一九七九年那是一个春天，
有一位老人在中国的南海边画了一个圈。
过往30年，深圳开启了全新的中国速度，珠三角经济中心，未来之城，一夜崛起的城市。
震撼人心的崛起速度，带来的是对全国城市的影响力。
01
想象力
想象力是个好东西啊。
就像30年前不能想象一个小渔村会变成一线国际大都市。
10年前你不能想象北京房价会10万一平，
3年前你不能想象这么贵的房价，会有摇号买房排队几千米的盛况，
2年前你不能想象，手持500万，却只能蹲在售楼处的角落里，独自凌乱......
其实在我们大多数人的内心深处，认为世界是不会变的。
或者，不知道会如何变，变成什么样，为什么会变。
比如我们现在就可以想一想，深圳模式，会有怎样的影响，会影响深圳房市么？会影响大亚湾形式么？会影响全国的房价么？
我们认为，深圳楼市新模式，可能会复制到全国！
因为这次“二次房改”是顶层设计
未来很有可能有越来越多的城市会效仿深圳模式，出台类似政策。
山僧不解数甲子，一叶落知天下秋。
02
深圳楼市新政
具体核心内容如下：
⚫到2035年，市场商住房的比例将只占到房屋供应量的40%，60%的房源将是保障性住房或公共租赁房。到2035年新增各类住房170万套。
⚫ 盘活存量用地，加大棚户区改造力度
⚫ 未来要将商品房供应量保持在40%左右，人才住房占20%，安居型商品房占20%，公共租赁住房占20%。针对后三类房屋，文件都对其售价和租金规定了价格区间限额。
⚫ 人才住房，可租可售，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的
60%左右。对符合条件的高层次人才实行更加优惠的政策⚫ 安居型商品房，重点面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民供应，可租可售、以售为主，租金、售价分别为届时同地段市场商品住房租金、售价的50%左右
⚫ 公共租赁住房，面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，只租不售，租金为届时同地段市场商品住房租金的
30%左右，特困人员及低保、低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%⚫ 面向符合条件的基本住房保障对象发放住房租赁补贴。面向符合条件的人才发放人才安居补贴。面向符合条件的人才实施购房贷款贴息。 探索采用住房租赁券的形式发放住房租赁补贴和人才安居补贴。
03
劫富济贫
这个世界上，总是存在一些亘古不变的真理。
它们坚不可破，在我们可见的年代里，永远都不会有错。
比如：能量守恒定律。
放到一国财政，即：如果财政支出是固定的，那你给屌丝省下多少钱，就要在另一个方面钱补充多少钱。
想要济贫，就得劫富！
在我们之前的文章中曾经讲过，我国正在进行第二次产业转型。
从加工衣服、低端零部件等，转型到加工芯片、电子元器件等高端产业。
但转型真的不是说一说这么简单，它需要巨量的资金作为支持。
大国行动，动辄耗费万万贾，每行走一步，都需要多少人前赴后继。
其痛苦惨烈程度，丝毫不亚于一场战争。
屁民有一个很关键的问题，是想象力的缺乏。
所谓产业转型，要用的资金是100亿？500亿？还是1000亿？
比如董明珠之前扬言，“就算花500亿也要搞出芯片来。”
开玩笑，
芯片这种东西，那是1500亿都是不一定能搞出来的。
我国的产业转型大概要花多少钱？
答案是：不知道。
没有人知道要花费多少才能搞成，这是一个无底洞，是一场豪赌，是我们站在悬崖边上，不得不闭上眼睛“干他娘一票”的抉择。
尽管深圳的财政基础还算不错，但是如果产业转型，其巨额资金仍然部分要依靠土地财政。
君不见，帝国之钱，地上来。
源源不断不复还。
04
鱼和熊掌，我都要了
转型既要钱又要人，那该怎么办呢？
此次新政的精髓，也就是对深圳楼市影响最大的点就是：
把人群做一个划分，分成不同的市场，同时兼顾两个目的。
屌丝、工人，买不起房没关系，我们给你保障房，6折大甩卖哦！
富人、土豪，买得起房，买买买，商品房我能给你完全不同的服务。
只不过供应太少了，不好意思价格会有点小贵！
主旨就是向富人征收更多的税，然后用保障房的形式，来补贴穷人和工薪阶层。
话说到了这里，我们再来看这句话：
到2035年，市场商住房的比例将只占到房屋供应量的40%，60%的房源将是保障性住房或公共租赁房。到2035年新增各类住房170万套。
看出了什么来？
说实话我啥也没看出来。
因为，
我嗅到了金钱的味道，我嗅到了无穷的商机！
这是对深圳商品房的重大利好，更是对豪宅的特大利好！
05
房荒
供应仅仅有40%，并且政策一直延续到2035年，
对于深圳这座未来之城、科技之城、年轻之城、互联网之城，此次楼市新政，极大的压缩了商品房供应。
深圳商品房未来仅占四成，也就是说70万套左右的商品房供应，平均每年不到4万套。
假设平均每套房总价600万，即总价2400亿，如果用上银行贷款，则1000亿就可买光。而华为每年给员工发放的福利，正好是1000亿，这让腾讯等其他大企业的员工到哪里买房？有钱买不到房子啊！
像深圳这种创新之城，说不定在未来某个时间，突然冒出一家像小米这样的巨无霸企业上市，又培养了无数个千万富豪，他们会甘心住的安居房里吗？
看2017年的数据，深圳新增人口62万，截至2017年底深圳市常住人口1253万人，预计，到2035年，常住人口将达1800万人，新增约550万人，预计新增，住房需求约180万套。
看好了：需求180万套，供应却不到70万套！
房荒！房大荒！
地方仍要依赖于土地财政，不仅要保证充足的产业转型需要的资金，还需要有多余的钱补贴穷人的保障房福利。
那么深圳只有一个选择，就是商品房必须要：
硬起来！
神话般地崛起座座城
奇迹般聚起座座金山
春雷啊唤醒了长城内外
春辉啊暖透了大江两岸
啊，中国，中国
——新《春天的故事》
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