阿根廷華人在線6月18日訊 阿根廷房地產價格在20年的時間裡上漲了300％。儘管早在2001年危機之後，以美元計算的房價升值了45％，但如今的房產已經達到最新的高點。這是由於貨幣貶值和抵押貸款出現波折的原因。
在過去的20年裡，房產平均價格上漲了300％以上，這樣，要購買房屋的人就需要將他們的最低工資幾乎翻一番才能有能力購買房產。 儘管看起來這些數字似乎並不令人驚訝，但仍然在產生影響。1998年，聯邦首都地區的房價約為1100美元/平方米，今天這個價格達到了3,600美元/平方米。用第一種原因去解釋似乎更加明確：二十年前，一比索相當於一美元，而如今，比索貶值的幅度如此之大，以至於1美元相當於26阿根廷比索。
根據Serinco編寫的報告，1998年，位於首都北區70平方米全新房產的售價為81400美元，如今屬於同一地區且具有類似特徵的房產價格為20萬5800美元。房地產報告主管和市場專家何塞•羅扎多斯（José Rozados）表示：“首先必須考慮到，1998年是房地產市場歷史上最好的一年，即使在今天，當信貸體系運作良好時，它也是中產階級最後一個真正有可能購買物業的週期，所以需求量很大”。當然，如果要評估房地產價格的演變過程，過去二十年將被考慮在內，導致價格下降45％左右的2001年危機不容忽視。“2001年開始出現的一些調整，特別是在成交價格方面，這是因為在報價和成交價格之間存在巨大差異。從那年年底開始，整個抵押信貸過程被破壞，導致房地產價格下跌40％”。
之後在2002年4月，房地產市場才稍微鬆了口氣，市場稍有回暖，這是因為時任政府允許儲戶將“被困”在銀行中的錢取出來使用，但僅用於房地產交易當中。“除了這些儲戶之外，還有那些沒有將美元存入銀行的買家，面對價格下跌，他們看到了商機，從那開始，房屋的價格開始恢復，直到達到今天的價格”。
世界性危機
2008年，美國著名的房地產泡沫爆炸了。 在克里斯蒂娜•費爾南德斯•德基什內爾政府危機中，房地產業在過去六年裡首次出現失衡。 何塞•羅扎多斯在一份歷史回顧中表示：“有一批在交易中的房屋，價格並沒有下降，而是繼續上漲至2011年的匯率水平。”
雖然政府於2011年10月提出了貨幣管制政策，但到了2012年4月，這個政策才開始會對房地產行業產生影響。“到2013年至2015年期間，房地產市場才出現重大衰退。價格小幅下跌10％左右。那會正是巴西世界盃的時候，價格出現下跌。”專家補充說。 事實是，自從毛裡西奧•馬克裡（Mauricio Macri）總統執政至今，房地產並沒有停止增長價格的腳步，在一步步走向歷史新高點的巔峰。
根據房地產報告編寫的最新報告，何塞•羅扎多斯表示：“從5月到5月，美元匯率增長了9.8％，這意味著按比索計算的價格同比增長超過70％。” 為什麼會出現這種比率的上升？對於專家來說，它與需求的增長有關。“國家銀行貸款的利率非常好，這產生了持續的需求，公寓價格出現了非常大的變動，介於10萬美元和14萬美元之間的需求旺盛。事實是，由於需求超過了供應，這就導致業主利用這個機會，紛紛提高價格。”
目前的狀況
但現在，房地產市場發生了變化。加速貶值使得當下的處境非常困難，此外貸款利率大幅上升了150％。 “今天，購房者必須出示多150％的收入證明才可以獲得貸款，因此大量的民眾被排除在這種類型的抵押貸款之外，我認為未來需求會減少，所以價格壓力會降低。想要賣房的業主將不得不稍微調整價格，可以預見的是，隨著時間的推移，價格將會下降，許多會將待售房屋從市場中撤出。”何塞•羅扎多斯總結道。 事實是，想要進行房地產交易的人都必須等待市場“冷靜下來”，一切都表明，房地產價格至少應該停止上漲。
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