小磊逗你乐
大家好，
我是放飞自我，下面我来回答一下“很多人说未来房子降价是真的吗？”这个问题。我觉得首先这个问题问的就比较笼统，未来是指多长时间？三年五年还是二十年、三十年？再者所有的房子吗?我就分别回答一下吧。
第一，一、二线城市的房子未来不可能降价。
因为一、二线城市人才流动比较频繁，也是人才聚集的地方，当然这里有三、四线等城市不可比喻的机会等各个方面的发展事业的优势，从而使得总会有一些人甘愿在一、二线城市打拼，生存，从而一、二线城市的住房需求始终就会比较大，导致房价下跌的可能性极小。
第二，三、四线城市在短期内房价不可能下跌，长期来看有下跌的趋势。
因为短期内一方面抢的人才给刚需购房者注入了新鲜的血液，使得房子有点供不应求；另一方面棚户区改造和旧城改造还没完全完成，货币化补偿的拆迁户买房也增加了住房需求。长期来看，等城市拆迁户购完房以后，住房供不应求的局面就会慢慢改善，甚至会出现成交量很低的局面，有可能下跌。
第三，一些小县城未来的房价肯定会下跌的，当然这里包括阴跌和阳跌。
目前，房子的价格远远高于当地的收入水平，使得大部分人都负担不起，又因为小城市人才流进的比较少，最终会使得房子是有价无市，只有下跌这一条出路，当然有可能房价直接下跌，也有可能是给出一些优惠措施，阴跌，就看当地人的负担能力的大小了，负担能力大的话可能接受阴跌，否则，阳跌也不一定有人接盘。
放飞自我2590
房子降价包含了多重概念，我区分了几种情况供大家思考:
1、供过于求的三四线市场，在一二线溢价消化之后，必迎来套现潮（没有限售之前），二手房价格同比回落可期;发展商为了回笼资金也会降价来实现落袋为安，降价不可避免;
2、房价虽然没有直接体现在价格变化上，但由于购买力降低，造成购买的资产规模变小和缩水;
3、美元走强，相对于人民币升值，即使房价没有实际降价，但对于强势货币计价而言，资产俨然缩水;
4、交易萎缩，或者限售之后，看似价格可能不变，但套现能力大大缩水，房价不降比降更惨;
5、房产消费抵押贷款取消，哪怕价格没有下降，但守着死资产，比价格下降更可怕。
林林总总，不要只盯着价格变化，还要看市场要素的变化，资产现金流的变化，负债率的变化才是房产投资的真谛所在!
