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如何才能拿對地？2018年機會點在哪裡？去哪裡佈局才相對安全？福建省住宅產業商會（https://mp.weixin.qq.com）結合標杆的實踐分析，從城市佈局、區位選擇、項目選址3個層面來詳細聊聊，希望帶給大家一點啟發。
5月以來取得預售許可證樓盤列表
在5月的最後兩天，又有4個項目獲得了預售許可證。
另據瞭解，6月福州預計有16個項目開盤，4個樓盤新品預約，有超千套房源集中入市……一時之間，新盤爭豔，打破之前福州樓市令人壓抑的平靜。為何突然之間多盤上市？下半年樓市走向又會如何？
前兆:5月樓市供求呈現上行趨勢
從5月開始，樓市供求雖遇波折，但總體仍看出上行態勢。
統計數據顯示，5月份福州五行政區總共有6批次的住宅房源取得預售許可證，新增住宅類房源112623.47㎡，1003套。
雖然，受到樓市調控政策持續收緊、房貸利率上浮等影響，樓市的觀望氛圍較濃，5月福州樓市705套的簽約套數，環比4月減少41套，但簽約面積不降反升，報出79569㎡，環比4月增加4468㎡，增幅為5.94%。
同時，受到調控的影響，外溢客群轉向福州周邊樓盤，主城區與周邊縣市樓市再度形成“此消彼長”的態勢。5月七個縣（市）區住宅簽約套數報出2451套，環比4月增加622套。簽約面積方面，5月突破26萬平方米，報出263600㎡，環比4月增加73766㎡，增幅為38.85%。
行情：6月樓市愈顯活躍
在5月的最後兩天，4個項目獲得了預售證，包括恆大天璟、福晟中央美墅、世茂茂悅中心和中發印象外灘。這似乎也為6月樓市的熱鬧定下了基調。
據瞭解，6月福州預計有16個項目開盤，4個樓盤新品預約，有超千套房源集中入市，主要分佈在臺江、倉山、晉安、馬尾、閩侯、長樂等6個區域。其中，住宅項目佔13個，商住SOHO項目佔3個。
這些樓盤，涵蓋了剛需、改善、高端等多種產品，可滿足不同階層的置業需求。比如住宅方面，之前一直只聞樓梯響的恆大天璟，就確定首次開盤主推80~110㎡的免裝華宅，而濱海·橙裡則主推65~126㎡的兩房至四房。SOHO產品則主推38~69㎡戶型，如世茂金融街茂悅中心和中海寰宇天下等。而世茂五四理想城、中海鳳凰熙岸、碧桂園正榮悅玲瓏則是純新盤住宅產品入市。
動力：一年過半加速週轉更成王道
此前，因為調控政策的影響，許多樓盤申領預售證的價格往往不盡如人意，這也在一定程度上影響了開發商們申請預售證的積極性。
而從2018年前5個月的樓市數據來看，福州五區住宅簽約套數報出5803套，月均簽約1160.6套。簽約面積則報出581773㎡，月均簽約116354.6㎡。從兩組數據可以看出，2月份春節過後，市場連續下行，網籤數據逐月遞減。
有業內人士指出，為了完成全年的指標任務，以及緩解逐漸顯現的資金面壓力，開發商勢必要加大力度推盤。畢竟，原本堅守的價格，在調控的大勢下，意義不大。只要價格合適，拿到預售證，儘快出貨加速週轉才是王道。
原因：調控政策規範透明更易執行
5月下旬，福州市政府出臺了《關於進一步整治房地產市場秩序的實施意見》。提出將嚴厲整治、嚴格執法、嚴肅查處近期群眾反映突出的房地產市場5類違法違規行為。對於這一年內迎來的第六次樓市調控行為，業內人士卻態度積極。
在很多業內人士看來，本次新政的特色在於重在查漏補缺、打補丁，針對市場出現的額外加價、捆綁精裝修或車位銷售、拒絕公積金貸款等行為作出了規範，懲處方式也更明確。
一位樓盤營銷負責人就表示，這一年內，隨著調控政策的不斷變化，幾乎每一次開盤，都是在“摸著石頭過河”，不知道是否會觸及“紅線”，同行之間也在相互觀望。而隨著新政的明確落地，開發商們也都回到同一條起跑線上，各依標準而行，貓膩和營銷小動作減少，反而讓樓市銷售的一些環節更加明確與透明化，對開發商和購房者來說都是好事。
提醒：高性價比≠低配
當下的樓市，控價紅線堅不可破。
在這條紅線前，多數房企為了保證正常週轉，勢必選擇先銷售回款。
這個看似正常的邏輯卻讓不少業內人士產生焦慮：當下推出的新盤多數拿地成本不低，而要保證售價符合要求，只有控制建造成本。有業內人士直接指出，控制成本，勢必就會產生一種可能——減配減標。
但這樣的結果顯然不是購房者願意看到的。
這就形成一個樓市難解的結，而如何解開這個結，除了房企提高運營效率外，也應該引起各大職能部門的重視。
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