單月出臺50次調控政策創紀錄，為何房價卻三線齊漲
國家統計局今日發佈了2018年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。從環比看，一二三線城市房價環比均分別上漲。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.6%。
而從5月份的情況來看，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有5個，比上月減少2個，最大降幅為1.1%；持平的1個；上漲的9個，增加1個，最高漲幅為2.1%。同比下降的城市有8個，比上月減少2個，最大降幅為2.8%；上漲的7個，增加2個，最高漲幅為3.4%。
也就是說，無論從前5個月的情況還是5月當月的情況來看，房價都是呈現上漲格局，而沒有象前兩個月那樣出現下跌或穩定局面。那麼，到底是什麼原因導致房價出現這樣的變化呢？是正常波動還是出現反覆了呢？如果是正常波動，那麼，就不需要過多關注。反之，如果是出現反覆，就必須引起重視了。
事實也是，今年以來，各地在樓市調控方面，可謂一點也沒有鬆勁，甚至說彈簧繃得更緊了。中原地產研究中心提供的統計數據顯示，剛剛過去的5月份，全國有超過40個城市發佈調控政策多達50次，創出單月調控次數最多的紀錄。同時，今年前5個月調控政策出臺總次數同比增長約六成。也就是說，調控已經密佈每天，用天羅地網來形容也已經不算過分，為什麼還會出現房價上漲現象呢？
很顯然，對這個問題，需要反過來想。為什麼調控頻率如此之高？為什麼一個月就有40個城市發佈調控政策，且次數達到了50次，不就是因為房價出現了上漲、調控被擠到了牆角，不得不出手嗎？
這就怪了，既然地方政府下定了決心不讓房價上漲，按理，調控應當有效的，為何會出現這樣反常的現象呢？所謂的房價上漲，到底是開發商所謂呢，還是炒房客所為。如果是開發商，在市場並不景氣的情況下，不降價銷售，反而推動房價上漲，這不是作死嗎？更何況，一些開發商已經面臨很大的資金壓力，資金鍊緊繃的現象也越來越嚴重。包括一些大型開發企業，資產負債率也已經達到很高水平，要不是國外融資，一些開發企業可能已經出現資金鍊斷裂風險了，還在通過漲價捂盤嗎？感覺不象。
那麼，是否炒房客所為呢？感覺也沒有這個能耐。畢竟，限購和限售雙管齊下，還有限貸恨價等結伴而行，炒房客膽量再大，也不敢如此冒險。就算個別城市出現爆炒現象，如丹東市，那也是上個別現象，而不應當出現整體上漲吧。尤其是前期已經出現大漲，現在應當進行調整的熱點城市，為什麼也出現了上漲城市增加的現象呢？
很顯然，房價出現反覆，一定另有原因。也許，中原地產研究中心發佈的另一級數據可能值得關注。數據顯示，1至5月份，50個熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，比2017年同期的9503億元上漲幅度高達57.6%。最高的杭州賣地1391億元，同比上漲246%，蘇州上漲77%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟南等6個城市的出讓金收入全部超過500億元。其中，5月份50個熱點城市土地出讓金總額高達3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金收入超百億元的城市有杭州、重慶、嘉興、南京、湖州、寧波、合肥7個城市。
這就不難理解了，房價上漲的根源，還在地方政府，在於地方繼續想通過土地來籌集政府建設資金。短短的5個月時間，賣地收入高達1.5萬億，應當不是一個小數目了。即便地價沒有再出現過去那樣的溢價，在土地價格已經處於高位的情況下，開發企業不可能低價銷售房屋。而拿地付出的資金，也需要通過賣房來獲得，那麼，與地方政府默契一下，也是可能的。否則，調控政策不可能不對房價產生約束作用。
所以，面對房價的再度上漲，可能不能單純地看地方出臺了多少次調控政策，而應當關注調控政策背後的動機和目的了，關注調控與土地出讓為什麼出現了反向運動。因為，中央已經非常明確，“房子是用來住的，還是用來炒的”。而要落實這一政策，房價穩定是最基本的要求。所以，不管怎麼說，也不管有多少理由，5月份房價出現環比三線齊漲現象，都是不正常的，需要從深層次來解剖和分析。否則，會被調控次數迷住雙眼，影響調控的效果和作用。
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