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關於副中心那點事，每天上百萬人都在關注TA
通州暫時沒買房的小夥伴看過來
如果你覺得房租有點承受不起
那你可以考慮北京正在力推的這種房子——
租賃型職工集體宿舍
（俗稱“藍領公寓”）
八通網（bjbato）近日
市住建委正式發佈
《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》
給“藍領公寓”了一個合法身份
首先明確一個概念
這類房子主要是為了解決
城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題
用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋
（圖片來源網絡）
長啥樣？
最多8人，人均面積不低於4平方米
既然是集體宿舍，長得就有點像大學宿舍，只不過住在裡面的是企業職工。
文件裡說，人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
這一條其實有很大進步。在此之前，北京對於出租房屋有過“人均居住面積不得低於5平米，每個房間居住的人數不得超過2人”的要求，一旦超過這個標準就會被認定為“群租”。這次針對集體宿舍突破了這一條，解決企業職工居住問題的誠意十足。
誰能租？
只租給企業，但不問戶籍
既然是職工集體宿舍，為了便於管理和租賃，文件要求這些集體宿舍是要
對接躉租給用工單位，不得直接面向個人或家庭出租。所謂“躉（dun,三聲）租”，就是通過從農民手中長期租賃富餘的定向安置房，將這些房源納入公租房中。
最近總有關注集體宿舍的小夥伴的朋友問：住這類房源需不需要具備北京戶籍？從文件公佈的內容看，住集體宿舍並不要求職工的戶籍。踏實住！
但要知道，對企業是有要求的——用工單位須位於本市且在本市註冊，所處行業符合本市和區域產業發展需要，未列入產業禁止和限制目錄。
在租住的過程中，運營主體應也會依據合同約定對用工單位的業態和經營狀況等進行動態核查，用工單位不再符合相應條件的，及時終止租賃合同。
租期上，單次租賃合同期限一般不超過3年，最長不超過5年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
哪有集體宿舍？
商場、酒店、寫字樓可改建
文件提出來集體宿舍的三大供應渠道：
■在集體建設用地上規劃建設或改建（按照今年北京兩會上的消息，集體土地租賃房將設置一部分單身宿舍）；
■產業園區配建或將低效、閒置的廠房改建（一些產業園區既可以配建新的，又可以把老的廠房改成集體宿舍）；
■各區結合區域規劃調整需要，將閒置的商場、寫字樓或酒店等改建。
著重說一下第三條。第三個渠道有很大創新。
像保潔員、護工、服務員、快遞員、環衛工人等城市運行和服務保障行業務工人員的工作很特殊，一般不是朝九晚五，不能住的離工作地點太遠。
一些新建的集體宿舍可能距離上不太合適，但這種利用城區裡既有的閒置商場、寫字樓、酒店改建，好處之一就是：近！
酒店、商場怎麼改？
獨立成棟或封閉管理
用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築，應是獨立成棟（幢）或可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。
租賃型職工集體宿舍的改建應符合《宿舍建築設計規範》（JGJ36-2016）、北京市地方標準《居住建築節能設計標準》（DB11/891-2012）、《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則（試行）》（隨該文件一同發佈）及其他相關設計、建設、消防等建築規範和標準。
改建的租賃型職工集體宿舍，土地性質、使用年限和容積率不變。
消防安全
改建無燃氣，禁住地下室
在這次的文件中，以附件的形式一同發佈了《租賃型職工集體宿舍建築消防安全導則（試行）》。
導則中對集體宿舍的耐火等級、配置系統、安全出口、疏散樓梯等都有十分細緻的要求。
還有這幾個大家特別關心的地方，
其實看上去有點像大學宿舍：
■禁住地下室及半地下室
■改建集體宿舍沒有燃氣廚房
■有自動噴水滅火系統、火災自動報警系統、電氣火災監控系統，配滅火器
■建築內禁停電動自行車、禁給電動自行車充電，建築外存放、充電，保持安全距離
■禁止私拉亂接電線、超負荷用電、違規使用大功率用電設備
最常被問到的10個問題
① 老婆孩子能不能一起住？
不能！只能職工本人住，除非老婆孩子也是職工。
不同的租房產品有不同的需求，一家三口真的不適合住宿舍。
② 住宅能不能改建為集體宿舍？
不能！支持改建的房子可以是廠房、商場、寫字樓、酒店。
住宅改集體宿舍，那不成群租房了嘛！
③ 任何商場、寫字樓、酒店都可以改建嗎？
不是！各區還是要結合區域規劃調整需要。
此外，建設、改建應符合城市總體規劃、區域功能定位和產業發展等要求，以及《北京市規劃和國土資源管理委員會關於發佈的通知》規定，有利於促進職住平衡。
④ “商住房”可以改建為集體宿舍嗎？
房屋性質上沒有“商住房”這個概念，規劃上“商住房”其實是商業和辦公性質。如果真的是閒置的商場、寫字樓，可以改建，但也是各區要結合區域規劃調整需要，並且必須符合《北京市規劃和國土資源管理委員會關於發佈的通知》要求。
⑤ 在哪裡能租到集體宿舍？
市住建委也將搭建租賃型職工集體宿舍供需對接服務平臺；各區相關主管部門也會積極組織本區符合區域產業發展和城市服務保障需要的用工單位，通過供需對接服務平臺引導供需雙方有效對接和進行租賃登記備案。
⑥ 違法建設可以改為集體宿舍嗎？
不能！文件已明確。
⑧ 企業想改建集體宿舍，審批流程複雜嗎？
會加快！文件規定，改建實施主體按照規定辦理施工圖審查、消防驗收或竣工驗收消防備案、施工許可、竣工驗收備案等手續，區規劃國土、住房城鄉建設、公安消防等部門分別依職責按照集體宿舍使用性質加快相關手續的辦理服務。
⑨ 出租後，用工單位能否轉租給其他單位職工？
不能！文件要求，用工單位不得將租賃型職工集體宿舍的床位面向家庭出租，或出租給本單位職工以外的人員居住，並應當及時清退不符合條件的職工。
⑩ 市場上已有的“藍領公寓”怎麼辦？
先前一些藍領公寓是按照酒店的標準做的消防驗收，如果通過驗收、且符合相關規定，當然可以繼續經營。
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