早上六点闹钟叫醒了小宋，赶紧起床刷牙洗脸，他习惯的从简易衣橱里拿出西装，90秒的时间打上了领带。
出门把女朋友昨晚放在门口的垃圾袋带上，地铁站买了个煎饼，跟往常一样，多加一个蛋，在地铁里的一小时照例翻看朋友圈的八卦。
这就是大多数人刚来上海的生活状态。
壹
只带茅台提亲是不够的
还缺一个房本
红本丨多军一看就懂的
大二就与老婆谈恋爱了，迄今我还仍感激大学同学帮我介绍她的小学同学给我，完成了成家立业的前端，少走十年弯路。
2002年6月30日毕业，晚上与老师同学吃完散伙饭，7月1日从无锡坐最早班火车到上海上班，进入了一家房地产营销代理机构，帮开发商卖楼。
毕业后的我一直向往结婚，于2002年11月去她家提亲。
“阿姨好，我与你的女儿谈了几年了，是时候结婚了”
“知道了，你准备了什么来结婚”
“我爸在我上初中的时候就准备了两瓶茅台，今天带来了”我转身去拿。
“房子买了吗？”
“山东老家有套，自建房，400平，上海房价贵，赚到钱就买”
“那赚不到钱怎么办？”她舅舅接上了话。
……
气氛越来越紧张了，最终我还是灰头土脸的回来了。
贰
中国的房地产是被丈母娘炒热的
没有房，你只能叫阿姨
每天工作10小时，但没有房，没用；
工作很拼，在最热的互联网行业创业，但没有房，没用；
有四辆保时捷，但没有房，没用。
提亲完败。
回到上海后，我就天天去看房，中山公园、天山路、古北、虹桥路……
看了园林天下、中山公寓、春天花园……这些一手房或很新的二手房，再摸摸口袋，只有三万块，实在没有勇气跑中介去谈判。
转战玉屏小区、天山三村……这些上世纪七八十年代的老破小。
叁
两万元买套房，是很多人不敢想的
初露杠杆意识
最后，我看了一套顶楼的老破小，中山公园板块，内环内，六楼，41.98平，23万，两室户，一梯六户，分门，没错就是这套了，我买了，首付款加全部手续费共2万，20年按揭贷款，契税才1725元，11.5倍杠杆。
替代照片丨15年前的原始图片已经没有了
此时，距离提亲仅2个月。
两年后，挂牌出售，净赚20万，谈判时我在盐城出差，老婆全程操控，房产投资从来都不是一个人的事，而是一个家庭，这是后话。
买下后，又少投了点钱把房子装修干净，自己住一大间，把另一小间出租，租金1100元，月供1400元，于是养房子只需要300元／月。
再几个月后，我把整套出租掉，租金2000元／月，然后自己在外面租房子500元／月。
又过了几个月，我结婚了，没错，就是租着别人的房子结婚，此时距离提亲8个月。
肆
谁说不能租房结婚？但得有底气
领红色小本本之前，必须有红色大本本
“小孟还是蛮厉害的嘛，我看好你”婚宴上她舅舅拿着酒杯跑来祝贺。
“我还会更厉害，你等着瞧。”我心里很清楚。
后来我用实力证实了这一点，在那之后的每一年我都会买一套房。
周边同事朋友赚了钱，或存起来，或买理财，或买保险，而我赚了钱就去买房。
几年过后，发现我没有存下什么钱，倒是存了几套房，正是这几套房，颠覆了我的事业观——存房，也是一种储蓄。
一线城市辛辛苦苦闯荡数年，最后还得与她分手。
工作十年也买不起个厕所，这就是90%的人在一线城市混的下场。
似乎每一个到大城市打拼的外来创业者，都不能越阶。
要实现真正的财务自由，只有三种选择：投胎、嫁娶、买房。
买房并不难，只做两件事：
找到低价房，找到首付款。
房产孟老师
于上海 2018年1月2日晚
深耕一、二线城市房产投资市场15年，对刨笋、信贷、改造、出售、预判全链条精通，实地考察并分析过上千套房产，帮助数百人找到了最具投资价值的房子。
閱讀更多 魔都財觀 的文章
