刚过完年
办公室的同事又开始
讨论买房的话题
而楼市也即将进入“金三银四”
房价又要蹭蹭上涨了
俗话说
买房毁一生，租房穷三代
买了房子，终于有了自己的窝
同时又背上了一辈子的房贷
租房呢，就是活在当下
可总觉得不安稳
搬来搬去的，很麻烦
在寸土寸金的大西安
究竟是租房划算还是买房划算呢？
01.买房VS租房，哪种更划算
西安买房
以西安均价9210元/平方来计算
买一套90平米的房子
以首套房标准贷25年
除了首付近25万元
每月还需要还4303元的房贷
还完25年首付贷款利息一共是118万
每月4303元的巨款月供！
西安最新平均工资也只有6393元
最重要的是
很多人的工资已经拖后腿了！
不要问我为什么从不纠结
买房还是租房
因为
根本买！不！起！啊！
西安租房
刚过完年
如今租个两室一厅
怎么也要2500-3000了
就按2500元算吧
一年就是3万，70年就是210万
210万啊！
算下来竟然比买房还贵
瞬间觉得当房东的人都好有钱啊
要不是一年一签合同
房东恨不得每个月都涨租金
这样一对比
很多人觉得还是买房划算
对于普通老百姓
全款买套房子还是不容易的
最重要的是很多人没那么多钱
02.西安人的日常生活开销
以一家三口为例
吃饭
一个人一天30元为标准
不管是在家做饭还是在外面吃
这个标准已经相当的低了
那么一个月：30×30×3=2700元
交通话费
交通费一天按10元算
一个月300元
现在大家用流量比较多
话费一个月100元
交通话费一个月：400元
水电物业费
按最基本的来算
一个月200元
夏天开空调的话会更高
其他杂费
换季买件衣服
一个月算600够少了吧
各种人情费一个月算500
各种生活用品开销
一个月算300元
一个月加起来也要1400元
这样算下来
吃饭：2700
交通话费：400
水电物业：200
杂费：1400
2700+400+200+1400=4700
一个月最基本的开销就需要4700元
一年下来：4700*12=56400元
大约近6万元
如果你要考虑买房
一个月的月供4303元
那你的收入必须达到1万+以上
而你挣钱攒钱的速度
永远赶不上房价上涨的速度
03.买房VS租房，你更适合哪种？
对于买房还是租房
主要由你的经济能力决定
各位小伙伴请自行对照
月薪3500元
假设两夫妻都是月薪3500
扣除社保300元
到手的就是3200元
一年两人总收入：3200*12*2=76800元
一年结余
76800-60000=16800元
剩下的钱也只能在城中村租房子了
买房遥不可及！
月薪5000元
3500元以上都是需要缴纳个税的
而且工资越高比例越高
假设两夫妻都是月薪5000元
一年两人总收入：
（5000-五险300-个税36）
*12*2=111936元
一年结余
111936-60000=51936元
租个两室一厅的小户型
一个月算2500元
一年房租需要3万元
租完房子一年结余
51936-30000=21936元
1180000/21936≈54年
月供买房无望！
月薪8000元
假设两夫妻都是月薪8000元
一年两人总收入
（8000-个税315-300五险）
*12*2=177240元
一年结余
177240-60000=117240元
租完房子一年结余
117240-30000=87240元
1180000/87240≈13.5年
可以买房！
月薪10000元
假设两夫妻都是月薪10000元
一年两人总收入
（10000-个税685-五险300）
*12*2=216360元
一年结余
216360-60000=156360元
租完房子一年结余
156360-30000=126360元
1180000/126360≈9年
家庭月入20000的两夫妻
完全可以月供买房了
扣除每月4303元的房贷
每月还能有不少存款
甚至可以买辆车了
04.买房VS租房，什么人群更适合？
对于不同的人群
买房租房的需求都不一样
那么哪些人适合买房？
哪些人适合租房呢？
什么人适合租房
初入职场的年轻人
▽
刚毕业的大学生
步入职场经济能力有限
还是租房比较划算
最好是几个熟人一起合租
这样租金也不会太高
工作流动性较大的人群
▽
在工作尚未稳定的时候
还是先租房住比较好
如果买了房子
又因为工作变动
在外地租房又增加了一笔消费
收入不稳定的人群
▽
如果你的收入不稳定
买了房子后房贷不能及时还
房产有可能会被银行收走
什么人适合买房
经济实力雄厚的白领
▽
对于收入稳定
且收入非常可观的人
买房就是比较靠谱的选择
在经济条件允许的情况下
可以买多套房子投资
渴望归属感的人
▽
对于大多数人
有了家才会觉得心里比较踏实
如果打算在西安定居
经济宽裕的情况下
早点买房有个自己的家！
说了这么多
反正买不起！
对于买房或者租房
小伙伴们是怎么想的
到留言区我们聊聊~
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