貸款買房是愚蠢行為還是正確選擇？
雖然貸款買房的人越來越多，去年的一段時間，銀行的貸款增量也主要是依靠房貸支撐的。但是，面對動輒二、三十年的貸款期限，特別是高額的利息負擔，很多人還是在想，貸款買房划算嗎？白白地給銀行支付那麼多利息，是不是一件愚蠢的行為？
說實話講，每當看到這樣的問題，心裡總有一種說不出來的滋味。因為，貸款買房，確實是一件讓居民很糾結的事。尤其是現在，利用那麼多的利益支出換回一套住房，讓自己要當二、三十年的房奴，感覺是不爽快。但是，沒有足夠的經濟條件，又如何能夠不負債買房呢？
有的人在給買房者提建議時，總喜歡用七、八十年代的物價與現在的房價相比。如七、八十年代一隻雞蛋的價格是幾分錢、一斤豬肉的價格幾毛錢，而現在一隻雞蛋至少1元以上，一斤豬肉差的也要廿、八元，看看漲了多少倍，貨幣貶值了多少，就知道買房有多划算了。而房子與過去相比，價格也是漲了五、六倍，多的十幾倍。
我們說，隨著貨幣發行的增多，出現通貨膨脹是必然的。但是，從近年來的情況看，通貨膨脹顯然不是很高的，每年2—3%的通貨膨脹率，與經濟增長、工資增長等相比，都是偏低的，就是再提高一點，也不會高到哪裡。錢存在銀行，應當能夠應對得起通貨膨脹。關鍵就在於，房價會怎麼漲。只有房價的上漲，才會給是否貸款買房問題一個相對明朗的答案。
毫無疑問，這件事，對不同的人，不同的情況，是有不同的想法的，應該說，算不上划算不划算，更談不上蠢，而應當看需要有多強，需要有多大可能，需要會對生活帶來多大影響。
我們說，如果是一名堅定的租房主義者，貸款買房，是有一種不划算的感覺。因為，貸款的利息，也能支付很大一筆租金了。而本金，則可以用作改善生活，提高生活質量，用於更好的教育孩子、贍養老人等，可以用於旅遊、購物等生活品質更高的生活。所以，在國外，願意租房者要比買房者多，他們講究的是現實生活質量，也沒有把住房當作生活的唯一需要。他們需要的，是綜合生活質量，是孩子的未來等。
對於堅定的購房主義者來說，能夠用貸款，特別是公積金貸款購房，且不是投資，而是居住，那麼，就不可能有什麼划算不划算一說。畢竟，住房還是保值功能比較強的商品，通過買房，可以保證自己手中的錢不因為通貨膨脹而貶值。更何況，前些年的房價漲的那麼快，未來房價即便不漲，也沒關係，房子是自己的，貨幣是會貶值的。
當然，還有一種情況，就是有其他經營和投資手段與渠道的，如果不買房，首付的資金可以用作投資，以獲得更多的利益回報。如果是這種，勉強買房，還要貸款，就顯得有點不很划算了。否則，可能會有更高的回報，也不怕通貨膨脹。
面對三種可能，尤其需要注意的是，按照目前中央對房子問題的重新定位，房子只能是用來住、而不是用來炒。那麼，未來房價的上漲決不會再象過去那樣，而是溫和上漲或平穩前行。搞不好，房價上漲還沒有通貨膨脹高。如此一來，勉強買房，也就失去保值增值的功能了。所以，需要更加認真地思考和選擇。
總之，需要區別對待，不要一概而論。是否划算，由個人自己判斷。但有一點可以肯定，過去貸款買房的，一個也沒吃虧，因為，房價漲的太快了，太有成就感和預見性了。未來買房，是否還有這麼幸運，基本沒有多大可能。喜歡生活質量的人，還是選擇租房為好。貸款買房不一定不划算，但一定會影響綜合生活質量的改善和提高。
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