8月11号，农历初九，苏州南京同时发布楼市调控新政！
武汉房产圈沸腾了！下一个轮到我们了？
不急！先弄清前因后果！
首先，2016年住建部工作重点之一就是，“改进房地产调控方式”，其核心就是八个字：
分城施策、分类调控！
换句话说，允许各家有自选动作！上海、深圳年初涨的猛，3月就提高限购限贷门槛了！其他城市可以按兵不动！一点问题没有！
从中央层面，房地产调控主动权交给了地方政府，让听得见炮火的人做决策！
政治正确和自信！这是第一要务！
这一次，不需要博弈，甚至不需要敢为人先！
殷鉴不远！
2011年，被热捧为中部中心甚至1.5线城市之后，抽风了！武汉实施了最为严厉的楼市限购限贷政策，全市16个行政区、不分户型面积、不分本地外地，一律被严控！
除了一线城市外，武汉政策尺度之紧，足以秒杀其他二三线城市，实属罕见！很多外地机构过来看不懂！并且一直持续到2014年9月方才解除，匪夷所思，错失大好发展机遇！冤枉！
前车之鉴，不能不察！
南京、苏州确实要减肥 武汉挺瘦
武汉史上最严格限购，客观上抑制了武汉房价的上涨，甚至在2014年出现下跌！
在过去的5年，武汉房子越卖越多，跑到全国第一，但除了限购解除的2015年，武汉房价整体涨幅有限，基本属于加量不加价。
当年跌的也很惨
根据中国指数研究院华中分院统计，从2011到2015年的5年时间，武汉住房销售超80万套，为武汉吸引外来人口、拉动经济发展做出了巨大贡献！
也就是说，武汉的政策让开发商不开心，但，买房人得到实惠了！（此处插播问一句，当时你不出手的理由是？）
武汉也由此被称为中国大中城市中最理性健康的楼市！
进入今年7月，连出7块地王不假，创出最高楼面价2万不假！但地王总价不过25.3亿，且处于二环滨江核心地段，远眺黄鹤楼，并非十分离谱；
反观，北上广深被强力抑制后，楼市“四小龙”领涨！而这四个城市中，正是最近频频出台政策的南京、苏州、合肥、厦门！
根据中国指数研究院数据统计，苏州、南京、合肥的房价地价今年一路飞涨，已出现失控势头，降温势在必行。
从房价统计看，2016年以来，武汉房价平均涨幅12.3%；同期，合肥涨幅约39%，南京约30%，苏州约32%；
这还是平均水平，在过去的一年多时间，这些城市涨幅50-80%的项目一抓一大把，甚至出现翻倍的楼盘！
反观武汉，就算是那些非常不靠谱的、相对夸张的楼盘涨幅排行榜中，大于50%的也只有四五个，翻倍的更是一个没有！
由于房价暴涨，苏州、南京、合肥一些基层法院因房价暴涨引发的合同纠纷增长了200%以上；甚至出现这样的悲剧~~~~
适度限贷可行，限购没必要 为了湖北乡亲
在买房政策上，南京和苏州、合肥其实都很讨巧，主要落脚于限贷，如对二套房提高首付比例，最高执行50-60%不等，三套房停贷等；
而在限购方面，只有苏州要求购买二套房时提供一年的纳税证明，其他城市不作要求；这也可以理解，苏州和昆山等城市，几乎相当于大上海的远城区，溢出效应太厉害！就算是与上海一样严格，也没啥惊奇的！
对于武汉来说，在短期供应量不足、一房难求情况下，适度调控也有必要，但主要恐怕不在限贷限购，而是在预售和监管方面。
请问，你现在见到武汉有楼盘一夜涨价3000的吗？以前有过，现在没了，为啥？
因为开发商要卖房，首先要向政府申报卖价，通过了才发证，才能合法卖房。太高了不给盖章，卖不了高价！也就杜绝了一夜暴涨！
也就是说，相关部门其实一直在调控，从来没旁观！
现在开发商调价欲望强烈！那么，在预售价格审批方面能否更加灵活，有效增加市场供应，免得不少楼盘被“捂盘”，另外，在土地开发进度方面，是否可以加强一下监管，武汉不缺地！
至于限贷，倒是可以一试，适当提高二套房三套房的贷款门槛，最高要求全款就是了，出台政策的理由就是房价上涨过快风险过高，现在降低多套房的杠杆，银行风险自然就降低了。
至于限购！不实行的理由很多！
比如，武汉过去每年几千亿的投资砸下去，一年两条地铁，搁哪都是正能量！地价房价都得涨！有问题吗？
洪荒之力必须要有渠道释放，子弹必须再飞一会！否则会出事的！
武汉房地产增长，并非都是货币超发导致的虚火和泡沫，换句话说，即便没有外来的刺激，武汉本身也进入了加速度的发展轨道！
所以，凭啥人家发烧武汉吃猛药？城里人真会玩？
再比如，作为省会城市武汉，为了湖北省的父老乡亲，限购也要谨慎操作！
试想，北上广深的湖北父老乡亲们，面对动辄10万的天价楼盘，当绝望的他们风尘仆仆赶回武汉，想在家乡寻求一个避风遮雨的窝时，发现武汉也不待见他们！被限购了！那是怎样的一种绝望？
谈情怀！这就是！谈责任，这也是！
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