我這裡是四川自貢市，2018年以來，房價走勢完全印證了櫻桃在2017年關於四線城市在棚改背景下的房價上漲預測。
2014-2017年6月以前，自貢房價連續四年平穩，小幅震盪，2015-2016期間部分樓盤一度跌幅達20%以上，均價從未超過5k。新城核心板塊優質房源不超過6k。
2017年自貢棚改進入高潮階段，特別是大比例推進貨幣化安置。自貢政府引以為豪的是棚改數量領跑四川省，要知道，自貢市是全川面積最小的城市，全市人口不足300萬。
2017年下半年起，自貢樓市庫存明顯減少，去化週期越來越短，只有5個月。政府購房補貼繼續加碼，購新房政府給予每平200元的補貼。持幣進入樓市的棚改大軍越來越多。反映到樓市上，從2017年下半年起，自貢樓市均價逐步上揚，平均每個月穩穩上漲100元左右，這在此前是從未有過的。
來到2018年初，新城核心地段（自貢南湖新城）庫存急劇減少，一方面是在售房源近乎為零，另一方面核心地段土地儲備也幾乎沒有了。新盤尚未開發入市。在此背景下，2018年1月，四川本土知名房企邦泰集團，在自貢高價拍得兩塊地，其中510萬一畝的地價，創下自貢地王，很明顯這塊地的位置，並不是最核心最好的地塊，因為核心地段都被開發了，新城核心板塊已被填滿。 我明顯感覺到市場準備起飛了。
2018年4月，出現了標誌性事件。4月12日，還是邦泰集團，在自貢再次高調拍得地王，這次地價來到了令人驚異的835萬一畝，如平地一聲驚雷，徹底引爆了自貢樓市，瞬間就炸了。這一天的中午，土地競拍價格的消息傳遍全城，各售樓部瞬間封盤，高調漲價。有的樓盤瞬間暴漲1000，甚至2000。 要知道，此前自貢地王從2016年的400萬+，到了2018年初，核心地塊地王也才510萬，此番直接暴漲到800多萬。
4月12日以後，自貢樓市陷入前所未有的恐慌，庫存減少，市場炸裂，一下子炸出好多潛在購買力。很多本來沒有購房打算的人準備持幣入市，擔心再不買買不起了。一時間，自貢從近5年的買方市場，變成了賣方市場。市場上，好地段房源近乎沒有了，次好地段僅存的為數不多的在售房源，售樓部變得非常傲嬌，各種排號，哄抬市場。二手房中介，民間倒房客意氣風發。
自貢的棚改行情是，2017年棚改戶數達到4萬戶，2018年棚改目標是2萬戶，多數為貨幣安置，而自貢市2017年以前，每年房地產市場銷售面積不過250萬平米，大約2萬套房子。這個比率真的太嚇人了。
以上為背景。
四川南部，川南各地市州，如自貢周邊的宜賓、瀘州、內江等地，情況類似。因為自貢人口少，城鄉一體化水平相對較高，棚改戶數又最多，本輪漲價效應最為明顯。2018年以前，自貢的房價在川南地區也不算貴，但本輪起飛之後，已經來到高位，並且有持續的勢頭，甚至有人戲稱，本輪自貢暴漲，帶動了周邊地市州暴漲。 同時，成都限購加劇，無疑將進一步刺激自貢樓市。
自貢市2017年GDP1300億元，人均7000美元。沒有優勢產業，每年人口淨流出。
在此背景下，我個人的情況真的非常特殊，非常煎熬。
我是自貢市政府部門公務員，1991年，未婚，家庭條件差，父母無力提供買房支撐。2014年參加工作開始，我一直關注房市，併為此做著準備。2015年1月，在城區新城邊緣地段，我入手了一套小二居。單價3400，總價不過23萬。由於2015年我收入很低，存款也很少，很缺乏安全感，買房實力很弱，出幾萬首付已經很費勁，也就不惜使用了公積金處女貸。
到了2017年，自貢市公務員待遇暴漲，加上公積金，我能年入12w+，對比自貢這種城市超低的人均工資收入，對比自貢地區尚在5k左右的房子均價，我真的覺得非常優越。機會難得。逐漸來到適婚年齡，我在考慮買二套房作為婚房，第一套房子作為我母親的住處，我母親再沒有別的住房。但是，手裡存款也並不多，我隨時都害怕房價猛漲，害怕自己攢錢的速度跟不上房價上漲。
2018年2月，我終於看到一處合適住房，小區是自貢南湖新城核心地段，核心中的核心，這個小區的開盤建成，可以說填補了新城版圖中的最後一塊空缺，打造了十年之久的新城，已經是聚集了人氣，各類配套逐步到位。這個小區賣完的話，新城就沒有房源了。這個小區這個時候還剩100套房源，開盤半年以來，賣得很好，開盤均價接近6k，我看到的時候均價6400，戶型確實好，我看中了一套總價52w的小三室。
交完定金之後，我陷入了組織首付的麻煩，我省吃儉用，工資收入高，但也只有13w存款。首套房還剩13w房貸。我的打算是，用手裡的13w還完首套房的公積金貸款，這套房就再用公積金貸款，享受2成首付和公積金利率。差的12w左右的資金缺口，我準備用銀行針對地方公務員的優惠消費貸來暫時填補。週轉過程中需要從親朋那裡臨時借12w來運作。定金交完，我頓時覺得壓力很大。自己買了這個房子，就負債累累，手裡沒錢了。一是非常惶恐，甚至失去理智。
令人折磨的是，準備貸款的我發現我個人徵信逾期達到7次，原因是我手套房貸款，我有7次逾期，每次逾期都是一天，我猛然發現我對之前的還款日期有誤會。因此，我的貸款計劃落空了。
這時，我退縮了，我在差12w首付款的情況下壓抑了，痛苦了，放棄了。想著，既然徵信有問題，那就不買了吧，買了的話，近兩年壓力太大了，我還沒有很穩定的感情。要是身無分文，也是很難經營的呀。
實際上，如果當時我稍微理智一點，就應該知道。我是純粹剛需，自貢房市馬上要起飛了，這套房位置非常不錯，而且過去了就不再來了，核心地段沒有房源了，這套房總價真的不高，戶型很好。 實際上我年入12w+，收入穩定，工作體面，四年的收入就可以達到這套房的總價。
現實是，我當時慫了，我甚至都沒有去想商貸的方案，如果商貸的話，找找關係，我是能夠首付4成，用商貸解決的。商貸的方案，我只差8w元而已，我一年就能存上8w。
尤其是4月份自貢房價飆漲以來，最近兩月，我每天無比煎熬，非常後悔，魂不守舍，幹什麼都提不起勁。簡直不敢相信我當時因為幾萬塊錢的缺口，就嚇傻了，慫了。我放棄了的那套房，現在市場價差不多80w，短短兩個月，飆漲六成。而且後續隨著新城配套繼續完善，現在那個位置地段優勢越發明顯，核心商圈，又是學區，優勢不可複製。
關鍵是我猛然發現我是純粹的剛需啊，我現在的這套小二居，根本不能拿來做婚房，因為要考慮我母親的住處，我母親沒有別的地方住。我自己結婚，還需要再購房才行。
現在市場上，我現在住的小區隔壁的小區，是城區最邊緣的地段，在2月份的時候，單價5000，不用排號。現在單價6500，還要排號搶。
在這波行情裡，南湖新城普遍從6000漲到近9000，次新城從5000漲到7000，老城區漲1000.
現在我陷入糾結。
說這麼多，其實我當時真的沒有理由不買那個房子。實在是太失誤，太后悔了，後悔當時腦子短路了，後悔沒早點看到櫻桃的文章。
目前我只有一下這些解決方案。
解決方案一，忍痛買下隔壁小區單價6500的房子，總價60w左右。需要我去借點首付。我的擔憂是，這個地段確實是城區邊緣，距離核心地區有5公里左右。周邊配套情況不好，我害怕買了後悔。還有就是，等於說，這個房子5000的時候我不買，現在6500殺進去，打自己臉。
解決方案二。賣了我現在住的房子，騰出現金，高價殺進此前看中那套房所在的小區。用80w左右的價錢買回我2月份放棄的那套房子。當然這需要更名，我現在住的房子也還沒拿到產證。操作過程會很複雜，而且我將面臨無房可住。也是很折磨。
解決方案三。老城區買套100平左右的房齡15年左右的房子，總價50w，立即可以住。但是顧慮是，房子沒電梯，居住體驗不如新式小區。而且房子不保值，以後不方便賣。
解決方案四，給我母親爭取一套公租房，我現在住的房子拿來作婚房。我又覺得這種方案對不起我母親，而且現在這套房子位置和戶型都不太好。
解決方案五，繼續觀望，看看房價走勢。但是真擔心房價繼續走高，更看不到尾氣了。
解決方案六，繼續觀望，待感情穩定，和女方共同買房。集合兩個人的力量，肯定會好一些。甚至直接找有房子的結婚人選。。。。。這個方案，我覺得太委屈了，我還是希望自己能夠一己之力買房，配置自己獨有的資產，操作靈活、灑脫。
折磨！糾結！
櫻桃點評：
世間沒有後悔藥，每個人都會錯過很多機會，錯過了就不要再折磨自己，否則只會徒增煩惱，傷害身體，還於事無補。
當前情況下，他已經不可能有十全十美的方案了，畢竟房價已漲了這麼多，但他又想當孝子，給母親買一套，自己結婚需要一套，他年收入有12萬多，在一個地級市已經算是高收入，而且又是公務員，不用擔心金融危機失業問題。
考慮到他工作的穩定性，在他收入能夠支撐的情況下，我給他的建議是方案1，距離核心區域5公里應該不算遠，現在配套不足沒關係，只要政府規劃好，5000的時候你已經錯過了，現在打臉你也得承認。
方案2的難度在於現在住的房子還沒有房產證，還需要賣了才有錢，操作過程太長，現在房價處於上升期，等你賣完，房價肯定又不止80萬了。
方案3，老城區如果沒有新房子，次新房可選，樓梯房堅決不買。
方案4，他自己內心道德觀決定。
方案5和6，自貢樓市去年下半年漲的慢，真正爆發是在今年4月之後，由地王效應引發，現在是6月，這種火爆才持續2個月，所以按照庫存週期計算，房價不會這麼快熄火，還會要飛一陣，現在停下來不買房，如果看到房價繼續漲，後面他會很痛苦，到時候翻倍，再衝進去當接盤俠更後悔莫及，所以反正是自住，還不如趁著現在還未完全漲到位買入。
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