門面房、小賣部是許多個體商戶家庭收入的重要來源，拆遷不可避免地會對其造成損失。我們通常都會認為，商鋪在拆遷中應當比普通住宅房屋獲得更高的補償，因為其是用於經營活動、可創造收入的。那麼，商鋪在拆遷中究竟值多少錢，它的補償標準如何，房產證上登記為“住宅”的房屋是否會在補償上受影響？且看李文謙和孟文靜律師怎麼說。
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一、商鋪拆遷補償
就國有土地而言，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條 規定，政府對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償和因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，以及因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。因此，相較於普通住宅，商鋪房屋應多獲得停產停業損失補償這一項。在房屋價值及搬遷安置補償方面，由於商鋪房屋具有商業價值，補償也應更高一些。
國家進行徵地拆遷的大原則是“保證被徵收人生活水平不降低，長遠生計有保障”，因此商戶們即使對所獲得的補償不滿意，也可以通過法律途徑要求更合理的補償。
二、停產停業損失補償
關於停產停業損失補償 ，《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十三條規定“根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”可能很多人看了這一法條之後仍然弄不清楚，究竟是按照什麼標準補償。這裡律師為您梳理幾種常見的補償方式：
1.協商確定
有些地方的法律規定，停產停業的損失補償可通過協商確定。北京便是如此，“由房屋徵收當事人按照房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素協商確定停產停業損失補償金額；協商不成的，由房地產價格評估機構評估確定。”另外還規定了作為協商的依據：“停產停業損失補償費=（用於生產經營的非住宅房屋的月租金+月淨利潤×修正係數+員工月生活補助）×停產停業補償期限”。
事實上，法律尊重當事人的意思自治，在商鋪拆遷中，商戶可以主動向拆遷部門提出談判，通過談判達成書面協議進行補償，更能達成一個滿意的結果。
2.按照市場評估價的百分比確定
以上海為例，《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十五條規定：“因徵收非居住房屋造成被徵收人、公有房屋承租人停產停業損失的補償標準，按照被徵收房屋市場評估價的10%確定。”
3.以拆遷補償款的一定比例計算
如《南京市徵地房屋拆遷補償安置辦法》規定：“拆遷非住宅房屋造成停業，屬於營業用房的，應給予不超過拆遷補償款8%的補償。”
4. 其它方法
此外，還有的地方採用按營業年限確定相應補償倍數的方法，或由具備資質的評估機構對停產停業損失進行評估，按照評估結果進行補償。我國幅員遼闊，各地區發展存在差異，因此對停產停業損失補償作原則性規定，也更有利於各地被徵收人要求合理的補償。
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三、住宅商用的房屋如何補償
對於住宅商用的房屋，雖然其性質上屬於住宅，但國家為保障被徵收人合法權益，也對其予以補償。各地的住改商房屋補償政策採用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定，即高於普通住宅低於正規商鋪的補償。
也就是說，如果您是用自家的住宅進行經營活動，而您的房產證上仍然寫著“住宅”，您仍然可以獲得比普通住宅更多的補償。
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四、租賃的商鋪如何補償
如果您的商鋪是租賃房屋，您也應當獲得補償，具體包括：室內裝修裝飾價值、機器設備等搬遷費用、停產停業損失費。對被徵收房屋價值的補償則應當歸於房屋所有權人，即出租人。
如果您對商鋪拆遷有任何疑問，歡迎隨時聯繫我們。您可以將您的問題通過私信發給我們，我們會盡快安排律師為您解答。
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