作為房產市場的兩位大佬，潘石屹一直看跌房產市場，任志強一直看漲房產市場，兩位都走了不同的極端，兩位一直都在堅持自己的看法。
儘管道不同、話不投機，但兩位大佬仍然是好朋友。即使對立，也能求同存異，這或許是大佬們的格局。
近日兩位大佬再次發聲：
潘石屹：
潘石屹認為中國的房價已經偏離正常軌跡太遠
從房子的租金回報率來看
正常租金回報是
銀行貸款利息5%+（1%-2%）
租金回報在6%-8%最合適
而全國辦公樓的租金回報在3%
住房租金回報更是低於1%
所以房價不正常，無藥可救，非常危險
潘石屹也表裡如一
公司一直在賣房，不斷減持房產
公司市場份額越來越小
哪怕成為一家
微不足道的房產公司
也要賣房
所以，潘石屹覺得趕緊賣房才是對的
任志強：
任志強最近認為
現在仍然是抄底買房的好時機
趕緊買房
哪裡限購哪裡買
限購的越厲害
證明買房的人還有很多
中國的城鎮化還沒結束
農村還有很多人沒進城
城裡還有很多人沒買房
有房的還在搶
沒房的也在搶
住房需求還遠遠不夠
最近北京一個地下室賣上千萬
10年後這個地下室還會賣1個億
所以，任志強覺得趕緊買房才是正確的選擇
那麼問題來了，2018年該聽誰的？
我個人認為2018年之前聽任志強的
2018年之後要聽潘石屹的
為什麼呢？
一線城市已經開始下跌
北京跌了接近一年
三四線也跟風上漲到上萬的均價
根本不是需求旺盛
而是遊資炒作
從宏觀層面來說：
國家提出工作重心，調控，房住不炒，租購併舉，長效機制，房產稅
從中觀層面來說：
房地產企業，土地成本高，土拍流拍嚴重，資金渠道收窄，市場信心不足
從微觀層面來說：
購房者的收入和積蓄已被上一輪房價上漲掏空，需要數年來消化
房地產過去是一群吞金巨獸
現在誰都知道未來不能繼續讓這些猛獸繼續狂奔
所以調控就是圍欄
先關起來
一個一個收拾
最近還有在說房價沒跌的
看看安居客的二手房均價
坦白說對比去年
一線已經跌了許多
天之腳下的北京城
均價也跌了一萬多
買房如果只是為了投資
以後的風險會越來越大
房產早晚迴歸居住屬性
買房一定要做最壞的打算
所有人靠房子發財的事
一輩子見過幾次
畢竟誰都不傻
誰都不想接樓市最後一棒
很多人看到親友買房身邊的人都在買房
也趕緊買房
如果真的需要，買房原本無可厚非
如果已經有住房，還肆無忌憚買房
那麼未來家庭的資產一定最不安全
房產在市場極端環境下變現能力極差
真要發生急事
也不一定賣得掉
我們不希望房價10年漲10倍
但我們至少也要對樓市做一次最壞的打算
就算明天大雨傾盆，樓市崩盤
我們也不必為房子傷神
市場永遠有兩派
如果你沒有主見
不考慮後果
指望慣性思維能贏得一切
總希望現在還能買房還能漲
那麼路在腳下
請君自便
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