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“房產證抵押貸款”是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款保證並承擔連帶責任的貸款。
它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同所銜接出的三角關係。
和二手樓置業貸款、一手樓貸款不同，特點在於客戶已經擁有了房產的所有權的結果狀態，而不是即將擁有的過程狀態。
申請房產抵押貸款的條件
1.抵押房產證所有人可以是借款人本人/他人，也就是說如果房產證不是自己的，但只要經過他人同意並有同意其用作抵押的證明，便可以利用別人的房子進行申請抵押貸款；
2.申請人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且貸款到期時的實際年齡一般不超過65週歲；
3.願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押；
4.房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年；
5.房產共有人認可其有關借款、擔保行為，並願意一同承擔相關法律責任；
6.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
7.有本市常住戶口，有固定的住所；有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
8.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
手續？流程
1.貸款人向銀行提出貸款申請，等待銀行審批；
2.如果銀行審批合格，貸款人需要向銀行提交房產證的複印件及其它銀行所需資料；然後銀行會對貸款人的房產進行價格評估，貸款金額取決於房產評估價格；
3.貸款利率根據央行基準利率上調一定比率。貸款期限一般不超過5年，特殊情況可以延長到10年。還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式。前者前期還款壓力較小，後者後期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇；
4.接下來就需要簽訂一系列合同了，同時貸款人需要擁有相應的銀行賬戶，如果沒有則需要立即開通；
5.按照相關部門的要求辦理抵押登記；
6.銀行會將貸款打入你的專門賬戶，此時用房產證貸款的流程就算是完成了。
房屋類型不同，需要準備的材料也不同:
現房抵押
1.房地產抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
2.房屋所有權證；
3.土地使用權證複印件（驗原件）；
4.有資質的評估機構出具的《房產評估報告》；
5.銀行借款合同；
6.夫妻關係證明及雙方身份證複印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
期房抵押
1.購房預售合同；
2.與銀行簽訂購房借款合同；
3.購房預交款收據複印件（驗原件）；
4.夫妻結婚證複印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
注意：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規銀行有權追回貸款。
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