刚刚过去的五月份，住房城乡建设部发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》。其实在整个五月份，住建部在约谈12城的前后，下了众多的通知，但是这份通知有何不同呢？
首先，通知不点名批评：“近一段时间以来，部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头，风险不容忽视”。
部分城市房地产市场存在过热苗头，是什么原因造成的？大家心知肚明，投机炒作有所抬头，又是什么原因，为何发现有抬头的苗头，却不出台相应的对策，个中原因，大家心照不宣。
这份不点名式批评，其实比点名批评更让房价不安。住建部约谈的城市，心里肯定知道，这次批评其实就是给自己留点颜面而已，对于没有约谈却房价还在大涨的城市，其实这份批评更让你脸红。也许，不点名比点名效果更好。
其次，通知提出方针，“认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务”
不知大家发现没有，这份方针已经明确了楼市调控的发展新方向。楼市调控最终的目标是稳房价、防风险、稳预期，那么最好的手段就是控租金，降杠杆，调结构。为什么说这是调控的新方向，难道跟之前的调控方向不同嘛？这里要提到两个新名词：
一个是控租金，顾名思义，控制房屋租赁金，防止租金上涨，这种新的调控手段，意味着调控不仅是稳房价，也要稳租金。更深一步说，未来调控政策上，会加大租赁市场的管理，一方面积极发展租赁，租售同权，让租房市场占据重要的一地，彻底解决住房难问题。另一方面，不会让租赁市场放任，前一阵子出现的租金大涨现象，下一步也会在监督之下。
另一个就是稳预期。预期管理是一个经济术语，可能许多人不明白什么是预期，说到底就是在引导协调下，取得最好的效果，同时副总用最小。而稳预期也就意味着楼市的调控以传统的供求关系的管理，转向预期管理。
其实，稳预期早在几年前就已经提出，这项工作要取得最好的效果，不是一朝一夕就可以的，是需要稳定的政策，也就是我们所说的长效机制，由此可以看出，楼市调控在短时间内绝不会放松。
如今，真个楼市的发展并不平衡，有的城市房价稳定，有的却还一直上涨。部分投资客开始抛房了，但是还有的投资客仍然存在幻想。但是不论当前的楼市如何，调控的力度不会减，调控的方向不会变。楼市逐步稳定不要需太长的时间。
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