對於一二線城市的中產來說
去泰國買房簡直就像買白菜
“相當於10年前投資了北京”
下面是我同事去買房的親身經歷
“在我們江浙滬包郵區，200萬不算什麼錢，我老家寧波都4萬一平了。”
我同事Fiona，一個95後小姑娘，過去半年分別在泰國曼谷、清邁買了房。
她說，現在國內的房子不僅貴，有些城市搶房還得搖號，有錢也買不到。
隨著中國的炒房機會進入尾聲，瘋狂的炒房團已經開始放眼世界，四處搜尋機會。
目前，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家的第3名，僅次於美國和澳洲。
相比於前兩位，泰國門檻低，低至幾萬就能付個首付。
面積小、總價低，對於很多中國人來說，就像買白菜。再加上升值空間較大，自然備受青睞。
去泰國買房真的那麼好嗎？以下是Fiona和她媽媽的買房親歷。
“靠你靠不住的，我要買房養老”
“在一帶一路的政策下，中泰鐵路預計將於2020年竣工，到時中國與泰國的貿易、旅遊都將到達新的階段。”
去年12月，我媽一看到這條新聞，就興奮地轉發給我。
我們討論了一晚後發現，泰國買房還是很有優勢的：
首先是外國人也能享受永久產權，並且沒有房產稅和遺產稅，房產可世代沿襲，受到法律保護；（買公寓受保護，別墅有風險，下文會詳細講到）
泰國現在比國內落後，正是投資的時候，首都曼谷的均價低一萬；
公寓設計漂亮且精裝修，配有木地板、衛浴、馬桶、廚櫃等硬裝傢俱;
沒有公攤面積，不存在電梯、樓道面積；
公寓的配套設施齊全，有停車場、健身房、泳池、洗衣房等......
“靠你靠不住的，我要買房養老。”對我媽而言，最吸引的是養老簽證。
在泰國，購房者到了50歲，可以申請養老簽證，福利包括：長期居留，購買醫療保險，享受國民待遇等。
除了福利好，泰國物價便宜，拿著中國養老金去住，很划算。
泰國旅遊局算過一筆賬：在東京，一名退休男性和一名退休女性每月可以分別領取15萬日元（約合7800塊）、7萬日元養老金，但兩口子只能住在小房子，上超市都得精打細算。
如果搬到曼谷，他們每月花2萬泰銖（約合3800塊）就可以在市中心租到一套高級公寓，還能剩下4萬泰銖享受生活。因此，泰國作為最佳退休地一直受到歐美、日本人的推崇。
但由於描繪的藍圖過於美好，我還是有些擔憂，就問了我的朋友大貝。
他在泰國生活了4年，泰語也說得溜，去年8月份就在曼谷買了房——34平米，60萬，有廚房和陽臺，在湄南河沿岸。
大貝說，我上文查到的優勢都是真的。但他買房是用來自住。
他算了一筆賬，付完首付後，每個月還貸跟交租的金額一樣是3000塊，但買了，房子就是自己的。
以後在全年都出租的情況下，總體租金回報率還可以達到5%～6%。
聽大貝這麼一說，我媽當即拍板訂機票，生怕搶晚了會虧。由於我人在國外，她便找了個朋友同行。
“溫州人不會做虧本的生意”
在飛機上，我媽隔壁正好坐著一對80後夫妻，也是去泰國買房的。
2017年初，他們就打算去泰國買房，但沒去成。一年過去了，他們看中的樓盤，從8千漲到2萬。
我媽心裡想，“15年前，覺得自己在三亞買房子會被騙的人，現在都很後悔。”
順便看了下附近廠房
到達清邁後，中介帶我媽去逛了幾個已經成型的樓盤。
房子均價在1~1.5萬人民幣每平米，租出去大約1500元。
中介介紹說，“附近有比較出名的國際學校、高檔養老院，又靠近清邁大學、古城。”
跟他分開後，我媽悄悄地跑去視察周邊，發現情況基本屬實。但她還是很糾結，萬一是騙子，錢就會打水漂。
直到去了售樓處，她看到從全國各地來的中國人塞滿了大廳，其中就有溫州炒房團，才決定簽約。
“他們去了就是潮流，買了不會虧。因為溫州人不會做虧本的生意。”
我媽一直相信江湖上流傳的各色溫州人的炒房故事。
早在上世紀80年代，嗅覺敏銳的溫州人就來到上海北京東路，扎堆開出了上百家電器店，打造出不折不扣的“溫州街”。
90年代，溫州炒房團迅速橫掃中國，每到一處都掀起購房狂潮。
“現在他們來到了泰國，打算把在中國的發財模式克隆到這些地方。”200萬兩百平的房子，我媽咬咬牙買下了。
結果沒有被騙。今年年初，我媽又打算去曼谷買房，這次我跟著去了。
令我印象深刻的是，泰國對中國人買房的服務之貼心。
中介用商務車管接送，招待我在當地所有的吃喝玩樂。
40平的公寓，最後56萬成交，事成後中介還送了一塊足金給我，往返商務艙的機票也可以報銷。
價值一萬塊的金牌
現在去曼谷買房 相當於10年前投資了北京？
中國最早去泰國旅遊和買房的，不是溫州人，是香港中產。
他們通過出租來獲取投資回報，據說投資回報率年均在12%以上。
而內地開始進入泰國房地產，是隨著赴泰旅遊的發展而興起。
電影《泰囧》
2014年，泰國開放了中國的落地籤，兩年後中國赴泰旅遊人數達到887萬人，佔泰國全年入境旅遊人數的1/3，自從內地人也開始泰國買房之旅。
其中最熱門的城市就是曼谷，甚至流傳著“現在的曼谷房地產就是十年前的北京”這種說法。
未來的曼谷很有可能成為東南亞大門，大型交通設施上線、500強企業紛紛入駐、多批資金投入……聽上去確實誘人。
按照我目前買了半年的情況來看，回報率不算高但收益比較穩定。
我家位於曼谷的房子跟清邁一樣，都是委託管理，每年會有8%的收益率，按月支付。
如果想轉手賣掉，房產公司按每年2%的增值比例回購，當然也可以自己出售。
到現在我的看法是，去泰國房子買房子不會虧。這是兼教育、養老、投資為一體的買房投資，家庭年收入在30萬以上的中產可以考慮了。
正在貸款買房的大貝跟我持不同意見。如果有閒錢，他不會考慮再買第二套房。
“泰國房地產很多泡沫，有很多新公寓都是空的，沒人住。像我住的樓盤蓋好4年，至今沒有住滿。”
他認為，泰國人比較喜歡買新房，二手房的優勢不大，而且市中心的價格跟北上廣差不多。
在曼谷買房地圖上，是隆/沙吞區現在均價在4～6萬人民幣每平米，好的房子在6萬以上。
而延伸到周邊，從人民幣3萬多一路降到1萬多。
但大貝不得不承認，現在泰國房地產確實很熱，“我很多華人同事都辭職去賣房了，因為來買房的中國人越來越多。”
Fiona和媽媽、大貝給出的購房tips
購房流程比較簡單
去泰國買房，首先要付定金，一般為1~2萬人民幣。然後憑訂房協議在泰國任一銀行開通帳戶，從海外匯房款至泰國帳戶，匯款時必須註明“購房用途”。
匯好款了，再與開發商簽訂購房合同，付合同款（一般為總房價的10%－30%），最後開發商會通知你去查房。查房沒問題後，付餘款，再一起去土地廳過戶，房子就買完。
其中比較麻煩的是在匯款一項，因為近兩年國家收緊了外匯，限制每人每年5萬美金的外匯額度。
1.怎麼買性價比最高？
他們都表示更傾向於在曼谷買房。曼谷是首都，經濟佔泰國總量的44%，曼谷港承擔著泰國90%的外貿，有接近2000萬的常住人口，而全泰國才7000萬人口。
像芭提雅、清邁、普吉這樣的旅遊城市也很熱門，但會有明顯的淡旺季，不好租。
芭提雅總體房價較低，均價在1~2萬人民幣每平米，月租大約3600元，租金回報率在4-8%之間。
其中，受降雨影響，普吉島的淡旺季特別明顯，淡季（5-11月）出租率較低。常見的一臥室公寓大約要50萬人民幣，月租金大約3800元，租金回報率大約6.5%。值得注意的是，普吉島有很多爛尾樓盤，容易被騙。
另外一個建議，如果想在泰國投資，最好不要買大房子，買小公寓就好，比較好租好賣。
2.不要太相信中介報價
大貝遇到的第一個中介報價就有水分，給他的價格比明碼標價貴了一萬。很多中介給中國人和日本人開出的價格也完全不一樣，大家可以嘗試多方求證。
3.買別墅要慎重
來清邁投資房地產的中國人幾乎全部選擇公寓房，因為可以獲得永久產權。但根據泰國法律，外國人不可以100%擁有泰國的土地，所以外籍人士無法獨自購買整間別墅的產權。但別墅物美價廉，是一個香餑餑。
有些中介就會承諾說，我給你找一個泰國人佔51%，你佔49%。私底下，你們再籤一個合約，證明他的51%還是你的，就等於100%。但這個合約是違法的，打官司也不會贏。
4.挑信得過的開放商
泰國公寓的質量參差不齊，有時候裝修高大上，實際上牆體很薄。
你可以先上網做功課，比如排名前十都有哪些開放商，樓盤有哪些、質量怎麼樣、地點怎麼樣，瞭解後再去實地考察房屋質量。
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