现在房地产市场很有意思，一边是富人们纷纷套现离场，一边是穷人们抢房大战再起高潮。
笔者认为这都是一场赌局，表面上看似高潮迭起，但实际上早已暗流涌动，开发商快扛不住了，很可能要还不起债了！数据显示，早在2016年上市房企的平均资产负债率已达77.26%。
银行能没这个意识？其实银行已经取消了首付优惠，还停发了二套贷。地方政府已经凭借去库存成功解套，开发商大多完成了回收成本的目的，大户和上市公司们已经套现离场。偌大的赌场之中，剩下的还有谁？
但很显然，决策层已经心知杜明，所以不得不下令限售限购来冻结交易。
很多人认为买了房都赚了，即使下跌，自己不断供，只要按时还月供，房子也不会被银行收回。其实这样想你就大错特错了，当债务比房子市值还高的时候，房子就成为“负资产”，你即使不断供，银行还会找上你。
君不见，在近三年的股市中，一波跌过一波的高质押公司，拿房地产上市公司来说，上市公司股东采取股权质押融资的企业。2015年下半年至今，股东进行股权质押的房地产企业占比超过三分之一。按照通常的算法，股价下跌12%以上就触发警戒线，如果继续下跌到20%以上，有一些就会触及平仓线。 如果股市继续下跌，第一轮去杠杆可能引发下一轮去杠杆，这就会会不可避免地发生踩踏悲剧。尽管监管机构会入场以免造成过于严重的后果，但市场摆脱悲观预期并出现反转的可能性仍很渺茫。所以，为什么这几年经常有公司触及平仓线而发生大规模踩踏，从上百元跌到几十，甚至几元的比比皆是。
所以只要房价下跌，触及抵押线，你手中的房子一样很危险。最危险的恐怕是下边这类型的。
最为危险的是最近这半年在浪花上进场的购房人和跟风炒房客，一旦房地产进入寒冬，这些人杠杆很高，虽然说有不少人是全款购买的，但实际上大多是到处闪转腾挪凑来的，并不一定是完全的自有资金。哪怕现在房子不跌，横盘也会让他们承担高昂的资金成本。
房价跌了，你把钱一下凑出来还上，结果也是巨亏。举个例子：
你两年前买了套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，你累积偿还银行本金1万元，尚余69万元贷款。就在此刻，房价突然深跌了一下。这套房子市值为50万元。这个时候，银行会给你算一笔账：当初借给你70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押，而现在，房子仅值50万，但你欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，你拿出19万来做提前还贷；要么，你拿高档汽车做抵押，但价值不得少于19万。如果两样都没有，那不好意思了银行，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，你不仅首付白交了、啥也没捞着，最终还欠了银行29万！
看出来房价下跌的可怕了吧，横盘都不行，炒房人和开发商都不干。
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