抵押率很复杂。而搞清楚如何获得最好的速度更是如此。但借助正确的工具和对按揭利率如何运作的深入了解，您可以在线找到最优惠的利率。
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本指南将帮助您了解：
抵押贷款利率是多少
抵押贷款利率如何确定和计算
如何研究今天的抵押贷款利率
如何找到抵押贷款预测和趋势
如何从抵押贷款利率计算器中获得最有用的信息
什么是按揭利率？
如果你刚刚开始进行抵押贷款研究，你可能不太了解抵押贷款利率的实际情况。所以我们会清除它。
抵押贷款利率是指您购买房屋时所支付的贷款利率。这是您向贷方支付的成本，以换取贷款。
您的抵押贷款利率是决定房屋最终成本的最重要因素之一。
如果您熟悉其他类型的贷款（如信用卡），重要的是要了解按揭利率与年利率（APR）不同。您的年利率可能高于抵押利率，因为它包含其他费用。
幸运的是，APR通常并不比抵押贷款利率高很多，并且您从贷方获得的贷款估计将包括两者。
一般来说，你不必担心你的抵押贷款年利率。但是，您可以运行此抵押APR计算器来比较来自不同提供商的贷款。
什么决定你的按揭利率
几个因素影响抵押贷款利率第一个也是最重要的是当前的经济环境和趋势。抵押贷款利率响应各种经济触发因素，如债券的力量，人们购房的比率和工资。
除了确定购买时机之外，您无法对这些因素做很多事情。我们稍后会谈论关注按揭预测和趋势。
造成重大差异的另一个因素是您的信用评级。您的贷方将从所有三个报告机构获取您的信用评分。
没有硬性规定，但如果你的评级下降到600年代中期，你可能会发现很难获得抵押贷款。如果你这样做，你可能会得到更高的利率。
在获得抵押贷款之前，您是否应该等待并尝试提高您的信用评级？答案可能取决于其他趋势。
如果您的信用评分低于700，那么尽量让它恢复正常是个不错的主意。使用像Mint这样的预算服务来获得定期的信用评分更新并监控您的支出和付款习惯。
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即使您现在决定以更高的利率获得抵押贷款，如果您提高信用评分，您也可以在稍后再融资以获得更优惠的利率。
按揭利息是如何计算的
大多数抵押贷款每月累计。以下是按月计算抵押贷款利息的方法，举例如下：
按揭利率除以12（4.75％/ 12 = 0.0039583）
结果乘以剩余的抵押贷款本金（225,000美元* 0.0039583 = 890.62美元）
在本例中，应计利息后的剩余贷款余额为225,890.62美元。一个摊销时间表可以帮助你了解这些信息。当我们讨论抵押贷款计算器时，我们将讨论这些问题。
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一些被称为“简单利息抵押贷款”的贷款每天都会产生利息，这意味着利率除以365并且每天增加到总额中。如果您擅长付款，这应该不会造成太多问题。但如果你迟到一天，你会付出更多。
当你开始研究抵押贷款利率的过程时，重要的是要了解涉及很多因素。例如，拿抵押点。
如果您有可调整利率抵押贷款（ARM），您的抵押贷款利率可能会在贷款期限内波动，这也会改变利息的计算方式以及您在贷款期限内支付多少贷款。
利息如何影响您的按揭付款
要了解贷款利息在贷款期限内的累积情况，可以查看摊销时间表。
我们将在本文末尾详细讨论摊销计划，但如果您想立即开始使用，我建议您使用MortgageCalculator.org来了解您付出多少利息。
正如你所看到的，你的早期付款几乎完全是为了偿还贷款利息。每笔付款只会在本金余额中造成一个小小的损失。在贷款期限后期，您的付款的较大比例开始向本金开放。
许多30年期的贷款导致终身利益，最终成本占借款金额的60％或更多。这意味着如果你获得30万美元的贷款，你可以支付总额480,000美元或更多。在制定长期财务计划时记住这一点是件好事。
如何研究当前抵押贷款利率
现在您已经对抵押贷款利率如何影响您的付款情况有了更好的了解，让我们来看看一些估算抵押贷款利率实际情况的工具。重要的是要注意，您的抵押贷款利率通常不会设置，直到你关闭你的房子。
如果你还没有再关闭六个月，今天的抵押贷款利率可能并不是那么有用。尽管如此，如果您正在考虑尽快购买房屋，最好留意他们。
按揭新闻日报是一个很好的开始。他们提供他们对贷款人和发起人的调查结果，为您准确地呈现当天的利率：
为30年固定利率，15年固定利率，联邦住房管理局（FHA）30年固定利率，30年固定利率固定利率和5/1 ARM利率提供利率。您也可以向下滚动以查找各种其他抵押贷款利率。
除非您计划立即获得抵押贷款，否则最有用的信息可能是52周价差的变化和位置。在上面的图片中，抵押贷款利率已经上涨，并且接近于一年来的最高水平。
按揭新闻每日还有一个每日报告，为您提供关于利率变化，近期可疑变化的信息，以及关于您是否应该锁定利率的建议。
您可以订阅报告，每天获得最新的价格和信息的电子邮件更新。
想要更简单地查看全国房价，请前往富国银行的抵押贷款利率页面。
虽然这些汇率只适用于富国银行的抵押贷款，但他们会快速查看当前汇率。
当我今天检查时，富国银行的利率高于“按揭新闻日报”调查报告。在某些情况下，这是百分之十;在其他情况下，则接近.05％。所以记住这一点。
当然，抵押贷款利率在全国各地并不相同。要找到您所在地区的抵押贷款利率样本，请前往Bankrate的抵押页面。在这里，您需要输入您要购买的房屋的价值，预付定金，信用评分和邮政编码。
您将了解不同贷款人在您所在地区提供的服务 - 您将看到费率，费用，年利率和每月付款。
通过这些网站，您应该能够清楚了解全国各地的平均抵押贷款利率以及您所居住的位置。
但现在是获得抵押贷款的好时机，还是应该延期？我们来看看抵押贷款预测，找出答案。
如何理解抵押贷款利率趋势和预测
你现在应该得到抵押贷款吗？或者你应该等待看看房价是否会好转？这就是按揭预测会告诉你的。或者试着告诉你。
美国经济动荡不定，短时间内可能出现大幅波动。这往往会对债券产生影响，从而影响抵押贷款利率。那么你怎么知道你现在是应该得到抵押还是等待？
不幸的是，没有一个地方可以找到一个简单的按揭利率投影图表，告诉你所有你需要知道的事情。相反，你将不得不寻找报告。
抵押贷款新闻每日按揭利率观察是一个很好的开始。他们的日常报告通常包含有关市场走向的预测，以及来自许可贷款发起人的贡献提供了行业见解。
Bankrate'sMortgage Trend Index也收集行业内部人士的意见，预测抵押贷款利率是否预计会在一周内上涨，下跌或保持不变。
要更加定量地查看抵押贷款利率趋势，您可能需要访问Realtor.com的趋势页面。虽然它不会预测未来的利率，但您可以看到他们过去的位置，这可以让您了解可能发生的事情。
您还可以将趋势限制到您当前的位置或您想购买的地点以获取更详细的信息。
最后，抵押贷款利率预测只是猜测。但他们可以告诉你什么时候你应该得到最好的抵押贷款利率。与财务顾问（或独立抵押贷款经纪人）交谈以获得他们对此事的看法总是一个好主意。
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