5月15日，蒲江樓面地價3933元/㎡創下新高；5月16日，簡陽樓面地價被刷新至5090元/㎡；5月24日，崇州最高樓面地價達到2700元/㎡。
與遠郊此起彼伏的高光時刻相比，主城區、近郊低溢價成交、流拍似乎已成常態。
中成房業數據顯示，今年1-5月，主城區累計成交土地668畝，近郊1949畝，遠郊則達到4718畝。
此外，隨著515限購新政嚴格執行，簡陽、青白江、新津等潛力區域再度搶戲，以“土拍+規劃”為主要看點，打開了置業三圈層的窗口期。
看點一
區域價值短期看土拍，長期靠規劃
如果說過去一年是看中心城區與近郊盡情表演，進入2018，遠郊終於成為被歷史選擇的寵兒。
銳理數據統計，2018年1-5月，遠郊共計供應土地57宗，總面積4264.29畝，成交均價為3070元/㎡，溢價率為20.02%。數據要對比著看才有意思，和去年相比，遠郊土地成交量同比上漲584%，成交均價同比上漲140%。
其中，遠郊平均成交樓面價最高的為新津5546元/㎡，青白江的4166元/㎡，以及簡陽屢屢“意外”突破的五千大關。
平均價代表著區域目前的估值，創下的最高樓面價則意味著外界對該區域的市場預期。
成都近郊鐵三角
以新津為例，目前成交樓面價最高紀錄為太行瑞宏創下的7770元/㎡，青白江與簡陽則稍顯遜色，都在五千元上下徘徊。
高企的市場預期並非無跡可尋，在天府新區的規劃中，新津涵蓋的岷江新城，是天府新區重要的產業配套區。隨著地鐵10號線直通新津城區，這篇熱土被外界寄予足夠的厚望。
青白江的價值邏輯同樣如此，在審議通過的《青白江區分區詳細規劃（2016-2035年）（送審稿）》中，青白江的總體定位是“內陸亞歐門戶、國際化青白江”，與成都新總規中那句“北部區域是都市功能優化區，是發展開放型經濟的重要區域”相得益彰。
相比之下，簡陽在新總規的地位更加明確，東部城市新區天府國際機場建設空港新城，打造支撐國家內陸開放的新樞紐，加快建設簡州新城和簡陽城區。
新總規中濃墨重彩的一筆，為簡陽梳理出一幅清晰的價值路徑圖。
看點二
成都走入雙城記，簡陽價值被低估
簡陽古屬天府雄州，因道路險峻、易守難攻，在三國時期擁有重要的戰略地位。進入21世紀，簡陽開始在城市的產業與經濟磁極中擔綱關鍵角色。
2016年5月，經國務院及四川省人民政府批准，原屬資陽市的簡陽市改由成都市代管，隨後擇址簡陽的成都天府國際機場全面開工建設，定位為國家級國際航空樞紐，將負責成都出港的全部國際航線；
2017年4月1日，簡陽市丹景鄉、三岔鎮、蘆葭鎮等等共12個鄉（鎮）委託成都高新區管理，傳言中的高新東區終於落地；
2018年，《成都市城市總體規劃（2016-2035年）》草案公示，成都決定在地形上跨越龍泉山的桎梏，推動城市格局由“兩山夾一城”到“一山連兩翼”，成都逐步走入“雙城記”，形成“一心兩翼三軸多中心”的空間結構，其中“兩翼”就包括簡陽在內的東部城市新區，“三軸”之一的龍泉山東側新城發展軸也將簡陽囊括在內。
容易被人忽略的是，新總規的規劃背景介紹中，有這樣一段單獨的描述性文字：把握我市面臨的重大機遇，特別是簡陽市由我市代管、天府國際機場建設等。
房地產市場的嗅覺往往緊跟城市進程。
去年11月1日，一場7家房企舉牌、2次跳價、4480元/㎡成交、溢價103%的土拍推動簡陽正式在成都近郊崛起。進入2018年以來，連續多場土拍、土地溢價率不斷攀升，5月中旬，樓面地價一舉定格在5090元/㎡。
看點三
千億房企領銜，重塑簡陽居住價值
在簡陽的奮進歷程中，始終繞不開一家房企的戰略加碼——新城控股。
2018年，新城控股在成都全線發力，簡陽、天府新區、龍泉、新都、青白江、邛崍......，在成都地圖上，幾乎已經插滿了新城控股的戰旗，至今已實現19盤聯動。其中，簡陽既是新城控股住宅項目的首發陣地，也是其戰略佈局的重要一環。
今年4月14日，“悅雋揚帆，江山風華”悅雋系產品舉行發佈會，千億房企新城控股與京漢股份強強聯手，在“東進”戰略中的天府會客廳，開啟一場人居革命。
據悉，新城控股旗下住宅產品以“Think芯”戰略主導，將建造施工、戶型設計、居住舒適、科技生活納入體系中，並在實際操作時演化為預製裝配式混凝土、可以隨家庭需求而調整的戶型、智慧家居等具體細節，從而打造出會思考的房子。
京漢新城·悅雋江山效果圖
這種思考在簡陽體現得淋漓盡致，京漢新城·悅雋江山、京漢新城·悅雋風華以現代都會風格為主，毗鄰沱江、鰲山，佔據了簡陽兩大不可複製的自然資源，全三房/四房的產品構造、大圍合的空間佈局，劍指簡陽區域的全面改善與居住升級。
6月上旬，新城控股推貨超過一千套，吸引兩千多組客戶關注。放眼整個簡陽，新城控股目前依然是最大的供貨商與最知名的房企。
京漢新城·悅雋風華效果圖
在克而瑞發佈的2018年1-5月中國房企銷售榜單中，新城控股銷售金額高達666億元，累計銷售面積達到527.6萬平方米，雙雙進入榜單前十。
顯然，有了TOP10房企的助陣之後，簡陽作為成都“雙城記”的發展重心，未來還將有足夠的增值空間。
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