当自己需要做房屋抵押贷款时，贷款额度总是差强人意，为什么别人可以轻松贷到高额度？而自己却总是为了额度费心费力？影响房屋抵押额度的因素有房屋估值、个人资质、贷款政策等，贷款额度不同，也是受这三大因素影响。
房屋估值
贷款额度的高低取决于房屋估值的高低，一般贷款机构额度最高是评估值的7成，如果房屋估值高，那么，贷款额度就会高。
房屋估值是谁来评估呢？不是个人说房子值多少钱就是多少钱的，贷款机构基本都会选择第三方机构进行评估，不过出于安全风险考虑，评估值基本不会是市场价，而是会略低于市场价。
一般来说我们都会选用三家评估值的平均值，真正做到操作透明、公正公开。那么，是那三家评估机构呢？分别是城市评估——专业的评估公司，房价网——全国最大的房产数据平台，链家——房产交易量最大的平台。
个人资质
除了房子这个关键因素外，个人资质也是一个重要因素。个人资质包括还款能力、还款意愿等内容，是贷款机构评估贷款额度的重要决定因素。
还款能力体现在收入上，是否拥有一份稳定的工作，工作收入是否能覆盖你的贷款，这些都是贷款机构重点考虑的。如何证明自己的收入？收入证明、银行流水、资产证明等都是被贷款机构认可的。
还款意愿体现在个人征信上，个人是否愿意还款，其实是很主观的，如何评判主观性？日常的行为是最具说服力的，征信报告就是个人对还款意愿的体现，被称为个人的“经济身份证”，不过也有不少房屋抵押贷款公司不需要征信报告，毕竟抵押的房屋价值基本可以覆盖风险的。
贷款政策
能贷多少钱，还和贷款政策有着直接的关系，例如，贷款机构规定个人最高贷款100万，如果你的房屋估值800万，你也是贷不到7成的。所以，在选择贷款机构的时候，详细咨询好额度、利息、费用等情况，是非常有必要的。
房屋抵押贷款公司额度高低不一，想要大额贷款，需要提前做好调查工作。单人单笔放款50-1500万，欢迎咨询。
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