最新的鄭州市房地產統計數據出爐了，2018年5月份鄭州二手房住宅均價10669元/平，這個數據讓很多市民譁然，周邊小區的中介掛賣的房子房價都1.3-1.8萬/平，為什麼統計結果和我們認知的差距這麼大呢？
先來看一下2018年四月五月二手房統計數據:
這樣的結果可以說低於市場價至少20-40%，是中介掛的價格虛高還是統計結果有偏差呢？
其實事情的真相是這樣的:
首先，自2017年3月份開始鄭州市房地產數據就不僅僅涵蓋市內市內7區（5個老區+2開發區+1鄭東），還包含了鄭州下面的各縣市，由於下面縣市房價水平較低，所以當我們在鄭州市區買房是遇見的價格和統計結果差距較大！
其次，我們需要了解二手房市場評估價格選是如何形成的！二手房交易由於需要涉及稅費，所以就會有一個官方的價格做為徵收稅費的標準，這個價格如果遠遠高於市場價格，就有失公正，對納稅人不公平，但如果價格過低稅收就沒有保障，所以這個價格一般會略低於市場的正常成交價格！而這個價格就是我們所說的二手房市場評估價！
所以當我們看到統計的均價為10669元/平時，也要清醒面對，如果我們想做參考可以看一下統計的成交量，這個一般不會有錯！成交量大了肯定市場好，成交量降低也一定是市場萎縮了！
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