在办理房屋抵押贷款时，很多人对于一些概念会混淆，其中，二次抵押便是之一。那么，什么是二次抵押呢？和一次抵押相比，区别在哪里？下面一起仔细看看。
什么是一抵？
是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。
什么是二抵？
房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。
区别1：贷款要求不同
一抵：
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿；
3、借款人个人信用良好；
4、个人和房屋具有抵押贷款条件；
5、符合贷款机构规定的其他条件。
二抵：
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
区别2：贷款额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的7成；
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。
区别3：贷款机构不同
一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样；
二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，因为其风险较高和手续复杂等因素。
总结：
二次抵押贷款申请有两个关键前提：1、借款人有抵押贷款房屋的房产证，且房屋全部产权人同意在抵押贷款合同上签字；2、抵押贷款房屋有抵押额度。我们接受房屋二次抵押贷款，不需要银行流水和征信，上海有房就能贷！
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