大部分保障房會建設在深圳原關外的偏遠區域，還有部分會建設在臨深片區，只有這些地區才有相對多的地塊，用地成本也較低。
因此，大部分保障房不要指望有太好的區位，甚至有可能會在臨深或深汕合作區；
2， 盤活存量用地，加大棚戶區改造，毫無疑問劍指小產權房。
豪宅和普通商品房的價差會逐漸拉大，商品房和人才房安居房也會保持一個足夠的價差。
而且，居住在每個層級裡的人，決不會滿足現有的居住類型和品質，決計不會因為公租房租金夠廉價，安居房房價夠低而沾沾自喜，自鳴得意。
相反，只要有機會，他們一定會想盡辦法實現階層的躍升，一層一層地置換上去。所以，你說深圳房價下跌的基礎在哪裡?人性是往上走的，房價如何往下走?
何況深圳又是一個人多地少，巨量資金沉積，每年都有無數中產階級擠進來的夢想之城。
實際上，深圳2016年初調控，兩年多的時間，一直沒有看到過像樣的下跌，目前已全面回覆調控前的最高價，部分片區已經比去年暗漲了5到10個點。
深圳是昂貴的，而且會越來越貴。
對於越來越昂貴的深圳來說，這份住房新政已經是政府能拿出的最好方案，政府至少盡力在保證讓每一個深圳人獲得最起碼的居住尊嚴。
但同時你要清醒的認識到，新政只是在盡力保證你能有房子住，而不是保證你能買得起屬於個人產權的房子。
看看河對岸的香港，深圳人，請拋棄幻想，清醒自我認知，及早定位自己的居住層級。而且，無論哪個層級，都需要你盡最大努力去爭取。
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