城市的每一次發展都宛如一次破繭成蝶的蛻變與重生，從沿河而居到廣拓疆域，從滿足溫飽到消費升級，物質生活方式的日新月異、新興產業風頭正盛，改變著城市的樣貌，也改變著城市裡活躍的人群。
| 圖 / 張雲洲 |
對整個關中平原上都具有強大輻射能力的西安，近年來經歷了商業格局由核心城區向四周擴散的更迭。社區與城市的進步,造就了購物中心與綜合業態“風尚”中心在形成和功能上持續演變，主城區的商業層級面臨改革更迭的大關，而城郊的商業形態也在進行著時移勢遷的優化設計與排列組合。
| 西安商圈地圖 / 製圖：悅西安 |
從寫字樓到眾創空間；從集市到商店；從大賣場到24小時便利店；從小型遊樂設施到大規模的水上游樂場；從民俗小鎮旅遊到突破時空限制的VR和AI娛樂體驗……
每一次進化都意味著城市商業的煥新和升級，不論是宏觀規劃還是微觀細節，抑或從綜合業態細化至專業門類，"城中之城"完整拼貼著大西安的生活空間，西安在娛樂休閒項目上，大有後來居上之勢。
源起於美國消費方式的奧特萊斯業態，正在全球迅速擴張並掀起全新的商業風暴，自2002年進入中國後，也逐漸成為當前零售業態的新貴。憑藉“高品質、低價格”贏得家庭青睞的奧萊，改變著家庭購物方式，也成為了商業開發者的關注焦點，其新穎時尚的外觀、完善的配套設施和附加的旅遊景點，更是消費者休閒放鬆的首選。
| 靜安國際·萬國薈公園全景效果圖 |
2018年這輪的商業井噴期中，西安當仁不讓地成為了新一線城市的佼佼者。在已經開業四家奧特萊斯的情勢下，這裡將再次誕生一家以奧萊為主體的靜安國際·萬國薈公園，商業與生態的全新組合將如何大放異彩，從我們熟知的奧萊模式脫穎而出，可以從更多項目的細節說起。
西安娛樂地標從此誕生F4！
目光跨過渭河向北，映入眼簾的是西鹹新區涇河新城。夏日的陽光下，緊鄰人頭攢動的樂華歡樂世界與茯茶小鎮，靜安國際·萬國薈公園正在緊張有序地施工中。這個體量龐大的項目將打破西安新歷史，創造“3.0最高版本”的奧萊產品，集名品實惠、休閒娛樂、文旅觀光、風味美食於一體，為西安的商業建構塑造一座複合型都市文化休閒購物模型和一枚大膽創新的時尚座標。
| 靜安國際·萬國薈項目鳥瞰圖 |
而隨著近期恆大童世界項目的動工，涇河新城範圍內的四個項目完成串聯，形成一片規模宏大的娛樂聚合高地。樂華城、童世界兩座大型主題樂園相互輝映，釋放大西安的人氣與活力，茯茶小鎮又給這個項目周邊帶來更具場景感的文旅體驗，合縱連橫下打出“2+2＞4”組合拳，形成一個有機的整體，組成活躍在大地原點上的娛樂F4，為大西安北部的文娛產業補上一塊沉寂已久的拼圖。
靜安國際·萬國薈公園的生態經
自古以來，在關中平原水土的饋贈下，長安便是“天時、地利”的代言，如今的西安延續這一風貌，當數內陸城市發展中的頭號選手。靜安國際·萬國薈公園同樣因地制宜，借勢豐富的田園資源，打造天人合一的“公園裡的奧特萊斯”。
| 靜安國際·萬國薈項目效果圖 |
將自然景觀轉化為奧萊的軟設施，再融入關中特色的地域文化，西部獨有的生態風格便一一呈現。綠色與商業的交織融合，農耕文化與現代文明相得益彰，使這裡拋去購物天堂的單一理念，亦成為休憩身心的好去處，在綠色生態佈景下，探索難得的慢生活。
| 靜安國際·萬國薈項目效果圖 |
同時，項目綠化率達到30%，與周邊豐富的遊樂、旅遊、文創項目聯動，將生態景觀軸與店鋪、人行步道有機結合。7個超現代建築風格獨立場館各具特色，一步一景，一景一情，在這片土地上，打造森林漫步般的自然況味。
| 萬國薈奧萊7大獨立場館 |
細看項目的建築格調，通透的落地窗代替了厚重的牆壁，錯落有致的中式屋頂充滿含蓄的美感，形成一條流暢自然的動線，極具現代感的設計理念與無處不在的中國風元素恰到好處地融合在了一起。
| 靜安國際·萬國薈項目效果圖 |
這一手筆出自意大利著名建築師Armando Bruno，他是迪拜七星級帆船酒店設計師、米蘭高盧埃克塞爾西奧酒店等經典建築的締造者，也是此次靜安國際·萬國薈公園的設計掌舵人。以經典的意大利設計鑄新中式建築之美，中西交融間，精緻華美的氣息傾瀉而出。
| Armando Bruno |
極具優勢的交通區位
身處大地原點的涇河新城，在交通區位上具有得天獨厚的優勢。而紮根此地的靜安國際·萬國薈公園搶佔先機，佔據天水—關中經濟帶核心位置，坐擁西部最密集的三位交通網，輻射大西安及周邊城市千萬潛力消費客群。
距離西安市中心17.7km、距離咸陽北站18km、距離西安站24km、距離渭南40分鐘車程、距離寶雞1小時20分鐘車程，高鐵、高速公路、大運量公交等多種方式加持，四通八達的交通潛力，讓人們在聆聽一張CD的時間裡，即可進入城外時尚新小鎮。
加之往後的關中城際鐵路開通，處於交通大動脈的靜安國際·萬國薈公園將迎來更多的客流，發揮更大的容載能力，F4組合也將成為西安城市近郊一日遊的首選。隨著西安在中國版圖上的發光發熱，F4組合更會逐漸成為西部地區的娛樂休閒後花園之一。
專業精準的運營模式
奧特萊斯業態模式在西安市場初露頭角便贏得了不少喝彩，但在商業綜合體遍地開花的今天，只有精準定位，從消費者的實際需求出發，釋放更加多元化的品牌信息與娛樂體驗，才能攻下城池，挖掘未來的潛力。
| 靜安國際·萬國薈項目效果圖 |
靜安國際·萬國薈匠心打造的奧特萊斯，通過雙贏的最佳合作模式，統一規劃、統一招商、統一管理、統一結算，全面保障入駐品牌的成功運營；同時，採用全國戰略合作、多點佈局，培育期提供多種優惠政策，實施無保底銷售分成合作的模式，降低品牌商的經營風險。
| 靜安國際·萬國薈項目效果圖 |
在營銷策略的選擇上，項目實施全方位立體營銷模式，以完善的會員制度，多渠道、全方位、多元化的營銷活動，助力品牌的持續推廣。更有知名商業公司全方位的商業諮詢服務，西藏城投攜上海賽特商業，匯聚行業資深人士及精英，組成專業的商業管理團隊參與運作，以深厚經驗與國際視野為入駐的品牌商全程保駕護航。
足夠強大的品牌支撐
△已吸引200餘家品牌進駐的靜安國際·萬國薈公園依舊勢頭不減：Prada、GUCCI 、BOTTEGA VENETA、BURBERRY、Giorgio Armani、COACH、VERSACE、BALENCIAGA、YSL、BALLY、MaxMara、TODS、Givenchy、MICHAEL KORS等國際一線大牌紛紛落位，即將綻放。
同時7大特色場館——名品A館、名品B館、風尚館、淑媛館、樂活館、泰迪生活館、潮品薈全面輻射以上商圈品牌，更包括進口超市、時尚家居、家品、兒童娛樂零售、母嬰用品、廚具等家庭生活類奧萊精品及美食廣場，滿足核心消費群體的多重商業需求。
△在5月25號舉行的招商簽約發佈會上，除了多家品牌代表簽約入駐，各方代表都在發佈會現場對項目寄予厚望。與西安現有的奧特萊斯相較，靜安國際·萬國薈公園在規劃定位上從哪四個方面做了不同嘗試？
| 西藏城投股份有限公司董事 / 陳衛東 |
- 採取了偏中式的建築格調，而非絕大多數奧萊的歐式小鎮風格。
- 以內街為項目整體動線，輔以不同封閉式場館環繞佈局的形式，避免多動線造成的客流分散和商業死角，也在一定程度上規避了氣溫變化、降塵帶來的自然環境問題。
| 賽特上海商管有限公司執行總經理 / 王彥軍 |
- 做大做強國際名品，發揮規模效應，擴大業態優勢，鎖定特定客層。
- 體現文旅特徵，將購物、休閒、度假、美食同時呈現。
| 靜安國際·萬國薈公園商業總經理 / 於俊偉 |
中國的大地原點，從未如此熱鬧。西安娛樂地標F4的誕生，是一座城市開放、活力與包容的體現，也是古都長安接軌未來的最潮印證。西藏城市發展投資股份有限公司作為靜安國際·萬國薈公園的投資方，攜上海賽特商業循聲而來，2018金秋，靜候佳音！
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法律顧問 / 張曉哲
北京大成（西安）律師事務所
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