提到迪拜

每个人脑海中第一个蹦出来的词就是“有钱”

一半沙漠一半海水

开采不完的石油储备

唯一一个水比石油还贵的国度

一个让富豪趋之若鹜的拜金之城

走在街上，身旁都是疾驰呼啸而过的兰博基尼

再低头往地上一瞧，遍地黄金

动不动就从社交网站上发布网友路遇土豪当街溜狮子

美女对土豪一个微笑，就能收获一个LV……

去年一则迪拜乞丐年入百万的新闻更是引得网友纷纷评论“又要骗我到迪拜要饭”。甚至还真有某些人藏身机舱，准备偷渡迪拜去“捞金”。

虽说事实与想象有些出入，但不可否认的是，迪拜真是一个极具吸引力的地方！迪拜，每天会响起五次雷打不动的宣礼声，也有灯红酒绿纸醉金迷的酒吧文化。在这里，西方思想混合着伊斯兰礼教，让旅行者仿佛身陷一个巨大的魔方之中。

阿拉伯联合酋长国（The United Arab Emirates），简称阿联酋，是由阿布扎比、沙迦、迪拜、阿治曼、富查伊拉、乌姆盖万、哈伊马角七个酋长国组成的联邦国。迪拜作为其中一个酋长国，有独立的政府和酋长，相当于自成一国自我管理。迪拜同摩洛哥的卡萨布兰卡、巴西的里约热内卢、土耳其的伊斯坦布尔一样，虽然有名但并不是首都，但这座城市却创造了很多世界之最。

摊开迪拜地图，可以把它分为东半区和西半区。东半区是迪拜的老城区，其中唯一的一条内陆河是迪拜的母亲河迪拜河（Dubai Creek）。迪拜河全长只有14公里，是现代迪拜发展的起源地，向东延伸形成了德伊勒（Deira 在迪拜的中国人一般称为德拉），向西延伸形成了柏迪拜（Bur Dubai），大部分的历史建筑、酋长故居、文化古迹和博物馆都在河两岸。

西半区坐落着被称为“中东曼哈顿”的贸易中心（Trade Center）以及朱美拉（Jumeirah），疯狂的建筑师们在最西边的区域内建造了一座比一座高、一座比一座怪的楼，有些工程依然在进行。在地阿拉伯湾中有三个棕榈树形状的人工岛，它们从东到西依次是代拉棕榈岛（The Palm Deira）、朱美拉棕榈岛（The Palm Jumeirah）和阿里山棕榈岛（The Palm Jebel Ali）。目前唯一开放的是中间的朱美拉棕榈岛，岛上有超豪华的亚特兰提斯酒店（Atlantis Hotel）。除此之外阿拉伯湾内还有一座世界岛（The World Islands），有部分岛屿已经开放旅游。

迪拜与其他旅行目的地不同，从有祖先移居记录到现在只有一百多年历史，谈历史、谈政治不如埃及、叙利亚和印度有意思，地处沙漠地带也没有如瑞士、泰国和马尔代夫一样的旖旎风光，但难能可贵的是它身在思想闭塞的海湾地区却大胆开放接受西方文化，以光一般的速度发展成为了中东沙漠地区的现代之城。在这里不需要暴走多少个景点，也不需要抱着厚厚的历史书对照参考，只需要轻松地走过路过，就能发现穆斯林文化与西方文化的大胆碰撞。

迪拜：正在崛起的现代化大都市

自1969年迪拜出产第一桶石油开始，财富的大门就正式向迪拜开启。在国人的传统印象中，迪拜就是个遍地土豪的中东石油国。但这绝对是个巨大的误区，迪拜如今的巨大财富绝对不仅是靠坐吃山空的石油造就的。

迪拜秉承着敢为人先的态度和远见，依靠杰贝·阿里港口及自贸区，吸引了一批又一批的人才和资金，逐渐打造成一个“中东的香港”，与此同时，依靠政府的高效治理，积极建设出色的国际化港口、重要的机场枢纽以及世界级水准的金融中心。在短短几十年里，年轻的迪拜向世界提交了一份令人叹为观止的答卷。

从城市坐标的转换也能看出迪拜的飞速发展。80年代，钟楼（Deira Clocktower）作为德伊勒老城区坐标成为迪拜的标志性建筑；20世纪，帆船酒店（Burj Al Arab）成为一颗闪亮的新星；21世纪，备受瞩目的最高塔哈利法塔（Burj Khalifa）绽放烟花的那一刻，它开始作为迪拜的标志性建筑受到全世界的瞩目。

发达旅游业带动经济高速发展

根据迪拜旅游局今年3月底发布的最新信息，2017年迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，共有1579万名游客赴迪拜旅游，创下历史新高，阿联酋预计自2020年起每年旅游人数有望达到2000万。

值得一提的是，去年中国旅游市场增长强劲，中国赴迪拜游客涨幅高达41%，远远领先全球游客平均增长水平。巨大的客流量的涌入，带来旺盛的房屋租赁需求。此外，各国游客以其强大的购买力，拉动了餐饮、服饰、文化娱乐等服务产业的发展,并提供了大量的就业岗位，拉动迪拜经济高速增长。

2020年世博会效应，迪拜发展将再次提速

无论是国际体育大赛，还是世博会等文化盛会，都会涉及城市的更新与拓展。这一过程与基础设施建设和房地产开发密切相关。回顾2010年上海世博会，除了园区内的直接投入，与世博会相适应的交通、航运等基础设施建设，也是投资的重要方面。随着交通及基建的投入，带来的成熟配套也提升了周边商业中心的形成和房价的上涨；而世博会后续项目的在开发，更显示出可持续开发的发展后劲。上海市区房价2010年世博会之前平均房价2.1万/平，2017年1月市区平均房价6万/平，房价翻了3倍多！

2020年，世博会将在迪拜举行。成功的迪拜模式，因时制宜的指导思想，迪拜房地产市场前景必将⼀片光明！

90%的外来人口撑起8%的年租金收益

在港口物流、旅游、贸易、金融等行业逐渐发展成为迪拜的经济支柱后，房产领域也以不可忽视的速度快速成长起来。根据最新数据统计，房地产及其经营服务已占GDP的13％。

由于迪拜本国人口少、社会福利好，本国人可获得免费的土地，因此本国人根本不需要从房地产市场购买商品房。所以，迪拜高速发展的房地产对象就是来自外国的购房者、投资人。

那么，对于海外置业者来说，如何在还是投资洼地的迪拜房产领域中赶上迪拜速度，除了世博会带来的巨大机遇外，迪拜本身究竟有哪些吸引人的地方呢？

良好投资环境

迪拜是中东企业的中心基地和对外开放的窗口，有着极其重要的经济地位，投资环境有利。

安全：阿联酋的政治环境稳定，迪拜和阿联酋是全球最安全的投资/居住地点。

标准明确：迪拜市场信息透明，对房地产市场的监管力度很大，房产交易的各个环节均有标准流程，以期公平公正。

政府支持：迪拜政府对房地产发展十分重视，积极推动优惠政策吸引外资投入。到迪拜购房的外国人可以获得政府授予的全家永久签证。（全家永久签证不包括其父母和18岁以上的子女。永久签证每三年更新一次。）

透明的房产市场，安定的社会环境，减少了市场信息的不对称性，极大的降低海外置业者的投资风险。

可观的租金回报率

迪拜的租金回报率一直稳居全球领先地位。迪拜有高达90%的外来人口，房产租赁市场尤其活跃，且空置率低。高达8%以上的租金回报率，11年仅靠租金即可收回房本（市场均价2.8万元/平米。总价100万元房产，月租金收入达6800-8000元），让投资者实现以房养房或以房养贷。

在高租金率基础下，迪拜房价也实现稳步升值（近5年平均增长11.6%），根据2018年3月最新的房监数据表明，迪拜住宅平均售价为每平方米13,261迪拉姆（约为23,009人民币每平方米）；住宅平均年租金为144,942迪拉姆（约为251,474人民币）公寓平均售价为225万人民币，别墅平均售价为399万人民币。

迪拜，一个不需要过多言语去介绍的城市。它作为明日之城拥有着众多吉尼斯世界纪录的头衔：世界上最高的楼、世界上最大的商场、世界上最大的室内主题公园等等。交融汇聚了各种文化、各个民族，来自世界各地的游客和居民均可以在这座魅力之城感受到宾至如归的感觉。

而以上实力与潜力以及魅力，正是珍月湾项目择址迪拜的原因！这是一个令人惊叹的杰作，灵感来自于波斯湾的昂贵珍珠，项目外形设计仿照贝壳，寓意守护、包容与和谐。流动的曲线配合超现代的棱角，精美而和谐。

项目位于迪拜市中心，开发商为RKM DURAR，是由RKM地产和DURAR AL EMARAT地产强强联手，共同打造的高端地产企业。公司主要大股东为迪拜皇室马克图姆家族成员，沙特显赫的阿尔哈比比家族成员，以及成立于1979年的阿里家族建筑公司。集团已开发项目超过40个，1500套物业。知名地标建筑包括扎伊德路的世贸中心第一栋拥有永久产权的房产Latifa Tower，Sidra Tower和最新开发的位于迪拜乐园的DURAR1 Twin Towers等。

（楼盘编号：DB01）

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