近幾年，鄭州的框架不斷拉大，剛需也越來越被排擠到城市邊緣：“三環就三環吧，有地鐵就行”“要不、我們去四環看看吧，新城都規劃在那兒”···就這樣，在看房的路上，心中關於未來美好的生活計劃一次次地被高房價重新打亂！
其實，在亂象叢生的鄭州樓市裡，三環內還是可以找到剛需落腳地，而且是在鄭州“西大門”的中原區。
提起中原區，彷彿一下子把鄭州拉回到那個大梁自行車、黑白電視機，西瓜大蒲扇的年代，差不多被城市遺忘的中原區，誰還記得它曾經的輝煌？
舊中原與時代的碰撞
1954年，河南省會從開封搬遷至鄭州，於是鄭州的紡織工業迎來了良好的發展契機。鄭州也憑藉五家棉紡廠，一躍成為與北京、西安等地齊名的全國六大紡織基地之一。
沿棉紡路一字排開的國棉廠，數十萬紡織大軍成為鄭州西部獨一無二的風景。與此同時，二砂、鄭煤機、電纜廠等這些馳名全國的企業，也成了對外展示鄭州的一張張驕傲的“名片”。在長達半個世紀的歷史中，棉紡路的風光一時無二，一條街的工業幾乎撐起了整個鄭州，稅收佔整個城市的一半以上，中原區成為鄭州當時當之無愧的最時尚城區。
除了經濟發達，中原區還有著許多市級政府單位。如鄭州市政府、鄭州市城鄉規劃局、鄭州市城鄉建設委員會等等，因此，中原區是當時鄭州市當之無愧的政治、經濟和文化中心，素有“鄭州西大門”之稱，自古為鄭州西部戰略要地。
幾十年的輝煌轉眼即逝，幾個國營廠一個個倒下，西郊也從此一蹶不振。尤其是在鄭東新區建設開發之後，西郊人“眼見他起高樓、眼見他宴賓客”，回頭仍舊躲進蒼蠅館裡擼串喝酒。而且基於大規模的老城區建築，後期改造大多為城改項目，土地出讓時間早，拿地房企多為本土小開發商，容積率高，剛需產品扎堆，缺乏舒適度，頹敗落魄的印象便長期根植於人們心中。
新區？希望？
隨著《中原經濟區鄭州都市區建設綱要》中“一心兩翼”發展思路的提出，2017年鄭州“西部大開發”的提出，常西湖新區和中原新區開發建設逐漸提上日程，中原區彷彿迎來了“人生第二春”。
常西湖新區，在鄭州都市區“一心兩翼”的規劃戰略中，作為與鄭東新區相呼應的西部核心區另一“翼”，定位為高檔的行政中心、高端的商務服務中心、高尚的生態宜居中心、高品位的休閒旅遊中心以及先進文化傳承中心。
其中最亮眼的當屬鄭州市公共文化服務區的規劃建設，中央文化區“四個中心”項目是鄭州市在公共文化事業方面一次性投入最大的項目，也是鄭州建設國家中心城市重點工程之一。日前召開的鄭州市發展和改革工作會議透露，“四個中心”將於2018年年底基本建成，屆時，將成為鄭州西部地區的新名片。
中原新區定位為鄭州市中心城區西部核心區以商貿物流為主的現代服務業高地、市級公共服務中心、中心城區西部綜合服務中心。從該區域目前招商的一些企業看，涉及千億級輕紡產業集群、傢俱建材中心、物流港，當然還有一些房地產、商業和學校等項目。可以說，這個新區的產業將圍繞物流和紡織為主，並且都屬於勞動密集型產業，因此宜居性不如常西湖新區。
但是跟鄭州所有新區一樣，規劃高大上，成熟仍需時日，比不上老城區配套方便。再加上鄭州老城區“原則上以綜合整治提升為主，不再進行大規模的拆遷改造”的明文規定，一些開發商就很聰明地在新舊城區交界處動起了腦筋。
中原老城區樓盤分佈
從上圖可以看出，中原區的大多項目在沿西三環南北分佈，一方面想要保持三環內的中心城區地位，享受老城區成熟的生活配套，一方面又可以享受新城區的高大上資源，是一種不錯的手段。
自南向北分析該區域幾個樓盤情況：
和昌灣景國際：
位於汝河路與西三環交叉口東南方向，一期、二期均已交房，三期預計下月中旬開盤，首開3號樓和5號樓。
三期佔地只有28畝，容積率3.97，倒是比前兩期要低，規劃有三棟34層高層、一所幼兒園。5號樓一個單元兩梯三戶，3號樓兩個單元兩梯四戶。住宅有部分公租房。
灣景國際三期和前兩期一樣距高架橋近，少不了飽受噪音和粉塵影響。而且只有三棟樓的小區比較孤立,夾在幾個事業單位及其家屬院之間，居住品質一般。
精裝修交付，預計開盤價格在14500-15000之間，置業顧問介紹說不會超過15000。
戶型分析：
89㎡三室戶型
優點：兩間朝南，陽臺聯通客廳和臥室，採光充足。
缺點：三個房間一字排開，書房和次臥的採光會受一定影響，空氣流通性差，次臥在門口私密性不好。
121㎡三室戶型
優點：貫通式大陽臺聯通客廳臥室，視野開闊，活動空間大。動靜分區。主臥大飄窗，採光充足。
缺點：全屋只有一個臥室朝南，而且進深長，餐廳及北側臥室採光受限。走廊浪費面積。衛生間正對主要活動區域。東西向大橫廳存在東房早曬 、西房晚曬問題。如果項目臨河或臨湖，這樣的大橫廳觀景效果極佳，但是項目西邊是西三環高架，東邊是老舊社區，推窗即見“車水馬龍家長裡短”。
陽光城麗景公館：
位於中原路西三環交會處東南方向。佔地共126畝，綠化率30%，容積率是5.88。地塊兒整體呈長方形沿西三環南北分佈，安置房與商品房由穎河路分開。
商品房分兩期開發，一期5棟樓，二期6棟樓，目前認籌二期5號樓。5號樓是34層高層，2T5，有72㎡兩房，92㎡三房和112㎡三房。精裝修交付，預計開盤價15300左右。
麗景公館地塊狹長零散，景觀效果很難很好的形成。離高架也近，會受一定噪音影響。超高的容積率導致居住的舒適度不高。
戶型分析：
92㎡三室戶型
優點：客廳和兩個臥室朝南，採光充足。衛生間乾溼分離。動靜分區。
缺點：戶型整體還算不錯，真要挑毛病就是走廊浪費一定面積。
113㎡三房
優點：主臥和客廳朝南，採光充足。
缺點：進深太長，導致只能做到一個臥室朝南，北側房間採光受限。
匯泉景悅城：
位於潁河西路西三環西北方向。共佔地共480畝，一期還未開盤，很多規劃不確定。
一期規劃有7棟高層，一棟公寓和一所幼兒園。預計下半年開盤，開盤價跟周邊差不多，會在15500-16000左右。
戶型分析：
88㎡三室戶型
優點：戶型方正，餐客分離。雙開間朝南，採光充足。
缺點：動線較亂，三個房間一字型排布，不太合理。動靜不分區，主臥和書房受東區影響比較明顯。
五建新街坊：
位於建設路與華山路西，共佔地180多畝。一期馬上交房，目前在售二期佔地64畝，容積率4.6。規劃有12棟高層和小剛層，高層33層、34層，小高層11-18層。面積段從77-140㎡。12號樓是公租房。
高層房源現集中於2號樓和3號樓，都是34層。3號樓兩梯四戶，2號樓兩梯五戶。小高層房源集中在5號樓和8-11號樓，5號樓18層，兩梯三戶，嚴格意義上說都不算小高層了。9-11號樓是11層，一梯兩戶。
小高層價格在16400左右，高層在15800左右，毛坯交付。
戶型分析：
89㎡三室戶型
優點：兩臥室朝南，臥室採光充足。動靜分區。衛生間乾溼分離。
缺點：東西向客廳窗戶南開，加上臥室部分阻擋，導致客廳採光不足。走廊浪費面積。
121㎡三室戶型
優點：三開間朝南，採光充足。客廳陽臺聯通餐廳，活動空間大。南北雙陽臺，生活便利。衛生間乾溼分離。
缺點：動線較亂，玄關到客廳以及走廊浪費較多面積。中間臥室私密性太差。
領創天譽華庭：
位於金水西路與冉屯東路交會處北，佔地70畝，容積率3.49，規劃有10棟高層和一所幼兒園。目前所剩房源不多。
目前價格在16000左右，毛坯交付。
天譽華庭門前的冉屯東路是條小路，高峰期會有堵車風險。
戶型分析：
89㎡三室戶型
優點：戶型方正，利用率高。三開間朝南，採光充足。動靜分區。
缺點：戶型比較經典，最大的缺點就是走廊浪費一定面積。
118㎡三室戶型
優點：戶型方正，主臥室和客廳朝南，採光充足。雙陽臺生活方便。
缺點：只做了一個臥室朝南，北向臥室採光受影響。
五龍新城：
位於五龍口南路與冉屯東路交會處。二期佔地52畝，容積率5.1，規劃6棟高層和一所幼兒園。首開2號樓和3號樓，兩梯四戶和兩梯五戶，面積段96-132㎡。
開盤價在14500-15200左右，精裝修交付。
戶型分析：
96㎡三室戶型
優點：戶型方正，餐客一體，各空間佈局合理。三開間朝南，採光充足。動靜分區。
缺點：主臥衛生間沒有窗戶。
132㎡三室戶型
優點：戶型方正，利用率高。主臥和客廳朝南，採光充足。
缺點：長進深一定程度上影響北向臥室採光，入戶到客廳浪費面積較多。動靜不分區。
寫在最後
不可否認，在鄭州各個區域中，甚至在主城各區中，中原區的優勢都是非常明顯的。
1、市府駐地，基礎設施齊全，生活條件比較便利。
2、交通網絡發達，公共交通線路較多，地鐵一號線已經開通，規劃中還有幾條線路，公園綠地比較多。
3、鄭州優質教育集聚區，名校扎堆。伊河、互助、百花、伏牛，鄭州一中、鄭州外國語等。名校就是資源，名校就是優勢。
4、中原區商業也比較繁榮，中原萬達、錦藝城都是鄭西商業的標杆。
但是，中原區作為老城區，在房地產開發中卻因為規劃落後，土地問題等受到了種種制約。
1、中原區多老舊家屬院，地塊小，建築密度高，改造難度大。加之鄭州新棚改政策的出臺，導致中原老城改造進度滯後。
2、改善產品乏善可陳。因為土地因素，以及規劃原因，中原老城基本沒有優質改善項目。主城區寸土寸金，蓋了房子就能清盤，很少有房企能夠下功夫專研產品。
3、鮮有名企入駐。開發成本大，且開發難度大，中原老城區鮮有名企入駐，保利算一個，陽光城算一個，其餘基本都是小開發操盤。這就導致，整個區域沒有什麼叫得上名字的房企，也沒有什麼拿得出手的產品。
4、房價不低。相比老城區中的二七區，管城區等，中原區的房價略高一籌，與惠濟區相當。其中地鐵、學區、政策等因素影響比較明顯。
中原區的輝煌已成為過去，但作為鄭州發展最初的根據地，絕不會沉寂。目前來看，中原老城區還是剛需集中地，但是隨著市政府西遷，常西湖新區、中原新區的建設，中原區的崛起還是可以期待的！
決定置業中原區的朋友也不用懷疑自己是不是掉坑了，每個人需求不同，對剛需來說，名校扎堆、商業繁華、各種生活配套都很方便，而且在三環內，這就夠了！
如果你是改善性購房，不建議選擇這裡。與鄭州所有老城區一樣，中原老城區鮮有改善產品，多是小開發商城改項目，容積率高。可以往東去，也可以向西去常西湖新區。但是，中原區是鄭州傳統的教育大區，學區房還是具有很大的誘惑的。此外，生活氣息濃厚的舊城，也會勾起一部分人的情懷，地緣性非常明顯。
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