抵押率很複雜。而搞清楚如何獲得最好的速度更是如此。但藉助正確的工具和對按揭利率如何運作的深入瞭解，您可以在線找到最優惠的利率。
本指南可以免費下載PDF格式。下載如何在線查找最佳抵押貸款利率。隨意複製並與您的朋友和家人分享。
本指南將幫助您瞭解：
抵押貸款利率是多少
抵押貸款利率如何確定和計算
如何研究今天的抵押貸款利率
如何找到抵押貸款預測和趨勢
如何從抵押貸款利率計算器中獲得最有用的信息
什麼是按揭利率？
如果你剛剛開始進行抵押貸款研究，你可能不太瞭解抵押貸款利率的實際情況。所以我們會清除它。
抵押貸款利率是指您購買房屋時所支付的貸款利率。這是您向貸方支付的成本，以換取貸款。
您的抵押貸款利率是決定房屋最終成本的最重要因素之一。
如果您熟悉其他類型的貸款（如信用卡），重要的是要了解按揭利率與年利率（APR）不同。您的年利率可能高於抵押利率，因為它包含其他費用。
幸運的是，APR通常並不比抵押貸款利率高很多，並且您從貸方獲得的貸款估計將包括兩者。
一般來說，你不必擔心你的抵押貸款年利率。但是，您可以運行此抵押APR計算器來比較來自不同提供商的貸款。
什麼決定你的按揭利率
幾個因素影響抵押貸款利率第一個也是最重要的是當前的經濟環境和趨勢。抵押貸款利率響應各種經濟觸發因素，如債券的力量，人們購房的比率和工資。
除了確定購買時機之外，您無法對這些因素做很多事情。我們稍後會談論關注按揭預測和趨勢。
造成重大差異的另一個因素是您的信用評級。您的貸方將從所有三個報告機構獲取您的信用評分。
沒有硬性規定，但如果你的評級下降到600年代中期，你可能會發現很難獲得抵押貸款。如果你這樣做，你可能會得到更高的利率。
在獲得抵押貸款之前，您是否應該等待並嘗試提高您的信用評級？答案可能取決於其他趨勢。
如果您的信用評分低於700，那麼儘量讓它恢復正常是個不錯的主意。使用像Mint這樣的預算服務來獲得定期的信用評分更新並監控您的支出和付款習慣。
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即使您現在決定以更高的利率獲得抵押貸款，如果您提高信用評分，您也可以在稍後再融資以獲得更優惠的利率。
按揭利息是如何計算的
大多數抵押貸款每月累計。以下是按月計算抵押貸款利息的方法，舉例如下：
按揭利率除以12（4.75％/ 12 = 0.0039583）
結果乘以剩餘的抵押貸款本金（225,000美元* 0.0039583 = 890.62美元）
在本例中，應計利息後的剩餘貸款餘額為225,890.62美元。一個攤銷時間表可以幫助你瞭解這些信息。當我們討論抵押貸款計算器時，我們將討論這些問題。
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一些被稱為“簡單利息抵押貸款”的貸款每天都會產生利息，這意味著利率除以365並且每天增加到總額中。如果您擅長付款，這應該不會造成太多問題。但如果你遲到一天，你會付出更多。
當你開始研究抵押貸款利率的過程時，重要的是要了解涉及很多因素。例如，拿抵押點。
如果您有可調整利率抵押貸款（ARM），您的抵押貸款利率可能會在貸款期限內波動，這也會改變利息的計算方式以及您在貸款期限內支付多少貸款。
利息如何影響您的按揭付款
要了解貸款利息在貸款期限內的累積情況，可以查看攤銷時間表。
我們將在本文末尾詳細討論攤銷計劃，但如果您想立即開始使用，我建議您使用MortgageCalculator.org來了解您付出多少利息。
正如你所看到的，你的早期付款幾乎完全是為了償還貸款利息。每筆付款只會在本金餘額中造成一個小小的損失。在貸款期限後期，您的付款的較大比例開始向本金開放。
許多30年期的貸款導致終身利益，最終成本佔借款金額的60％或更多。這意味著如果你獲得30萬美元的貸款，你可以支付總額480,000美元或更多。在制定長期財務計劃時記住這一點是件好事。
如何研究當前抵押貸款利率
現在您已經對抵押貸款利率如何影響您的付款情況有了更好的瞭解，讓我們來看看一些估算抵押貸款利率實際情況的工具。重要的是要注意，您的抵押貸款利率通常不會設置，直到你關閉你的房子。
如果你還沒有再關閉六個月，今天的抵押貸款利率可能並不是那麼有用。儘管如此，如果您正在考慮儘快購買房屋，最好留意他們。
按揭新聞日報是一個很好的開始。他們提供他們對貸款人和發起人的調查結果，為您準確地呈現當天的利率：
為30年固定利率，15年固定利率，聯邦住房管理局（FHA）30年固定利率，30年固定利率固定利率和5/1 ARM利率提供利率。您也可以向下滾動以查找各種其他抵押貸款利率。
除非您計劃立即獲得抵押貸款，否則最有用的信息可能是52周價差的變化和位置。在上面的圖片中，抵押貸款利率已經上漲，並且接近於一年來的最高水平。
按揭新聞每日還有一個每日報告，為您提供關於利率變化，近期可疑變化的信息，以及關於您是否應該鎖定利率的建議。
您可以訂閱報告，每天獲得最新的價格和信息的電子郵件更新。
想要更簡單地查看全國房價，請前往富國銀行的抵押貸款利率頁面。
雖然這些匯率只適用於富國銀行的抵押貸款，但他們會快速查看當前匯率。
當我今天檢查時，富國銀行的利率高於“按揭新聞日報”調查報告。在某些情況下，這是百分之十;在其他情況下，則接近.05％。所以記住這一點。
當然，抵押貸款利率在全國各地並不相同。要找到您所在地區的抵押貸款利率樣本，請前往Bankrate的抵押頁面。在這裡，您需要輸入您要購買的房屋的價值，預付定金，信用評分和郵政編碼。
您將瞭解不同貸款人在您所在地區提供的服務 - 您將看到費率，費用，年利率和每月付款。
通過這些網站，您應該能夠清楚瞭解全國各地的平均抵押貸款利率以及您所居住的位置。
但現在是獲得抵押貸款的好時機，還是應該延期？我們來看看抵押貸款預測，找出答案。
如何理解抵押貸款利率趨勢和預測
你現在應該得到抵押貸款嗎？或者你應該等待看看房價是否會好轉？這就是按揭預測會告訴你的。或者試著告訴你。
美國經濟動盪不定，短時間內可能出現大幅波動。這往往會對債券產生影響，從而影響抵押貸款利率。那麼你怎麼知道你現在是應該得到抵押還是等待？
不幸的是，沒有一個地方可以找到一個簡單的按揭利率投影圖表，告訴你所有你需要知道的事情。相反，你將不得不尋找報告。
抵押貸款新聞每日按揭利率觀察是一個很好的開始。他們的日常報告通常包含有關市場走向的預測，以及來自許可貸款發起人的貢獻提供了行業見解。
Bankrate'sMortgage Trend Index也收集行業內部人士的意見，預測抵押貸款利率是否預計會在一週內上漲，下跌或保持不變。
要更加定量地查看抵押貸款利率趨勢，您可能需要訪問Realtor.com的趨勢頁面。雖然它不會預測未來的利率，但您可以看到他們過去的位置，這可以讓您瞭解可能發生的事情。
您還可以將趨勢限制到您當前的位置或您想購買的地點以獲取更詳細的信息。
最後，抵押貸款利率預測只是猜測。但他們可以告訴你什麼時候你應該得到最好的抵押貸款利率。與財務顧問（或獨立抵押貸款經紀人）交談以獲得他們對此事的看法總是一個好主意。
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